Přiznání k nabytí nemovitosti má čas. Zrušení daně se blíží

Petr Kučera | rubrika: Co se děje | 7. 8. 2020 | 2 komentáře
Do kdy je letos nutné podat přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí? Nebo už ji definitivně zrušili? Jak to bude s odpočty úroků hypoték? Máme odpovědi na čím dál častější čtenářské otázky.
Přiznání k nabytí nemovitosti má čas. Zrušení daně se blíží

Zdroj: Shutterstock

Článek jsme zaktualizovali 12. srpna po jednání Senátu.

Přiznání k dani z nabytí nemovitostí

Daňové přiznání nemusíte podávat, jestliže katastrální úřad povolil vklad loni v prosinci nebo kdykoliv v letošním roce.

Vláda totiž prodloužila termíny pro přiznání i placení daně až do 31. prosince 2020. Předpokládá, že do té doby už daň z nabytí definitivně skončí – takže nakonec žádné přiznání nebude potřeba. Možná jste dřív slyšeli o odkladu jenom do konce srpna – mezitím se ale prodloužil až do konce roku.

Formálně nejde o prodloužení termínu, ale jenom o prominutí sankcí za pozdní podání přiznání a za pozdní zaplacení daně. V praxi by to ale mělo přinést stejný výsledek.

Podle dosavadních standardních pravidel se přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí muselo podávat do konce třetího měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl v katastru nemovitostí proveden vklad (vlastnického práva, práva stavby nebo změny spočívající v prodloužení doby, na kterou je toto právo zřízeno). Pokud se věc neeviduje v katastru, odvíjel se stejný termín od kalendářního měsíce, v němž došlo k nabytí vlastnického práva.

U vkladů povolených do konce loňského listopadu zůstávají dřívější podmínky, tedy povinnost podat přiznání i zaplatit daň. Zrušení daně se jich nedotkne. Tříměsíční lhůta (počítaná od měsíce následujícího po kalendářním měsíci, v němž byl proveden vklad) už v těchto případech dávno skončila.

Co dělat, když už jste přiznání podali a daň zaplatili, přestože se na vás vztahuje její zrušení? Tedy když došlo k „zápisu“ od začátku loňského prosince a navazující povinnosti jste splnili dřív, než politici oznámili jejich chystané zrušení? V takovém případě dostanete celou daň zpátky. Musíte ale počkat na definitivní schválení zákona.

Jak to vypadá se zrušením daně z nabytí

Ministryně financí Alena Schillerová o něm sice už od konce března mluví jako o jisté věci, přesto definitivně schválené ještě není. Narozdíl od „koronavirových zákonů“ se totiž návrh neprojednával zrychleně.

Vyberte si nemovitost

Výběr nemovitosti.
Zdroj: Shutterstock.com

Hledáte dům nebo byt snů a nemůžete nalézt ten pravý? Nebo potřebujete najít pronájem? Vyzkoušejte náš katalog nemovitostí, při jehož tvorbě jsme se spojili s předním českým portálem Bezrealitky.

Reality Peníze.cz

Poslanci o zrušení daně rozhodli 8. července, ještě to ale museli potvrdit senátoři. Ti sice 12. srpna zákon podpořili (koneckonců zrušení daně už sami navrhovali dřív, když to Schillerová ještě odmítala), jenže kvůli opravě legislativních chyb ho vrátili poslancům s pozměňovacími návrhy. 

Komplikace se nečekají, natož zamítnutí návrhu. Po konci daně z nabytí totiž dlouhodobě volala opozice, zatímco vládní koalice ANO a ČSSD to předtím odmítala. Zrušení daně má tedy podporu napříč stranami, což před měsícem potvrdilo i hlasování poslanců. A i kdyby jim snad senátoři vrátili zákon s pozměňovacími návrhy, na výsledku – tedy zrušení daně – se nic nezmění.

Sněmovna má na nejbližší schůzi prakticky dvě možnosti: buď zákon znovu schválit s pozměňovacími návrhy senátorů, nebo potvrdit původní znění. Teoreticky ho může i zcela zamítnout. Komplikace se nečekají, protože po konci daně z nabytí dlouhodobě volala opozice, zatímco vládní koalice ANO a ČSSD předtím byla proti..

Zrušení daně má tedy podporu napříč stranami, což před měsícem potvrdilo i hlasování poslanců. Na výsledku se s největší pravděpodobností nic nezmění a nejpozději v září zbydou už jenom formality: podpis prezidenta a zveřejnění ve Sbírce zákonů.

Bez ohledu na to, kdy zákon začne platit, skončí daň zpětně – pro všechny vklady povolené počínaje loňským prosincem. Šanci tak mají i ti, kdo podali návrh ještě v listopadu, jestliže ho katastrální úřad vyřídil až v prosinci. (Zákon to bere přes termín přiznání: pokud nastal 31. března 2020 či později, tak se daň ruší – a jak jsme napsali, i v případě, že už jste podali přiznání a zaplatili ji).

Odpočet úroků u hypotéky a úvěru ze stavebního spoření

Zrušení daně chtěla Schillerová „kompenzovat“ zrušením daňových odpočtů zaplacených úroků pro nově sjednané úvěry. Opozičním poslancům ODS, Pirátů, STAN, TOP 09, KDU-ČSL a SPD se ale podařilo návrh zablokovat, jednoznačnou podporu dokonce nenašel ani u těch koaličních.

Poslanci nicméně omezili odpočty na polovinu dosavadního maxima. Zatímco doteď si lze ročně snížit základ daně až o 300 tisíc korun zaplacených na úrocích, nově to má být nejvýš 150 tisíc za rok.

Poslanecká úprava ale obsahuje chybu: na jednu stranu počítá se snížením limitu, jenže zároveň na jiném místě ponechala úpravu počítající se zrušením odpočtu úroků. Právě to chtějí senátoři opravit, aby bylo jasné, že možnost odpočtů nekončí.

Omezení daňových odpočtů se podle poslanců mělo týkat jenom smluv (úvěrů) sjednaných od začátku roku 2022. Pro všechny dřívější by zůstal dosavadní limit 300 tisíc. Senátoři ale navrhují, aby ke snížení limitu došlo už pro úvěry sjednané od ledna 2021.

Prodloužení „časového testu“ při prodeji nemovitosti

Součástí zákona je také prodloužení takzvaného časového testu při prodeji „investičních“ bytů nebo domů.

Doteď je od daně z příjmů osvobozený prodej po aspoň pěti letech vlastnictví. Od roku 2021 se časový test prodlouží na deset let. Schillerová původně navrhovala prodloužení na patnáct let.

Z prodeje dřív než po deseti letech se nebude muset platit daň, jestliže příjem použijete na „obstarání vlastní bytové potřeby“ – tedy například nákup většího bytu pro rozšiřující se rodinu. K tomu musí dojít nejpozději v následujícím kalendářním roce po prodeji.

Zpřísnění se nedotkne bytů či rodinných domů, pokud v nich měl vlastník bydliště nejméně po dobu dvou let bezprostředně před prodejem. Dosavadní daňové osvobození se v tomhle případě nemění.

A kdo v prodávané nemovitosti sice bydlel, ale kratší dobu než dva roky, bude dál osvobozen od daně, když příjem z prodeje použije na „obstarání vlastní bytové potřeby“ (dosavadní zákon mluví o „uspokojení“).

Delší časový test začne platit až pro nemovitosti pořízené po přijetí novely, konkrétně od začátku roku 2021.

Zdroj: Shutterstock

Ať vám nic neuteče 

Přidejte si Peníze.cz na Facebook nebo Twitter a neuniknou vám další důležité aktuality a praktické rady! 

Petr Kučera

Autor článku Petr Kučera

Autorsky se zaměřuje na širokou oblast osobních financí a spotřebitelských témat. Vystudoval Právnickou fakultu Univerzity Karlovy v Praze, ještě víc než paragrafy ale miluje média. Byl šéfredaktorem České informační agentury... Další články autora.

Odeslat
e-mailem

Líbil se vám článek?

+19
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 2 komentářů

Hledáte nové bydlení?

Berzrealitky

Vyzkoušejte náš katalog nemovitostí, při jehož tvorbě jsme se spojili s předním českým portálem Bezrealitky.

Partners Financial Services

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.