Daň z nemovitosti

každý, kdo se v předchozím kalendářním roce stal majitelem nemovitosti – pozemku, rodinného domu, bytu, nebytové jednotky a podobně. Přiznání se podává taky po kolaudaci novostavby.

Pokud už jste jednou přiznání k dani z nemovitosti podávali a nic podstatného se na ní neměnilo, nové přiznání se nepodává. Povinnost podat znovu přiznání k dani z nemovitých věcí nastává, když se k nemovitosti přistavuje nebo se částečně likviduje – pokud se mění výměra nebo počet nadzemních podlaží.

Změnou rozhodnou pro stanovení daně je také změna výměry parcely na základě revize katastru nemovitostí nebo změna typu pozemku.

Přiznání k dani z nemovitých věcí je potřeba odevzdat nejpozději 31. ledna. Podává se v roce následujícím po roce kolaudace nebo nabytí nemovitosti. Přiznání k dani z nemovitostí se jako jediné podává dopředu, i daň se pltí dopředu na stávající rok.

Když jste o zápis do katastru zažádali sice ještě v předchozím kalendářním roce, ale dojde k němu až po Novém roce, máte na podání daňového přiznání víc času než do 31. ledna. V takovém případě stačí podat přiznání do tří kalendářních měsíců, které následují po měsíci, v němž k zápisu došlo.

Na finanční úřad by se měli na začátku roku obrátit i lidé, kteří už nevlastní žádnou nemovitost, protože ji (nebo je) v předchozím kalendářním roce prodali, darovali či jinak pozbyli. Kdo se takhle neodhlásí, může ještě na jaře dostat předpis k platbě, přestože už nemá za co platit. Za včasné neoznámení hrozí v krajním případě sankce, finanční úřady ji ale uplatňují jenom mimořádně.

Když jste v předchozím roce prodali či darovali vaši jedinou nemovitost v kraji, stačí na příslušný úřad poslat oznámení, že už v kraji žádnou nemáte. Pokud jste ovšem prodali nebo darovali některou ze svých nemovitostí, ale ve stejném kraji stále vlastníte aspoň jednu další, musíte podat daňové přiznání.

Přiznání se podává k finančnímu úřadu, v jehož kraji se nemovitost nachází. Pokud vám přibylo víc nemovitostí, ale všechny v jednom kraji, podáváte přiznání jen na jeden úřad. Když máte nemovitosti ve víc krajích, podáváte víc přiznání – jedno za každý kraj.

Nejjednodušší je podat přiznání k dani z nemovitých věcí elektronicky s využitím datové schránky, bankovní identity nebo třeba eObčanky – při vyplňování formuláře daňového přiznání na portálu Moje daně  hned na úvod určíte, k jakému finančnímu úřadu přiznání podáváte. Jinak je přiznání možné poslat poštou nebo předat osobně na podatelně úřadu. Pokud tedy nemáte povinně datovku.

Lidé, kteří mají datovou schránku povinnou ze zákona (a už aktivovanou), musí komunikovat s finanční správou elektronicky – online tedy podávají nejen přiznání, ale třeba i oznámení o tom, že už žádnou nemovitost nevlastní.

Jsou dvě možnosti. Buď se spoluvlastníci dohodnou a nemovitost přiznává jeden z nich jako společný zástupce, nebo každý podává přiznání ke svému podílu. Pokud se některý ze spoluvlastníků rozhodne přiznávat svůj podíl sám za sebe, musí to pak udělat i všichni ostatní. V daňovém přiznání uvádějí celou nemovitou věc a až ve výpočtové části daňového přiznání uvede příslušný spoluvlastnický podíl na ní.

Konečnou výši daně určují metry čtvereční vámi vlastněných nemovitostí a následně sazby a koeficienty, které stát pro jednotlivé typy nemovitostí určil. Například za byty a rodinné domy se víc platí ve větších městech.

Konečnou výši daně pak svými rozhodnutími o místním koeficientu určují obce, do jejichž katastru nemovitost patří.

Sazby najdete například v pokynech k daňovému přiznání, koeficienty pro svou obec najdete ve vyhledávači na webu finanční správy. Na daňovém portálu finanční správy je k dispozici průvodce přiznáním, který za vás podle zadaných údajů sazby a koeficienty do přiznání rovnou vyplňuje.

Pokuta ve výši 0,05 % z výše daně za každý den prodlení se začíná počítat až šestý pracovní den po uplynutí lhůty pro podání. Pokuta za opožděné podání přiznání se navíc nevyměřuje v případě, že její výše nepřesáhne 1000 korun.

Daň z nemovitých věcí se platí do 31. května. Kdo platí víc než pět tisíc korun, může částku rozpůlit a druhou polovinu zaplatit do konce listopadu. Zemědělci a chovatelé ryb mají termín do 31. srpna a do 30. listopadu.

Finanční úřady vždy na jaře (duben, květen) posílají lidem –doporučeně nebo datovkou nebo do Daňové informační schránky (Moje daně) informace s aktuální výší daně z nemovitých věcí. Lze požádat o zaslání platebních údajů na obyčejný e-mail.

Jestliže vám vyjde daň nižší než 30 korun, platit ji nemusíte. Výjimku tvoří spoluvlastnické podíly na pozemcích, z nichž se daň předepisuje vždycky, a to v minimální výši 50 korun.

Nebyla. Vláda vedená Andrejem Babišem v roce 2020 prosadila konec daně z nabytí nemovitosti, která se platila jenom při převodu nemovitosti a dělala 4 % z její hodnoty. Daň z nemovitosti je výrazně nižší a platí se každý rok.