Daň z nemovitosti

Předmět a plátce daně z nemovitosti

Daň z nemovitosti se skládá z daně z pozemku a daně ze staveb a jednotek. Předmětem daně jsou pozemky na území České republiky zapsané v katastru nemovitostí a také (dokončené nebo užívané) budovy, jak je definuje katastrální zákon, inženýrské stavby a jednotky.

Některé stavby jsou od daně osvobozeny, například obytné domy, jejichž vlastníkem je držitel průkazu ZTP nebo ZTP/P pobírající příspěvek na živobytí. Všechny případy upravuje § 9 zákona o dani z nemovitých věcí. Od daně z nemovitosti jsou osvobozeny i některé pozemky, kompletní výčet obsahuje § 4 zákona o dani z nemovitých věcí.

Plátcem daně je nejčastěji vlastník nemovitosti, někdy také nájemce či pachtýř a ve výjimečných případech i uživatel pozemku.

• Poplatníky daně z pozemků vymezuje § 3 zákona o dani z nemovitých věcí
• Poplatníky daně ze staveb a jednotek vymezuje § 8 zákona o dani z nemovitých věcí

Přiznání k dani z nemovitých věcí

Zatímco přiznání k dani z příjmů je nutné podat každý rok, s přiznáním k dani z nemovitých věcí je situace jednodušší – přiznáváte se jen jednou. Nové přiznání podáváte jen v případě, že jste v roce předcházejícím zdaňovacímu období nějakou nemovitost nabyli nebo že u vaší stávající nemovitosti došlo k výraznějším změnám – například stavebním úpravám. Daňové přiznání podává majitel nemovitosti (zapsaný k prvnímu lednu příslušného roku v katastru nemovitostí) do konce ledna. Když poslední leden připadá na víkend, termín se posouvá na následující pracovní den. Přesné datum najdete v daňovém kalendáři. Přiznání k dani z nemovitých věcí se podává na územní pracoviště krajského finančního úřadu, na jehož území se nemovitost nachází.

Jak na přiznání daně z nemovitosti v roce 2017, zjistíte v článku:

• Daň z nemovitosti za rok 2017 musíte přiznat do konce ledna

Platba daně z nemovitosti

Daň z nemovitosti je splatná k poslednímu květnu příslušného roku – v termínu už musí finanční úřad peníze mít, nestačí je teprve posílat. Když datum splatnosti připadne na víkend, lhůta se posouvá na následující pracovní den. Konkrétní termín najdete v daňovém kalendáři. Pokud výše daně přesáhne pět tisíc korun, můžete platbu rozdělit na dvě splátky: první je splatná k poslednímu květnu, druhá k poslednímu listopadu. Můžete ale celou sumu uhradit už první platbou.

Daň z nemovitých věcí na základě daňového přiznání vyměří finanční úřad, o její výši vás vyrozumí složenkou, kterou můžete použít k její úhradě. Případně lze platit přímo na pokladně příslušného finančního úřadu nebo převodem na účet. Číslo účtu a variabilní symbol jsou stejné jako na složence, pozor si dejte pouze na odlišný konstantní symbol, při platbě převodem uveďte 1148.

Daň z nemovitosti je možné uhradit také prostřednictvím SIPO. Pokud chcete možnost využít, musíte to oznámit finančnímu úřadu prostřednictvím příslušného formuláře a doložit přidělení spojovacího čísla SIPO nejpozději do konce ledna příslušeného zdaňovacího období.

• Oznámení o placení daně z nemovitých věcí prostřednictvím SIPO

Výpočet daně z nemovitosti

Je třeba rozlišovat mezi daní z pozemků a daní ze staveb a jednotek – každá se počítá jinak. Vliv na výši daně má i obec, kde se nemovitost nachází. Základní sazba daně se násobí koeficientem, který vychází z počtu obyvatel, a také místním koeficientem, který vyhlašuje obec.

Jak výpočet vypadá a kolik na dani z nemovitých věcí zaplatíte, zjistíte v článku:

• Daň z nemovitých věcí 2017

Méně...