počet osob v bytě vlastníka

Dobrý den,

děkujeme, že jste využili služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující.

Tato otázka počtu osob v bytě není nikde v zákoně prozatím řešena. Je zřejmé, že v zájmu vlastníka či pronajímatele bytu je, aby ho obýval takový počet osob, který nepřekračuje kapacitu bytu, aby nedocházelo k jeho nadměrnému „opotřebení“ a zároveň sám pronajímatel si většinou hlídá počet osob v souvislosti s různými poplatky. Právě pronajímateli proto zákon v tomto poskytuje ochranu, když stanoví, že pokud nejsou nahlášeny počty osob v bytě do dvou měsíců od změny počtu či ve smlouvě je omezení, které je překročeno, může to být výpovědním důvodem z nájmu.

O to komplikovanější je situace, kdy majitelka o tomto ví, ale situaci neřeší nebo jí naopak vyhovuje. Zde máte v podstatě jen jednu možnost, a to řešit toto v rámci společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ). V rámci SVJ musíte mít stanovený určitý postup pro rozpočítání poplatků za služby. Pokud budete jednotní a rozpočítáte poplatky podle nejvyššího počtu osob, které jste zde viděli, či vyzvete majitelku, aby uvedla (pod sankcí od SVJ) přesný počet osob, pravděpodobně se „zalekne“ a poté dojde k nápravě. Pokud nedosáhnete změny v rámci SVJ, bohužel se jinak ochrany nedomůžete.