Už víte, kolik zaplatíte na dani z nemovitostí? Termín se blíží
25. 4. 2024 | Kateřina Hovorková | 1 komentářů
Finanční správa začala rozesílat informace o dani z nemovitých věcí. Lhůta pro zaplacení daně nebo první splátky končí 31. května.
Dobrý den. Vlastním 1/3 stavebního pozemku v Praze 4 se všemi IS. Na pozemku je stavba jiného vlastníka, který ve stavebnictví podniká. Vstup není umožněn. Znalecký posudek určil tržní cenu ( porovnáním) za 1 m2 na 10 200,-Kč, a je asi 1,9 krát vyšší než cenová mapa. Nájem 5% by tak činil 510,- Kč/m2/rok . Uživatel se odvolává na výměru, která určuje v Praze 1m2 za 85 ,-Kč/rok – znamená 6 krát méně. Na pozemku je dost místa postavit mezi stavbou na pozemku a stavbou souseda ( ca 23m) další objekt. Je těžko si představit že na Václavském náměstí , Kolovraty a např. i ve Velké Chuchli se pronajímá stavební pozemek za pouhých 85,- Kč/m2/rok. Předem děkuji za Váš názor. - Robin.
Dotaz poslal/a: Robin_v, 20. 09. 2011 04:41
Dobrý den pane Robine, děkuji za Váš dotaz. Bohužel však v tomto případě můj názor nepomůže. Jsou zde jen de facto dvě možnosti - dohoda s vlastníkem stavby na nějaké úrovni nájmu nebo občanskosoudní spor, jehož výsledek nemůžeme odhadovat, záleží na mnoho okolnostech. Pokud mohu pár postřehů - cenová mapa není odrazem reálné hodnoty, cena pozemku je věc více spekulativní, než třeba hodnota rezidenční nemovitosti, vlastnictví pozemku jednou osobou a budovy druhou osobou (zpravidla obcí) je běžné, nájmy jsou však velice symbolické a často dochází k odprodeji pozemků vlastníkům budovy, 5% výnosu z reálné tržní ceny z pozemku je opravdu dost, ambice bych snížil na 2,5% a považoval bych to za úspěch (pozemky nemají vysoké výnosy, pokud třeba nejsou na uskladnění nějakého nebezpečného odpadu nebo deponie pro zeminu ze staveb a podobné speciální případy). Podle mě nejlepší řešení pro Vás je odprodej vlastníkovi budovy, jinak Vás čekají vleklé spory nebo minimální výnos. Zatím se mějte a přeji hodně úspěchů Daniel Kotula
Daniel Kotula - spolumajitel RE/MAX Center, 20. 09. 2011 05:18
Partner sekce
MAXIMA REALITY
Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.
Za tuto kategorii odpovídá:
Adam Chládek
Partnerem poradny od: 3. 6. 2014
Aktuální články
Hračičkové rozbili bitcoin. Jeho cenu halving nechal v klidu. Týden v kryptu
Halving cenu bitcoinu nezvedl, ale jak zdražily transakce! Autoři peněženky Samourai Wallet...více
První zbraň proti volání z falešného čísla. Úřad zpřísní pravidla
Český telekomunikační úřad (ČTÚ) v červnu a červenci spustí nová opatření v boji proti...více
Nedoplatek? Pozor na podvodné SMS z finančního úřadu
Nová vlna falešných SMS se snaží vylákat z lidí jejich přihlašovací údaje k bankovní identitě....více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.