Zdroj: Shutterstock
Průměrná úroková sazba nově nabízených hypotečních úvěrů v Česku se za poslední měsíc prakticky nezměnila. Pro úvěr do 80 procent odhadní hodnoty nemovitosti (LTV) je sazba 5,62 % p. a. Ukazuje to statistika Swiss Life Hypoindex.
Měsíční splátka hypotéky na tři a půl milionu korun při splatnosti 25 let (do 80 % LTV a s průměrnou sazbou 5,62 %) byla na začátku března 21 737 korun.
Vývoj průměrné nabídkové sazby hypoték. Zdroj: Swiss Life Hypoindex
Přestože základní ukazatel stagnuje, na trhu dochází k výrazným změnám: zvyšuje se rozdíl mezi sazbami krátkodobých a dlouhodobých fixací.
„Zatímco sazby krátkodobých fixací na jeden až tři roky zůstávají relativně stabilní, sazby dlouhodobých fixací (pět a více let) buď stagnují, nebo je banky přestávají úplně nabízet,“ říká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Například hypotéku s fixací na deset let lze v současnosti najít pouze u posledních čtyř bank. Ostatní banky ji z nabídky stáhly.
Podle Sýkory jde o reakci na loňskou novelu zákona ohledně předčasného splacení hypoték. Novela sice výslovně povolila, aby si banky účtovaly vyšší poplatky než dosud, nicméně jejich výši poslanci zastropovali níž, než banky požadovaly.
„Nízká náhrada účelně vynaložených nákladů nepokryje zdaleka ztráty bank, zejména pokud je úvěr splacen v ranném začátku fixačního období,“ vysvětluje Libor Ostatek, šéf zprostředkovatelské společnosti Golem Finance.
„Banky změnu avizovaly v průběhu projednávání novely a nyní začaly reagovat. Některé z nich ruší fixace nad pět let, jiné je naceňují znatelně výše. Vidíme reálné, že se v letošním roce dočkáme návratu variabilních hypotečních sazeb,“ říká Ostatek.
Hledáte výhodnou hypotéku? Poradíme!
Porovnáme hypoteční úvěry a pomůžeme vám vybrat ten nejvýhodnější. Ať refinancujete, nebo potřebujete nový úvěr.
Struktura fixací se podle něj zásadně proměnila. „Během druhé poloviny loňského roku ustoupil pětiletý fix ze své letité dominantní pozice a roli dominance převzal fix na tři roky, který má aktuálně 72% podíl, zatímco pětiletky mají podíl 23 %. Trend zkracování fixací vidíme jako nevratný a bude dle našeho odhadu sílit,“ dodává Ostatek.
S příchodem astronomického jara by měly hypoteční úvěry opět začít zlevňovat, očekává Sýkora. Česká národní banka bude totiž jednat o nastavení základních úrokových sazeb v den jarní rovnodennosti 20. března.
„Dvoutýdenní repo sazba by na březnovém zasedání bankovní rady mohla klesnout až o 0,75 procentního bodu. To bude dalším impulzem pro hypoteční banky ke zlevňování hypoték. Na konci letošního roku by se hypoteční sazby mohly snížit až ke 4 % a v příštím roce ještě pokračovat v poklesu,“ odhaduje Sýkora.
„Snižování cen úvěrů přinese nejen zvýšený zájem o nové hypotéky, ale také o refinancování stávajících drahých hypoték. Růst zájmu o koupi nemovitostí, způsobený levnějšími hypotékami, téměř jistě povede ke zvýšení cen nemovitostí určených k bydlení. To naopak může hypoteční trh brzdit,“ dodává Sýkora.
Petr Kučera
Sdílejte článek, než ho smažem
