Zdroj: Shutterstock
Realitní trh v Česku po několika letech útlumu postupně ožívá. Prodeje nemovitostí začaly opět mírně stoupat. V mezinárodním srovnání dlouhodobě patříme mezi země, kde se zdražuje nejrychleji. Ukazují to čerstvá data České bankovní asociace a společnosti Dataligence.
Konkrétně prodeje u novostaveb vzrostly v posledním loňském čtvrletí meziročně skoro dvojnásobně, u starších bytů téměř o polovinu. Prodeje rodinných domů pak posílily o 45 procent.
Za celý loňský rok se v Česku postavilo téměř tisíc nových bytových domů a 22,5 tisíce rodinných domů. V novostavbách vzniklo necelých 12,5 tisíce bytů.
„Trh byl, zejména ve druhé polovině roku 2023, již mnohem aktivnější než v předešlých čtyřech čtvrtletích. A dá se tedy říci, že se postupně blížíme k normálnímu chování mezi nabídkou a poptávkou, které zde bylo před válkou a před přehnaným boomem roku 2021,“ říká šéf společnosti Dataligence Milan Roček.
Podotýká však, že současná vysoká čísla je třeba chápat jako růst ze zcela zamrzlého trhu, na kterém se celý rok téměř nic neobchodovalo. „Nyní se totiž meziročně porovnáváme s čtvrtletími, ve kterých se prodalo historicky nejméně bytů za posledních 20 let. Lépe tak situaci vystihuje hodnocení, že jsme se v závěru 2023 dostali na obdobnou aktivitu, jako byla na konci roku 2020,“ dodává Roček.
Ceny starších bytů se v posledním čtvrtletí 2023 oproti poslednímu čtvrtletí 2022 snížily o 4,4 procenta, v průměru vycházel metr čtvereční na 60 tisíc korun. Cihlové domy si oproti panelovým domům držely výrazně vyšší cenu.
Výraznější pokles cen u starších bytů byl v Praze, kde se propad pohyboval okolo 6,8 procenta. Podobné to bylo i u novostaveb v hlavním městě. Naopak na celorepublikové úrovni se ceny novostaveb během loňska snížily jen o 0,1 procenta. Za rodinné domy lidé zaplatili o 5,5 procenta méně, v Praze ale o 0,5 procenta zdražily.
Ceny nemovitostí na konci roku 2023 | |
| nemovitost | průměrná cena |
| starší byt - cihla | 67 500 Kč/m2 |
| starší byt - panel | 55 000 Kč/m2 |
| novostavba - prvoprodej | 119 100 Kč/m2 |
| novostavba - přeprodej | 110 000 Kč/m2 |
| Zdroj: Dataligence, ČBA | |
Postupně ožívat začal také trh s hypotékami, který podle bankovní asociace dosáhl svého dna v druhé polovině roku 2022.
„Postupné zotavování hypotečního trhu v loňském roce bylo zřejmě způsobeno kombinací faktorů, od uvolnění pravidel v oblasti příjmových ukazatelů ze strany ČNB, po mírný pokles cen nemovitostí či mírný pokles hypotečních sazeb,“ popisuje Jakub Seidler, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Svou roli podle něj sehrála i odložená poptávka. „V letošním roce by měl hypoteční trh dále oživovat a za celý rok lze očekávat dvouciferný růst, stále se však patrně nedostane na úrovně předpandemických let,“ připomíná Seidler.
Nastěhujte se do vlastního! Poradíme.
Na nový dům či byt najdeme hypoteční úvěr s nejvýhodnějšími podmínkami. Stejně jako půlmilionu klientů před vámi.
Ceny nemovitostí v Česku prudce rostou už léta. Unijní tempo překonaly na konci roku 2016 – tedy v době, kdy byly úrokové sazby extrémně nízko a poptávka po vlastním bydlení velmi vysoká. Za deset let nemovitosti v tuzemsku zdražily o 125 procent, zatímco průměr EU činil 55 procent.
Česko má také dlouhodobý problém s nerovnováhou mezi cenami nemovitostí a příjmy domácnosti. Pomyslné nůžky se podle Seidlera začaly na tuzemském trhu rozjíždět hlavně po pandemii koronaviru.
„Česká republika patřila v roce 2022 na špičku v mezinárodním srovnání zemí, kde růst cen nemovitostí v posledních letech výrazně předběhl růst příjmů domácností. Z tohoto pohledu přinesl loňský rok mírnou korekci, stále však zůstávají tyto nůžky výrazně rozevřené a ČR se nadále drží v mezinárodním srovnání na předních místech nedostupnosti bydlení,“ doplňuje Seidler.
V pomyslném žebříčku nůžek mezi cenami bydlení a příjmy nás v tomto ohledu trumfne jen Portugalsko, Kanada, Spojené státy americké a Rakousko.
I přesto, že jsou nemovitosti v poměru ke mzdám stále velmi drahé a úrokové sazby vysoké, podíl úvěrů na bydlení s potížemi se splácením se nicméně podle expertů pohybuje stále na historicky nejnižších úrovních. Koncem loňského roku činil 0,61 procenta, je tedy pod svým dlouhodobým průměrem posledních 20 let (1,8 %).
Příznivý vývoj na tuzemském trhu realit čeká Česká bankovní asociace i v blízké budoucnosti. „U novostaveb předpokládáme, že pokud dojde k růstu poptávky, můžeme očekávat omezení marketingových pobídek ze strany developerů, které primárně stály za mírným snížením cen novostaveb v první polovině roku 2023,“ popisuje Milan Roček z Dataligence.
„U starších bytů pak předpokládáme, že stejně jako se to již stalo v minulosti, tak i nyní můžeme očekávat, že vývoj cen starších bytů bude ovlivněn vývojem cen novostaveb a trendem roku 2024 na trhu starších bytů bude mírný růst cen,“ dodává Roček.
Srovnávat se vyplatí
Kalkulátor.cz je srovnávač, který lidem šetří peníze ve světě energií, pojištění a financí. My počítáme, vy šetříte.
Sdílejte článek, než ho smažem
