Bydlení už víc nezlevní, hlásí banka. Ceny pozemků dál rostou

redakce Peníze.CZ | rubrika: Aktuality | 22. 2. 2024
Bydlení už víc nezlevní, hlásí banka. Ceny pozemků dál rostou

Zdroj: Shutterstock

Ceny bytů i rodinných domů v loňském roce klesly. Vyplývá to ze statistiky ČSOB Index bydlení (dříve HB Index) za čtvrté čtvrtletí 2023. Základem jsou odhady tržních cen nemovitostí v Česku, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti skupiny ČSOB.

Byty loni meziročně zlevnily o 5,8 procenta, rodinné domy o 0,1 procenta. Naopak tržní hodnota pozemků dál rostla – loni o 7,2 procenta.

„Podle našeho očekávání je cenový pokles u nemovitostí k bydlení už za námi,“ říká Martin Vašek, šéf ČSOB Hypoteční banky. S příchodem jara lze podle něj očekávat návrat k růstu cen bytů podobně, jako to už nastalo u rodinných domů.

Ceny bytů vývojZdroj: ČSOB Hypoteční banka

Ceny bytů už dosáhly svého nejnižšího bodu, myslí si Vašek. Na konci roku dál zlevňovaly už jen v několika regionech – například v Moravskoslezském, Ústeckém nebo Středočeském kraji.

Jako celek zlevnily byty ve čtvrtém čtvrtletí už jen o 0,2 procenta v porovnání s předchozím čtvrtletím. Ještě v prvních dvou čtvrtletích 2023 převyšovalo tempo mezičtvrtletního poklesu dvě procenta. Průměrná cena bytů stoupla od roku 2010 na víc než dvojnásobek (o 113 procent).

„Oproti bytům v cihlové zástavbě si kupující panelových bytů vyjednali až dvojnásobnou slevu. Rozhodující je v tomto případě větší nabídka panelových bytů na trhu a taky jejich často horší lokalita,“ upřesňuje Martin Vašek. V případě novostaveb v Praze loni zaznamenala cenová hladina jen velmi mírný pokles.

Rodinné domy cena vývojZdroj: ČSOB Hypoteční banka

Ceny rodinných domů stoupají dvě čtvrtletí po sobě, i díky tomu se propad cen meziročně téměř zastavil. Průměrná cena ve čtvrtém čtvrtletí stoupla o 0,3 procenta v porovnání se třetím čtvrtletím. V porovnání s rokem 2010 stojí rodinné domy víc než dvojnásobek.

„Zájem je hlavně o menší domy v dobrém technickém stavu. Evidentní je také trend, kdy kupující nechtějí energeticky náročné domy,” říká Vašek. Nejvíc se na konci roku stavěly rodinné domy ve Středočeském kraji a v okolí Brna. Po prudkém propadu je znát rostoucí zájem i o rekreační objekty.

Cena pozemků vývojZdroj: ČSOB Hypoteční banka

Pozemky během loňska nezlevnily. „Přes určité zpomalení tempa se změna trendu nejeví v dohledné době pravděpodobná. Hlavní roli hraje fakt, že poptávka po nich nadále převyšuje nabídku, a to i kvůli nepružnému územnímu plánování a nepřipravené infrastruktuře,“ vysvětluje Vašek. Roste také zájem o pozemky ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst.

Hledáte výhodnou hypotéku? Poradíme!

Porovnáme hypoteční úvěry a pomůžeme vám vybrat ten nejvýhodnější. Ať refinancujete, nebo potřebujete nový úvěr.

redakce Peníze.CZ

Autor článku redakce Peníze.CZ

Jsme největší web o osobních financích v Česku. Přinášíme aktuality, praktické návody, kalkulačky a další přehledy. Do rodiny vydavatelství NextPage Media s námi patří i Finmag, Heroine a Footbal Club. Můžete nás sledovat... Další články autora.

Kolik stojí fotovoltaika?

Kolik stojí fotovoltaika?

Do 2 minut vám online srovnáme cenové nabídky fotovoltaik na míru od prověřených dodavatelů z vašeho okolí.

Sdílejte článek, než ho smažem

Líbil se vám článek?

+6
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 0 komentářů

Zjistěte tržní cenu nemovitosti i výši nájmu

Odborným garantem této služby je Quantum reality - realitní kancelář Praha

A tohle už jste četli?

Český trh s bydlením patří k nejhorším v EU. Problém má přes milion lidí

7. 11. 2024 | Kateřina Hovorková

Český trh s bydlením patří k nejhorším v EU. Problém má přes milion lidí

Dostupnost bydlení v Česku a jeho kvalita se pohybují až na 23. příčce v rámci evropské sedmadvacítky. Oproti loňsku se podmínky pro bydlení zhoršily o jedno místo.

Ceny bytů v okolí metra za 10 let prudce stouply. Máme porovnání

1. 10. 2024 | Milan Roček | 1 komentář

Ceny bytů v okolí metra za 10 let prudce stouply. Máme porovnání

V Holešovicích nárůst cen o 241 %, na Hradčanské o 185 %. Před deseti lety jste metr čtvereční bytu u metra koupili skoro v celé Praze za méně než 100 tisíc korun. Teď tahle suma nestačí... celý článek

Jak se připravit na povodeň. Má ještě cenu řešit pojištění?

12. 9. 2024 | Gabriel Pleska | 1 komentář

Jak se připravit na povodeň. Má ještě cenu řešit pojištění?

Díky vylepšeným předpovědím máme tentokrát čas se připravit. Na co všechno myslet?

Nový přehled dostupnosti bydlení. Mapa ukazuje, kde je nejhůř

5. 9. 2024 | redakce Peníze.CZ

Nový přehled dostupnosti bydlení. Mapa ukazuje, kde je nejhůř

Ministerstvo pro místní rozvoj dnes představilo nový web, na němž jsou veřejně dostupná data o dostupnosti bydlení v Česku. Data bude aktualizovat každý čtvrt rok.

Realitní mapa Česka: Kde za průměrnou hypotéku koupíte dům a kde jen garsonku?

16. 8. 2024 | Milan Roček

Realitní mapa Česka: Kde za průměrnou hypotéku koupíte dům a kde jen garsonku?

Češi si berou rekordní hypotéky, ale co za ně skutečně pořídí? V Hypox.cz jsme se podívali na rozdíly v cenách nemovitostí napříč regiony. Zatímco v Praze stačí průměrná hypotéka sotva... celý článek

Zjistěte zdarma cenu fotovoltaiky pro váš dům

Nezávislý srovnavač fotovoltaik Řešímto.cz

Partners Financial Services