Zdroj: Pleska/Dall-e
Analytici mezinárodního realitního fondu Silverline porovnali ceny bytů a výnosy z nájmů v 26 evropských zemích. Vycházeli z čísel o dostupnosti bydlení, odhadů vývoje cen nemovitostí a vývoje úrokových sazeb a sestavili žebříčky, ve které zemi investice do bytu může přinést nejvyšší výnosy.
Česko ze srovnání nevychází jako ráj realitních investorů. Tedy přinejmenších těch, kteří by chtěli investovat do rezidenčních nemovitostí.
Mezi 26 porovnávanými státy skončilo Česko na 16. místě. Studie fondu Silverline EuroEstate Investment Index 2023 odhaduje českým investičním bytům v následujících třech letech návratnost pod pět procent za rok. To jsou výnosy, jaké se dají bez námahy na tři roky zamknout na termínovaném vkladu.
Umístění Česka je způsobeno nízkou výnosností pronájmů a vysokými úrokovými sazbami. Z toho, že patříme k pěti evropským zemím s nejhorší dostupností bydlení, vyvozuje studie, že by u nás ceny nemovitostí neměly příliš růst.
Dostupností ovšem autoři nemyslí to, jestli je bytů na trhu dostatek nebo nedostatek, ale to, jak jsou drahé pro místní lidi. Tedy jak dlouho musejí na byt vydělávat. Česká čísla patří v Evropě – z pohledu obyvatel – k těm horším: na sedmdesátimetrový byt mimo centrum velkého města u nás v průměru padne 12 ročních příjmů.
„Střední a východní Evropa zůstává atraktivní investiční destinací pro rezidenční nemovitosti, aktuálně se ale po nejlepším investičním bytu musíte podívat za hranice České republiky,“ říká zakladatel fondu Sileverline Martin Benroth.
Z našich sousedních zemí vycházejí jako byty se slušným investičním potenciálem ty polské a slovenské. Polským autoři studie předpovídají průměrné výnosy přes deset procent, slovenským kolem devíti.
Hledáte dům nebo byt snů a nemůžete nalézt ten pravý? Nebo potřebujete najít pronájem? Vyzkoušejte náš katalog nemovitostí!
Německo a Rakousko se nacházejí na spodních příčkách žebříčku a úplně u dna je Maďarsko, kde prý investiční byty neponesou v příštích třech letech ani procento. Předpokládané výnosy tu srážejí hlavně vysoké úrokové sazby přes deset procent, tedy nejvyšší v Evropě vůbec.
Nejvyšší výnosy teď slibují investiční byty v Bulharsku a Irsku – v obou zemích přes 14 procent ročně. Autoři ale zároveň upozorňují, že právě tyhle země jsou z hlediska investic považovány mezi evropskými zeměmi za rizikovější.
Mezi další země s dobrým investičním potenciálem řadí kromě zmíněného Polska nebo Slovenska ještě Španělsko a Portugalsko. Očekává u nich zhodnocení investice osmi až jedenácti procenty ročně. V Polsku a Rumunsku autoři vyvozují možný budoucí profit zejména z očekávaného růstu cen nemovitostí. Investiční potenciál Slovenska, Španělska a Portugalska prý zase zvedají nadprůměrné výnosy z pronájmů, ale i výhledy k možnému růstu cen.
Jak dlouho se v různých zemích v Evropě vydělává na byt? Jaká je kde průměrná cena za metr čtvereční bytu? Kde v posledních letech nejvíc rostly ceny nemovitostí? Kde se nejvíc platí na nájmech? Podívejte se do grafů.
Gabriel Pleska
Sdílejte článek, než ho smažem
