Byty a domy zlevňují, ceny pozemků dál rostou

Ceny bytů a rodinných domů ve druhém čtvrtletí letošního roku mírně klesly, ceny pozemků dál rostou. Ukazuje to statistika HB Index, vycházející z odhadů tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky.

„Tempo poklesu mezi prvním a druhým kvartálem mírně zpomalilo, ceny bytů však i nadále klesají,“ říká Martin Vašek, generální ředitel Hypoteční banky. Meziročně byty zlevnily o 3,2 procenta.

„Prodávající se čím dál tím častěji snaží nalákat kupující na individuální slevy, a to jak u starších nemovitostí, tak u novostaveb. V případě panelových bytů jsou přitom slevy často až dvakrát vyšší než u těch cihlových. Až pětinásobně se pak v některých regionech prodloužila prodejní doba nemovitostí,“ upřesňuje Martin Vašek.

„Významnou změnu můžeme vidět především u mladé generace, která už tolik nekupuje takzvané startovací byty, ale jde rovnou do nájmu. To však komplikuje malá nabídka nájemního bydlení mimo velká města,“ dodává Vašek.

I přes drobné letošní zlevnění jsou ceny bytů víc než dvojnásobné než v roce 2010, vyplývá z HB Indexu.

Cena rodinných domů podle dat Hypoteční banky klesla ve druhém čtvrtletí o 0,6 % v porovnání s prvním letošním čtvrtletím. Meziročně ale zůstává vyšší o 3,7 %.

„Na trhu se značně promítl nezájem kupujících o velké rodinné domy bez rekonstrukce, a to zejména kvůli přetrvávajícímu růstu cen energií. U rekreačních objektů, byl propad dramatický, řádově až o 40 procent,“ upřesňuje Vašek.

Zájmu se naopak těší levnější rodinné domy, modulární dřevostavby nebo kontejnerové a mobilní domy. „Trend úsporného bydlení pozorujeme na českém trhu nemovitostí už od minulého roku. Rostoucí ceny energií pak zájem spotřebitelů ještě akcelerovaly,“ říká Vašek.

Dál zdražují pozemky. Ve druhém čtvrtletí stouply jejich ceny o 2 % v porovnání s prvním letošním čtvrtletím, meziročně dokonce o 15,9 %. Od roku 2010 zdražily skoro na trojnásobek.

„Největší vliv na vývoj cen pozemků má velikost pozemku a jeho tvar, vybavení inženýrskými sítěmi, dopravní dostupnost a občanská vybavenost, orientace ke světovým stranám a svažitost,“ upřesňuje Vašek.

Sdílejte článek, než ho smažem