Podpora stavebního spoření: Tři možnosti, jak ji stát omezí
6. 2. 2023 | Petr Kučera | 1 komentářů
Státní příspěvek k dosavadním vkladům už vám sice nikdo nesebere, nové příspěvky od roku 2024 ale mohou být nižší i u stávajících smluv.
Dobrý den. Kupujeme (rodina 2+2) byt s garáží v OS za cca 1.05M. (Mám ověřeno že na hypotéku 100% dosáhnu). Mám min. 20% z celkové částky vlastní prostředky. Po 7-10 měsících od koupi budu mít cca 350 tis. z prodeje dosavadního bytu (Zbytkem peněz, cca 150 tis.splatím úvěr ze stavebního spoření použitý na rekonstrukci.) Max. výše splátek 5000kč měsíčně. Jaká je pro mne nejvýhodnější/nejlevnější hypotéka? (Fixní s mírně větším úrokem nebo variabilní?, splatit úvěr co nejdříve nebo peníze (část peněz) z prodeje stávajícího bytu nechat jako rezervu a investovat jinde (kde??). Nebo využít offsetovou hypotéku? Jsem spíše konzervativní a rád bych se úvěru zbavil do 15 let (sem tam mimořádná splátka), ale je to výhodné v době tak nízkých úrokových sazeb. Navíc v případě platby 350 tis. kč bude doma rezerva 20-50 tis.(spíš nic než moc). Jak rychle (jak nejrychleji se může měnit variabilní úrok na finančním trhu - stihnu jej zafixovat "v čas" ? Běžný účet (3 roky) mám u mBank. Děkuji.
Dotaz poslal/a: Petr271000, 07. 08. 2013 23:15
1. Vzhledem k tomu, že analytici předpovídají růst sazeb nejpozději do jednoho roku je sázkou na jistotu fixovaná úroková sazba - nejlépe na pět let. Pokud si zariskujete a rozhodnete se pro variabilní sazbu, počítejte s tím, že si budete muset hlídat vývoj sazeb ČNB (PRIBOR), abyste mohl požádat o změnu na fixovanou sazbu co nejdříve (bance to bude trvat jeden až dva měsíce, podle podmínek produktu).
2. Inflace relativně snižuje dluhy - nevolil bych tedy cestu co nejrychlejšího splacení úvěru, což vás většinou připraví o většinu finančních rezerv, ale spíše offsetovou hypotéku - za úvěr platíte stejně, jako kdybyste ho měl částečně splacený, ale své peníze máte stále k dispozici.
3. Investovat přebytečné peníze jinam než do offsetu nebo mimořádné splátky má smysl jen v tom případě, že dosáhnete výnos vyšší než kolik platíte za hypotéku a to je dost těžké.
4. Ještě ke stoprocentní hypotéce. Ověřte si, zda za ni nebudete platit vyšší sazbu, než za hypotéku s nižším procentem LTV (např. 80 %), kterou vám navíc banka poskytne podstatně ochotněji.
Jan Bureš, 08. 08. 2013 07:24
Partner sekce
Partners Financial Services, a.s.
Ryze česká akciová společnost Partners Financial Services, a.s., zahájila svou činnost v červnu roku 2007 a její hlavní aktivitou je poskytování nezávislého finančního poradenství. V roce 2009 se stala největší finančněporadenskou firmou v České republice a v roce 2010 překročil provizní obrat společnosti jednu miliardu korun. Do skupiny Partners patří i projekty Partners bankovní služby, Partners Akademie, Partners media a Partners investiční společnost. Zásluhu na úspěchu poradenství Partners má především objektivita, nabídka exkluzivních produktů a pečlivá příprava a vzdělání finančních poradců Partners. Odborníci a analytici Partners v čele s Pavlem Kohoutem, Alešem Tůmou, Dušanem Šídlem a Igorem Polanským publikují v předních českých médiích. V roce 2011 Partners vyhlásili 8. září Dnem finanční gramotnosti a spustili projekt pod stejným názvem ve spolupráci s organizací UNESCO. Partners se rozhodli vrátit finančnímu poradenství v České republice důstojnost, která mu náleží, a nabídnout klientům seriózní a komplexní pomoc s jejich rodinnými financemi.
Za tuto kategorii odpovídá:
Marcela Mazáková
Úvěrová specialistka Partners
Partnerem poradny od: 1.6.2012
Aktuální články
Okamžité platby v eurech spouští už třetí banka. Transakci nabízí zdarma
Fio banka se jako třetí banka na českém trhu zapojuje do systému okamžitých plateb v eurech....více
Alza se chystá na prodej léků. Na trhu už má silnou konkurenci
Internetový obchod Alza.cz v květnu získal podíl v lékárně Other Corp ze středočeských...více
Většina lidí nechce měnit dodavatele energií, ale ani být za hlupáka
Na trhu s energiemi došlo k výraznému pádu cen, což přimělo k akci i jejich dodavatele....více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.