Dům ve spoluvlastnictví

Dobrý den, máme dům ve kterém bydlí dvě rodiny a každá rodina má svoje patro a vlastní 50%. Dům má přízemí, kde bydlí jedna rodina a první patro kde bydlí rodina druhá. V případě, že by nám druhá rodina chtěla zbylou půlku 50% domu prodat tak se počítá polovina z celkové hodnoty domu nebo pouze jejich patro? Jde o to, že naše patro je celé předělané a nově udělané. Patro druhé rodiny je staré a kdybychom to koupili tak bychom to museli celé předělat. Navíc kdybychom museli platit 50% z celkové ceny domu tak bychom zaplatili znovu za věci které jsou nově dělané na našem patře kdyby se počítala polovina ceny celého domu. Jak to tedy je? Děkuji!

Dotaz poslal/a: nevimnevim, 03. 04. 2019 23:54

Dobrý den, z Vašeho dotazu jsem vyrozuměla, že dům máte v podílovém spoluvlastnictví, přičemž každý z vás (každá „rodina“) vlastní ideální ½ domu. O podílovém spoluvlastnictví mluvíme, vlastní-li dvě či více osob dohromady jednu věc. V tom případě ale nelze říci, že jedna rodina vlastní jedno patro a druhá druhé patro. Vaše podíly na domě nejsou reprezentovány reálnou částí společného domu. Podíly pouze vymezují právní postavení jednoho spoluvlastníka k druhému spoluvlastníkovi (tj. míru, jakou se spoluvlastníci podílejí na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví k domu). Na základě výše uvedeného se tedy domnívám, že pro stanovení hodnoty Vašeho spoluvlastnického podílu na domě je rozhodující hodnota celého domu.

Na druhou stranu, částka, za kterou svůj spoluvlastnický podíl prodáváte, není nijak omezena, dokonce ani znaleckým posudkem, záleží pouze na kupujícím, jakou částku je ochoten za daný spoluvlastnický podíl uhradit a samozřejmě také na Vašich vyjednávacích schopnostech. Zároveň ale podotýkám, že zájem třetích osob o spoluvlastnický podíl na nemovitosti, kterou druhý spoluvlastník užívá, není nikterak veliký, což samozřejmě Vaši pozici při sjednávání ceny zhoršuje. Je nutné proto počítat spíše s nižší cenou, než by odpovídala prodeji celku.

S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka

Mgr. Šárka Smetanová - advokátka, 11. 04. 2019 17:56

Výpis článků s klíčovým slovem nákup nemovitosti, prodej nemovitosti, realitní kancelář, realitní poradna, reality

4fin kupuje českou síť realitek Century 21

24. 6. 2022 | Petr Kučera

4fin kupuje českou síť realitek Century 21

Finančně poradenská společnost 4fin Better together dokončila akvizici českého zastoupení světového realitního giganta Century 21. Takzvanou master franšízu kupuje od investiční skupiny RSBC Roberta Schönfelda.

Tohle jsou Kanceláře roku. Chtělo by se vám domů?

23. 6. 2022 | Gabriel Pleska | 7 komentářů

Tohle jsou Kanceláře roku. Chtělo by se vám domů?

Kanceláře končí, lidi se nevrátí. Tak se to říkalo. Do šestého ročníku soutěže o Kanceláře roku se ale přihlásilo sedmdesát účastníků. Kanceláře se dál budují. Nahlédněte do galerie těch nejlepších.

Na nový byt v Praze musíte šetřit přes 17 let. A neutrácet

14. 6. 2022 | Petr Kučera | 25 komentářů

Na nový byt v Praze musíte šetřit přes 17 let. A neutrácet

Na průměrný nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních musí obyvatel Prahy vydělávat 17,3 roku – když nebude mít žádné jiné výdaje a neplatil by ani daně či odvody. Ukazuje to Index dostupnosti bydlení, který počítá developerská společnost Central Group.

Je čas zaplatit daň z nemovitostí. Jak na to

27. 5. 2022 | Jiří Hovorka | 2 komentáře

Je čas zaplatit daň z nemovitostí. Jak na to

Daň z nemovitých věcí platí ten, kdo byl zapsaný v katastru jako majitel k 1. lednu. Případný prodej nemovitosti během roku už nemá vliv na platbu daně pro letošek.

Byty, domy a pozemky dál rekordně zdražují. Nová čísla

24. 5. 2022 | Jiří Hovorka | 46 komentářů

Byty, domy a pozemky dál rekordně zdražují. Nová čísla

Prudký růst cen nemovitostí v Česku nezpomalil ani v prvním čtvrtletí roku 2022. Naopak: čísla opět překonala rekord. Nejvíc – téměř o čtvrtinu za poslední rok – zdražily pozemky. Ukazují to data HB Indexu, vycházejícího z odhadů tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky.

Nájmy zdraží ještě víc, než jsme čekali. Kvůli válce

11. 4. 2022 | Vít Hradil | 17 komentářů

Nájmy zdraží ještě víc, než jsme čekali. Kvůli válce

Nájmy během dvou let zdraží o přibližně 30 %, očekává Vít Hradil, hlavní ekonom společnosti Cyrrus. Už před začátkem války na Ukrajině bylo zřejmé, že Čechy čeká přesun do nájmů. Válka to urychlí, když způsobí silnější inflaci, přísnější měnovou politiku a zpomalení výstavby. Zájem zvýší i vlna uprchlíků.

Výsledky nemovitostních fondů: Inflaci překonala polovina

7. 3. 2022 | Jan Traxler | 18 komentářů

Výsledky nemovitostních fondů: Inflaci překonala polovina

Výnosy rostou s inflací. Které nemovitostní fondy byly loni nejúspěšnější a co čekat letos?

Nejlevnější byty v Česku. Podívejte se, co koupíte za půl milionu

1. 3. 2022 | Jana Divinová | 15 komentářů

Nejlevnější byty v Česku. Podívejte se, co koupíte za půl milionu

Byty dál prudce zdražují. Přesto se dají najít i za půl milionu korun. Jak vypadají a kde najdete ty nejlevnější? Vybrali jsme pár nabídek z února.

Lidl míří na nejdražší ulici v Česku. Nahradí banku

21. 2. 2022 | Petr Kučera | 4 komentáře

Lidl míří na nejdražší ulici v Česku. Nahradí banku

Obchodní řetězec Lidl otevře zhruba v polovině letošního roku prodejnu na pražské pěší zóně Na Příkopě, která dlouhodobě vede žebříček ulic s nejdražším nájemným v Česku a poráží i Pařížskou.

Byty, domy a pozemky rekordně zdražily. Nová čísla

15. 2. 2022 | Jiří Hovorka | 21 komentářů

Byty, domy a pozemky rekordně zdražily. Nová čísla

Prudký růst cen nemovitostí v Česku nezpomalil ani v posledním čtvrtletí loňského roku. Naopak: čísla opět překonala rekord. Nejvíc – téměř o čtvrtinu za poslední rok – zdražily pozemky. Ukazují to data HB Indexu, vycházejícího z odhadů tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky.

Ceny nemovitostí mohou klesnout. Tady jsou důvody

11. 2. 2022 | Jan Traxler | 137 komentářů

Ceny nemovitostí mohou klesnout. Tady jsou důvody

Dost možná přicházejí zásadní demografické změny, které mohou do budoucna výrazně proměnit vývoj na realitních trzích.

Ceny nájmů rostou. Zájem zvedá nedostupné vlastní bydlení

10. 2. 2022 | Jana Divinová, Jiří Hovorka | 24 komentářů

Ceny nájmů rostou. Zájem zvedá nedostupné vlastní bydlení

Zdražují nemovitosti i hypotéky. A jak kvůli tomu klesá dostupnost vlastního bydlení, roste zájem o nájmy. Jak to s nimi vypadá?

Pozemky rekordně zdražují. Investice do půdy poráží inflaci

1. 2. 2022 | Jana Divinová, Jiří Hovorka | 30 komentářů

Pozemky rekordně zdražují. Investice do půdy poráží inflaci

Kdo v minulých letech investoval do stavebního pozemku nebo orné půdy, může si gratulovat.

Daň z nemovitostí. Průvodce prvním přiznáním v roce

31. 1. 2022 | Jiří Hovorka | 13 komentářů

Daň z nemovitostí. Průvodce prvním přiznáním v roce

Přiznání k dani z nemovitých věcí se odevzdává do konce ledna. Kdo ho musí podat a změnilo se něco pro rok 2022? Projděte si odpovědi na časté otázky.

Spořitelna postaví dostupné nájemní byty. Vzorem je Vídeň

19. 1. 2022 | Jiří Hovorka | 13 komentářů

Spořitelna postaví dostupné nájemní byty. Vzorem je Vídeň

Česká spořitelna založila společnost ČS Dostupné bydlení, která plánuje v úzké spolupráci s městy v následujících letech postavit stovky až tisíce cenově dostupných nájemních bytů zejména pro potřebné profese. To jsou třeba učitelé, zdravotní sestry, ošetřovatelky nebo policisté.

Postavili jim dům na jílu. Vlhké zdi skončí u soudu

18. 1. 2022 | Jana Divinová | 9 komentářů

Postavili jim dům na jílu. Vlhké zdi skončí u soudu

Stavba domu na klíč může být skvělým řešením pro ty, kdo nemají chuť, znalosti ani schopnosti pustit se do toho sami. Stavebníci ale po sobě mohou zanechat skryté vady. Tady je ponaučení ze dvou příběhů s rozdílným koncem.

Ceny bydlení rekordně rostou. Česko je první v Evropě

14. 1. 2022 | Jiří Hovorka | 26 komentářů

Ceny bydlení rekordně rostou. Česko je první v Evropě

Ceny bytů a rodinných domů v Česku rychle rostly i ve třetím čtvrtletí roku 2021. Podle dnes zveřejněných dat Eurostatu meziročně zdražily v průměru o 22 %, což je vůbec nejrychlejší růst v Evropské unii. V předešlém čtvrtletí jsme byli s meziročním růstem o 14,5 % v Evropě čtvrtí.

Nová nákupní centra v Česku. Podívejte se, kde rostou

22. 12. 2021 | Jana Divinová | 4 komentáře

Nová nákupní centra v Česku. Podívejte se, kde rostou

Navzdory koronaviru v Česku dál vznikají zcela nová nebo zrekonstruovaná obchodní centra. Prohlédnout si je můžete ve fotogalerii pod článkem.

Realitní trh zpomalí, pokles cen ale nečekejte

21. 12. 2021 | Jana Poncarová | 7 komentářů

Realitní trh zpomalí, pokles cen ale nečekejte

Trh s nemovitostmi je už několik měsíců přehřátý. Přítrž tomu má udělat zpřísnění hypoték. Šéf Next Reality Robert Hanzl ale zásadní pokles poptávky neočekává. I příští rok se podle něho budou dobře prodávat byty i pozemky.

I za nefunkční dům je nutné platit daň, rozhodl soud

14. 12. 2021 | Petr Kučera | 5 komentářů

I za nefunkční dům je nutné platit daň, rozhodl soud

Daň z nemovitých věcí je potřeba platit i za budovu, která je v tak špatném stavu, že ji už vůbec nelze používat. Potvrdil to Nejvyšší správní soud ve sporu akciové společnosti Hotel Vyšehrad s Odvolacím finančním ředitelstvím.

Partner sekce

MAXIMA REALITY

MAXIMA REALITY

Partnerem seriálu je MAXIMA REALITY, pražská realitní kancelář s tradicí férového přístupu ke klientům. Měníme vše, co vám vadí na realitkách, a prosazujeme změnu českého realitního trhu k lepšímu. Navíc disponujeme širokým zázemím pro prodej a pronájem nemovitostí: prezentaci a inzerci, právní služby i financování zajišťuje tým expertů. Zdarma provozujeme odhad nemovitosti on-line, jako vůbec první realitní kancelář jsme přišli se službou výměna nemovitosti.

Za tuto kategorii odpovídá:

Adam Chládek

http://www.maxima.cz

Partnerem poradny od: 3. 6. 2014

Aktuální články

Jak na daňové přiznání. Slevy, změny, termíny a časté chyby

Jak na daňové přiznání. Slevy, změny, termíny a časté chyby

Co všechno je letos jinak? Jaké slevy se dají využít? Kdo musí podat přiznání za rok 2022...více

Rekordní pokuta za špatnou naftu. Prodával ji Globus

Rekordní pokuta za špatnou naftu. Prodával ji Globus

Projděte si seznam pokut za prodej pohonných hmot. Česká obchodní inspekce našla nekvalitní...více

Patria Finance bude mít nového šéfa

Patria Finance bude mít nového šéfa

Novým generálním ředitelem společnosti Patria Finance se od května stane devětačtyřicetiletý...více

Interaktivní grafiky

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Takhle vás odmění za nákup. Porovnali jsme cashback portály

Takhle vás odmění za nákup. Porovnali jsme cashback portály

Obchodník chce, abyste nakupovali u něj. A odmění za to nejen toho, kdo vás k němu přivede,...více

Tyhle koruny si vyměňte. V peněženkách zůstávají neplatné miliardy

Tyhle koruny si vyměňte. V peněženkách zůstávají neplatné miliardy

Lidé mají pořád mají v peněženkách miliony neplatných bankovek, připomíná Česká bankovní...více

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Nemáte v peněžence poklad? Tyhle koruny jsou vzácné

Zlatý svatováclavský pětidukát z roku 1937, který se před týdnem vydražil za rekordních...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services