Koupě pozemku

Dobrý den, předkupní právo dražbou nezanikne, ale je možné, že již zaniklo dříve, a to na základě nové zákonné úpravy, která nahradila zrušený zákon č. 95/1999 Sb. Nově tuto problematiku upravuje zákon č. 503/2012 Sb. o Státním pozemkovém úřadu a o změně některých souvisejících zákonů, podle kterého předkupní právo zanikne po 5 letech od vkladu vlastnického práva ve prospěch nabyvatele za podmínky, že kupní cena za pozemek byla zcela zaplacena.

Záleží tedy na tom, zda byla splněna výše uvedena zákonná podmínka. Pokud ano, předkupní právo již reálně neexistuje, ale přesto je stále v katastru nemovitostí zapsané. V tom případě stačí vyplnit jednoduchou žádost o výmaz předkupního práva a tu zaslat na příslušný Krajský pozemkový úřad. Ten podá návrh na výmaz předkupního práva z katastru nemovitostí a výmaz bez další součinnosti vlastníka zajistí. Pokud však uvedena podmínka splněna nebyla, předkupní právo k pozemku ve prospěch státu trvá a nadále bude zatěžovat pozemek nabytý ve dražbě.

Předkupní právo zapsané na listu vlastnictví je tzv. právo věcné a přechází na další nabyvatele v případě, že stát své předkupní právo nevyužije. To znamená, že v případě, že budete chtít pozemek v budoucnu prodat třetí osobě, budete muset státu pozemek nabídnout ke koupi za cenu, za kterou byl od státu koupen. Další komplikací vyplývající z existence předkupního práva je, že takový pozemek nelze prakticky použít jako ručení za úvěr, protože banky by se v případě nesplácení úvěru dostaly proti státu do nevýhodné pozice. S pozdravem, Mgr. Šárka Smetanová, advokátka.