přestavba společné půdy

Dobrý den

Děkujeme, že jste využili služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující.

Předně tzv. fond oprav je institut spojený se Společenstvím vlastníků jednotek (dále jen ,,SVJ“). Pokud jsou ve Vašem domě jen 4 bytové jednotky, SVJ nevzniklo. To totiž vzniká až pokud je v domě 5 bytových jednotek. Tedy SVJ u Vás v domě vznikne vytvořením nové bytové jednotky. To samozřejmě nebrání tomu, abyste na opravy vybírali peníze již předtím, pokud jste se tak dohodli. Podle zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, jsou vlastníci jednotek v SVJ povinni přispívat na náklady spojené se správou domu poměrně podle velikosti spoluvlastnického podílu na společných částech domu. Pouze pokud by se vlastníci jednotek dohodli jinak, je možné přispívat v jiném poměru než podle těchto spoluvlastnických podílů. Velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu se řídí vzájemným poměrem velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek v domě. Pokud se tedy nedohodnete jinak, přispívá každý podle spoluvlastnického podílu na společných částech domu.
Spoluvlastnické podíly k pozemku by potom měly zásadně odpovídat velikosti spoluvlastnických podílů na společných částech domu. Proto aby bylo vše v souladu se zákonem, mělo by dojít i k převodu odpovídající části pozemku tak, aby ke každé bytové jednotce (tedy obytné ploše) náležel spoluvlastnický podíl na společných částech domu i na pozemku podle poměru velikosti podlahové plochy jednotek k celkové ploše všech jednotek.