V tomto článku vycházíme z analýzy transakčních cen, které pravidelně odebíráme z katastru nemovitostí. Porovnávali jsme první kvartál 2024 s prvním kvartálem 2023. Jak náš žebříček dopadl?
Skokanem roku je Ústí nad Labem, kde průměrná cena za metr čtvereční u staršího bytu narostla z 31 455 Kč na 35 767 Kč. Cena se tak zvedla o 13,7 %. Ústí je pro investory do bytů oblíbenou destinací. Vzhledem k tomu, že z krajských měst zůstává dlouhodobě nejlevnější, je zde kromě růstu ceny možné dosáhnout i zajímavého výnosu z nájmu. Vyšší zhodnocení je zároveň vykoupeno vyšším rizikem, protože může dát větší práci sehnat spolehlivé nájemníky, kteří budou platit včas. V meziročním přehledu ale Ústí bere první příčku. Dodejme, že v prvním kvartále 2024 v Ústí proběhlo 172 transakcí ve starší zástavbě, což město řadí k těm aktivnějším trhům v Česku.
Druhé místo berou Pardubice. Zde ceny meziročně narostly o 8,6 % z průměrných 56 977 Kč na 61 895 Kč. Opět se bavíme o transakcích ve starší zástavbě, ne prodeji novostaveb od developerů. Celkem takových prodejů bylo v prvním kvartále letošního roku 117. Z krajských měst patří pardubický trh k těm méně aktivním, ale meziročně je na něm vidět nárůst. Za stejné období v roce 2023 se prodalo o 20 bytů méně.
Milan Roček je spoluautorem a provozovatelem aplikace Hypox.cz a portálu Dataligence.cz (dříve CenovaMapa.org), který dlouhodobě sleduje a analyzuje trh rezidenčních nemovitostí v České republice. Milan a jeho tým se věnují vytváření valuačních řešení a digitálních nástrojů pro online oceňování nemovitostí pro banky a pojišťovny i pro realitní investory a širokou veřejnost. Je absolventem ČVUT v Praze.
Podium uzavírá Ostrava – město, které se dynamicky vyvíjí a vylepšuje se jeho infrastruktura i atraktivita. Podle srovnání projektu Obce v datech si Ostrava polepšila o 14 příček a průměrná cena bytu ve starší zástavbě stoupla o 8,2 % z 39 458 Kč na 42 676 Kč. Vzhledem ke své velikosti je Ostrava také třetím nejaktivnějším trhem v Česku, což znamená, že sehnat zde byt nebo ho naopak prodat, je poměrně snadné. V prvním kvartále 2024 se ve městě prodalo 289 starších bytů.
Čtvrté místo obsadil Zlín. Ve zhruba 75tisícovém městě se v prvním čtvrtletí 2024 uskutečnilo 80 transakcí na starších bytech. Jejich průměrná cena za metr čtvereční stoupla z 51 702 Kč na 55 780 Kč, což je nárůst o 7,9 %.
Pátá příčka náleží Brnu. Druhé největší město republiky představuje také druhý největší trh. V prvních třech měsících 2024 se tu prodalo hned 387 bytů. Narozdíl od prvních čtyř krajských měst byl nárůst cen v Brně velmi mírný. Průměrná cena za metr čtvereční poskočila z 86 386 Kč na 89 020 Kč, což představuje 3% nárůst.
Šesté místo drží Hradec Králové. V Hradci se průměrné ceny za metr čtvereční zvedly o 2,9 % z 65 130 Kč na 67 034 Kč. V prvním letošním prvním čtvrtletí Hradec nepatřil mezi příliš aktivní trhy. Prodalo se zde jen 104 starších bytů.
Sedmá skončila Plzeň. Zde průměrné ceny rostly o 2,5 % z 58 396 Kč za čtvereční metr na 59 846 Kč. Nevýrazný růst doplňuje vysoká dynamika. Plzeň skončila v počtu transakcí hned za Prahou, Brnem a Ostravou s 237 transakcemi v prvním kvartále 2024.
Posledním krajským městem, které meziročně rostlo, je Olomouc. Ceny olomouckých bytů v průměru přidaly 2,4 %. Cena za metr čtvereční se tak zvedla z 60 788 Kč na 62 227 Kč. Ve starší zástavbě zde proběhlo v prvním kvartále 119 transakcí.
Hypox.cz vám jako jediná aplikace v Česku dá do ruky data a nástroje, které doteď využívaly jen přední české banky a pojišťovny. Sledujte hodnotu svých nemovitostí, objevte nové investiční příležitosti nebo si vyhodnoťte jakoukoliv lokalitu v Česku díky cenové mapě nemovitostí. Hypox jako jediný na trhu odebírá kompletní transakční data z katastru nemovitostí a zároveň sleduje i nabídkové ceny a nájmy.
Zbytek krajských měst meziročně nerostl, ale naopak klesal. Dělené deváté a desáté místo drží České Budějovice a Liberec. V obou lokalitách ceny klesly o 0,6 %. V Budějovicích z 60 007 Kč na 59 654 Kč a v Liberci z 57 298 Kč na 56 935 Kč.
Jedenáctá je Praha s meziročním poklesem 1,2 %. Hlavní město dál zůstává nejdražší a pražský trh je zároveň se 1363 transakcemi ve starší zástavbě během Q1 2024 o parník nejdynamičtější. Průměrná cena za metr čtvereční klesla ze 111 645 Kč na 110 326 Kč.
Předposlední je Jihlava. Zde se ve stejném období prodalo pouze 77 starších bytů a jejich cena za metr čtvereční klesla z 52 488 Kč na 51 513 Kč, tedy o 1,9 %.
Vůbec největší propad za sebou mají Karlovy Vary, a proto jim patří poslední příčka. Cena zde meziročně klesly ze 43 367 Kč na 40 240 Kč, což představuje pokles o 7,2 %.
Závěrem se sluší dodat, že zhodnocení v minulém období nezaručuje zhodnocení v budoucnosti a pro rozhodování o nákupu investičního bytu je vždycky nutné mít k dispozici spolehlivá data, abyste si svůj záměr mohli vyhodnotit.
Peníze BrandVoice: Partnerem článku je Hypox.cz
Sdílejte článek, než ho smažem
