Převrat v zákoníku práce: Kratší výpovědi, delší zkušebka a dětská práce
17. 4. 2024 | Kateřina Hovorková
Ministr práce a sociálních věcí Marian Jurečka představil návrh zásadních změn v zákoníku práce. Tady je jejich přehled.
Dobrý den. Prosím Vás o radu. Mám dotaz ohledně Zvláštního ujednání ve smlouvě o nájmu bytu. Při uzavření smlouvy o nájmu bytu jsem uzavřel nájemní smlouvu s pronajímatelem bytu na dobu určitou v trvání 4 let se zvláštním ujednáním v této nájemné smlouvě, že před uplynutím doby trvání nájmu (doba určitá) uzavřu kupní smlouvu s pronajímatelem bytu o převodu vlastnictví jednotky (bytu) z pronajímatele na mou osobu za pevně stanovenou částku XXX Kč. Nájemní smlouvu jsem uzavíral v dobré víře, že tomuto zvláštnímu ujednání, které je posledním bodem nájemné smlouvy, dostojím. V současné době je však toto ujednání pro mě nevýhodné, moje situace dostát závazku se změnila a nechci smlouvu o odkoupení nemovitosti uzavírat. Ve smlouvě nejsou stanovené sankce, pokud jedna nebo druhá strana nedodrží toto ujednání. Majitel nemovitosti trvá na tom, že musím dostát závazku z tohoto ujednání a požaduje náhradu (Nejsem dlužník a dobu trvání nájmu dostojím). Prosím Vás o názor, zda je toto zvláštní ujednání v nájemné smlouvě právně závazné (Jedná se o smlouvu o smlouvě budoucí?), pokud ano, prosím Vás o radu, jak mám dál postupovat? Děkuji. Robert.
Otázku poslal/a: , 20. 8. 2011 5:03
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
děkujeme, že jste se na nás obrátili. Na Váš dotaz bychom odpověděli takto:
Toto ujednání, tak jak ho popisujete, skutečně závazné je. Jedná se o smlouvu o smlouvě budoucí dle § 50a zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník. Toto ustanovení dále říká, že pokud nebudete chtít svému závazku smlouvu uzavřít dostát, pak může pronajímatel do jednoho roku dát návrh k soudu, aby soud nahradil Váš souhlas s uzavřením smlouvy. Odstavec 3 téhož ustanovení pak dává možnost, za které by jste smlouvu uzavřít nemusel a to „závazek zaniká, pokud okolnosti, ze kterých účastníci při vzniku závazku vycházeli, se do té míry změnily, že nelze spravedlivě požadovat, aby smlouva byla uzavřena.“ Dle mého osobního názoru ovšem tato situace nenastala, protože riziko bylo spravedlivě rozloženo na obě strany. Mohlo se stát, že cena nemovitosti stoupne a pak se stane nevýhodná pro prodávajícího, nebo naopak že cena klesne a pak se stane nevýhodná pro kupujícího, což se zřejmě stalo ve Vašem případě. Můžete se zkusit obrátit na advokátní kancelář s tím, že zde podrobně rozeberou samotnou smlouvu o smlouvě budoucí, zda je zcela v pořádku a nešlo by se závazku vyhnout touto cestou, nicméně pro tuto moji reakci předpokládám, že smlouva je uzavřena platně a zde je tedy moje odpověď pro Vás negativní – tedy, že musíte dostát svému závazku smlouvu uzavřít. Opakuji však, že nejsem se situací obeznámen do podrobností a vycházím jen z informací, které jste mi podal.
24. 8. 2011 10:13
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Kvóty na ženy ve vedení se blíží. Kterých firem se týkají?
Někteří zaměstnavatelé budou muset mít ve vedení přinejmenším třetinu žen. Směrnice Evropské...více
Prodejní doba obchodů 1. a 8. května. Jak je otevřeno na svátky
Někdy otevřeno, jindy zavřeno. Vyznat se v zákazu prodeje během svátků není snadné. Tady...více
Hračičkové rozbili bitcoin. Jeho cenu halving nechal v klidu. Týden v kryptu
Halving cenu bitcoinu nezvedl, ale jak zdražily transakce! Autoři peněženky Samourai Wallet...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více