Převrat v zákoníku práce: Kratší výpovědi, delší zkušebka a dětská práce
17. 4. 2024 | Kateřina Hovorková
Ministr práce a sociálních věcí Marian Jurečka představil návrh zásadních změn v zákoníku práce. Tady je jejich přehled.
Dobrý den, Rád bych Vás požádal o radu. Nájemní smlouvu na mám uzavřenou na dobu určitou, tedy do konce roku 2011 s výpovědní lhůtou 1 měsíc. Smlouvu uzavřela matka pronajímatele, tedy jeho zástupce. Pronajímatel si odpykává trest ve vězení. Teď matka pronajímatele tvrdí, že se syn chce nastěhovat do bytu 1.8. 2011 a s pronájmem a s jeho částkou prý nesouhlasí. Písemnou výpověď jsem ale dosud neobdržel CHCI SE ZEPTAT: zda v případě, že mi zástupce pronajímatele konečně zašle tu výpověď a v případě, že syn s nájmem a ani s částkou, jak matka tvrdí, skutečně nesouhlasí, zda-li se syn může 1.8 2011 nastěhovat do bytu? A zda může matka tvrdit, že s nájmem syn nesouhlasí, když smlouvu uzavřela jeho matka za něho, tudíž je jeho zástupce. Výpovědní lhůta zažíná přece plynout prvním dnem následujícího měsíce následující po obdržení písemné výpovědi a je 3 měsíce. Předem děkuji za odpověď.
Otázku poslal/a: , 22. 7. 2011 7:48
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
Děkujeme, že jste využili služeb naší poradny a k vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující.
§ 710 občanského zákoníku upravuje způsoby zániku nájmu – základními jsou: uplynutí doby, na které byl nájem sjednán, písemná dohoda mezi nájemcem a pronajímatelem nebo písemná výpověď. Výpovědní lhůta je tříměsíční (nesmí být kratší) a jak jste správně podotkla, začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi. Pokud máte ve smlouvě ustanovení o měsíční výpovědní lhůtě, je smlouva v této části neplatná a bude se řídit občanským zákoníkem, tedy lhůtou tříměsíční. Pokud by však obě strany měly zájem na rychlém ukončení nájmu (např. za 1 měsíc), je možné uzavřít písemnou dohodu o skončení nájmu a v ní si určit v podstatě libovolné datum skončení nájmu, výpověď s kratší výpovědní lhůtou než tři měsíce však možná není.
Nájem bytu je chráněn, a tudíž jej pronajímatel může vypovědět jen z důvodů stanovených v zákoně. Ve Vašem případě, pokud byt potřebuje majitel pro vlastní potřebu (§ 711a občanského zákoníku), musí mít přivolení soudu. Ovšem i za situace, kdy přivolení soudu získá, uplatní se opět tříměsíční výpovědní lhůta.
Vzhledem k tomu, že jste v dotazu neuvedla všechny okolnosti, zastavím se ještě u uzavření smlouvy „matkou“ (zástupkyní, jak uvádíte). Zastoupení vzniká buďto na základě zákona, rozhodnutím státního orgánu nebo na základě dohody o plné moci. Předpokládám, že „matka“ je buď vlastníkem bytu nebo měla plnou moc, na jejímž základě uzavřela s Vámi nájemní smlouvu. V opačném případě by totiž taková nájemní smlouva vůbec nemohla vzniknout a v krajním případě by majitel mohl podat i žalobu na vyklizení bytu, protože ho užíváte bez právního důvodu.
3. 8. 2011 12:58
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Hračičkové rozbili bitcoin. Jeho cenu halving nechal v klidu. Týden v kryptu
Halving cenu bitcoinu nezvedl, ale jak zdražily transakce! Autoři peněženky Samourai Wallet...více
První zbraň proti volání z falešného čísla. Úřad zpřísní pravidla
Český telekomunikační úřad (ČTÚ) v červnu a červenci spustí nová opatření v boji proti...více
Nedoplatek? Pozor na podvodné SMS z finančního úřadu
Nová vlna falešných SMS se snaží vylákat z lidí jejich přihlašovací údaje k bankovní identitě....více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více