nájemní smlouva

Dobrý den,

Děkujeme, že jste využili služeb naší poradny a k vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující.

§ 710 občanského zákoníku upravuje způsoby zániku nájmu – základními jsou: uplynutí doby, na které byl nájem sjednán, písemná dohoda mezi nájemcem a pronajímatelem nebo písemná výpověď. Výpovědní lhůta je tříměsíční (nesmí být kratší) a jak jste správně podotkla, začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi. Pokud máte ve smlouvě ustanovení o měsíční výpovědní lhůtě, je smlouva v této části neplatná a bude se řídit občanským zákoníkem, tedy lhůtou tříměsíční. Pokud by však obě strany měly zájem na rychlém ukončení nájmu (např. za 1 měsíc), je možné uzavřít písemnou dohodu o skončení nájmu a v ní si určit v podstatě libovolné datum skončení nájmu, výpověď s kratší výpovědní lhůtou než tři měsíce však možná není.

Nájem bytu je chráněn, a tudíž jej pronajímatel může vypovědět jen z důvodů stanovených v zákoně. Ve Vašem případě, pokud byt potřebuje majitel pro vlastní potřebu (§ 711a občanského zákoníku), musí mít přivolení soudu. Ovšem i za situace, kdy přivolení soudu získá, uplatní se opět tříměsíční výpovědní lhůta.

Vzhledem k tomu, že jste v dotazu neuvedla všechny okolnosti, zastavím se ještě u uzavření smlouvy „matkou“ (zástupkyní, jak uvádíte). Zastoupení vzniká buďto na základě zákona, rozhodnutím státního orgánu nebo na základě dohody o plné moci. Předpokládám, že „matka“ je buď vlastníkem bytu nebo měla plnou moc, na jejímž základě uzavřela s Vámi nájemní smlouvu. V opačném případě by totiž taková nájemní smlouva vůbec nemohla vzniknout a v krajním případě by majitel mohl podat i žalobu na vyklizení bytu, protože ho užíváte bez právního důvodu.