vrácení z fondu oprav

Dobrý den paní Ivano,

Zákon o vlastnictví bytů (zákon č. 72/1994 Sb.) stanoví ve svém ustanovení § 15 odst. 4, že při vypořádání závazku společenství vlastníků jednotek vůči bývalému vlastníku jednotky se nepřihlíží k zálohám, které uhradil do fondu oprav.

V této věci dochází k častým sporům, když vlastník jednotky požaduje vrácení finančních prostředků nespotřebovaných do doby, kdy vlastnictví jednotky přechází na jiného. Ustanovení o tom, že se ke složeným zálohám nepřihlíží, tedy odpovídá tomu, aby finanční prostředky určené k zajištění oprav zůstaly ve fondu oprav, neboť jich bude zapotřebí v období, kdy potřeba opravy nastane. Požadavek vlastníka jednotky na vrácení jím uhrazených, ale dosud nespotřebovaných záloh je jen zdánlivě logický, jelikož je třeba přihlížet k tomu, že vlastník jednotky při výkonu vlastnického práva užíval společné prostory domu a podílel se na jejich opotřebení a v důsledku toho byl účasten na tvorbě těchto finančních prostředků, i v případě, kdy by pak oprava byla provedena v době, kdy již vlastníkem jednotky není.

V opačném případě, tedy kdyby byly vlastníku jednotky vráceny všechny nespotřebované finanční prostředky na fondu oprav, by toto mohlo být posuzováno, že na jeho straně došlo k bezdůvodnému obohacení, neboť by vlastně neuhradil náklady na opravu, jejíž potřeba byla vyvolána opotřebením během doby, kdy jako vlastník společné části domu užíval.

S pozdravem