Ještě několik dní bude platit zákon o nájmu a podnájmu nebytových prostor. K prvnímu lednu je ale zrušen a plně nahrazen částí nového občanského zákoníku. Ten tedy v první řadě, jak už jsme zmínili, opouští termín nebytový prostor a místo něj nově definuje prostor sloužící podnikání.
Prostor sloužící podnikání je – slovy zákonodárce –prostor nebo místnost, který je pronajat za účelem provozování podnikatelské činnosti a slouží pak alespoň převážně podnikání, bez ohledu na to, je-li tento účel vyjádřen v nájemní smlouvě.
Pokud se nájemci zazdá, že by chtěl změnit povahu svého podnikání v pronajatém prostoru, chtěl by dělat něco jiného nebo třeba v jiném rozsahu nebo jinou denní dobu, může. Platí při tom ovšem to, že změna činnosti nebo jejích podmínek oproti tomu, co bylo dojednáno v nájemní smlouvě nebo co bylo možné při jejím uzavírání důvodně předpokládat, nesmí zhoršit poměry v nemovitosti a nesmí na přiměřenou míru poškozovat pronajímatele nebo ostatní uživatele nemovité věci.
Pokud bude chtít podnikatel své podnikání někomu přenechat, a to včetně pronájmu prostoru, v němž podniká, bude to nově možné. S předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
Souhlas pronajímatele je potřebný také tehdy, když si chce podnikatel pronajaté prostory opatřit štítem, návěstími či podobnými znameními. Ovšem udělení souhlasu může pronajímatel odmítnout, pouze pokud pro to má vážný důvod. Pokud ho podnikatel o souhlas požádá písemně a pronajímatel se do měsíce nevyjádří, má se za to, že souhlas udělil. Při skončení nájmu musí být cedule a štíty a jiná znamení odstraněny a dotčená část nemovité věci uvedena do původního stavu.
BYDLETE S NÁMI!
Z každého půjčeného milionu vám můžeme ušetřit až 150 tisíc korun.
V Ušetři.peníze.cz dokážeme mnohem víc. Přesvědčte se sami.
Na rozdíl od nájmu bytu a domu je nájemce paradoxně víc chráněn, pokud uzavře smlouvu na dobu určitou. Ve výpovědi nájmu uzavřeného na dobu určitou totiž musí být uveden výpovědní důvod, jinak je výpověď neplatná, a výpovědní doba je vždy tříměsíční.
Nájemce je oprávněn vypovědět smlouvu uzavřenou na dobu určitou z důvodů stanovených ve smlouvě nebo následujících důvodů stanovených přímo v novém občanském zákoníku:
Pronajímatel je oprávněn vypovědět smlouvu na dobu určitou opět z důvodů stanovených ve smlouvě nebo z následujících zákonných důvodů:
Nájem uzavřený na dobu neurčitou mají obě strany právo vypovědět bez udání důvodu a v šestiměsíční výpovědní době. Pokud má však strana k výpovědi vážný důvod, je výpovědní doba tříměsíční. Za vážné důvody se dle zákonodárce mohou brát kupříkladu výš uvedené důvody, z kterých lze vypovědět smlouvu na dobu určitou.
Seriál vzniká ve spolupráci s advokátní kanceláří GÜRLICH & Co., která na Peníze.cz zaštiťuje rovněž bezplatnou právní poradnu.
Nový občanský zákoník také zavádí institut námitek, kterým se snaží zákonodárce omezit počet sporů vznikajících v souvislosti s výpověďmi nájmu prostor sloužících podnikání. Vypovězený podnikatel má možnost vznést do jednoho měsíce u protistrany písemné námitky. Pokud pronajatý prostor vyklidí v souladu s výpovědí, platí, že výpověď přijímá bez námitek. Vznese-li vypovídaná strana námitky včas a vypovídající strana nevezme svou výpověď zpět do jednoho měsíce, má vypovídaná strana právo žádat soud o přezkoumání oprávněnosti výpovědi do dvou měsíců ode dne, kdy uplynula lhůta pro zpětvzetí výpovědi.
Srovnávat se vyplatí
Kalkulátor.cz je srovnávač, který lidem šetří peníze ve světě energií, pojištění a financí. My počítáme, vy šetříte.
Sdílejte článek, než ho smažem
Diskuze
Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy
19. 12. 2013 23:50, mamcaRBK
Chci poděkovat redakci. Tyto výklady nového zákoníku jsou tak krásně podané, že tomu porozumím i já, naprostý laik, který se ale musí trochu v právu orientovat- jsem externí účetní. Děkuji.
V diskuzi je celkem (8 komentářů) příspěvků.