Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Novela stavebního zákona: Bazén či plot postavíte snadněji, papírování se ale nevyhnete

| rubrika: Co se děje | 13. 10. 2016 | 19 komentářů
Ministerstvo pro místní rozvoj připravilo novelu stavebního zákona, která slibuje úlevu pro drobné stavebníky i přetížené stavební úřady. Jaké změny novela přinese v praxi? Dozvíte se v našem přehledu chystaných novinek.

Vláda před časem schválila novelu stavebního zákona, přesněji zákona o územním plánování a stavebním řádu, kterou připravila ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová. Pokud novela projde legislativním kolečkem – aktuálně ji čeká projednání v Poslanecké sněmovně, měla by (alespoň podle ministerstva) o něco zjednodušit a především urychlit stavební řízení. V praxi ale půjde většinou jen o dílčí změny, které stavebníkům život příliš neulehčí – papírování a obíhání úřadů se nevyhnou.

Tři řízení v jednom

Patrně nejzásadnější změnou je sjednocení povolovacího procesu. Zatímco nyní probíhá stavební řízení, územní řízení i posouzení vlivu na životní prostředí (EIA) odděleně, nově by mělo být možné sjednotit všechny tři části do jednoho koordinačního řízení. Získat všechna povolení by tak mělo být jednodušší.

Co je co

Územní řízení

V územním řízení se rozhoduje, zda je stavba v souladu se zásadami územního rozvoje a územním plánem obce. Územní řízení na vaši žádost zahájí stavební úřad, ten také rozesílá oznámení všem dalším účastníkům a nakonec vydá takzvané územní rozhodnutí. Územním rozhodnutím je například rozhodnutí o umístnění stavby nebo rozhodnutí o změně využití území.

Za určitých podmínek, například pokud jde o stavbu v zastavěném území nebo v zastavitelné ploše nebo jde o případy popsané v § 96 stavebního zákona, vydá stavební úřad pouze územní souhlas.

Stavební řízení

Při stavebním řízení se projednává konkrétní podoba stavby, její provedení a technické aspekty. Na základě úspěšného stavebního řízení pak dostanete stavební povolení. Pokud jsou podmínky v území jednoznačné, lze vést územní a stavební řízení společně.

Posouzení EIA

Pokud jde o stavbu, u které hrozí riziko negativního vlivu na životní prostředí, například u větších komplexů staveb nebo staveb na zvlášť chráněném území, je potřeba projít také posouzením vlivu na životní prostředí. Některé stavební záměry – prostory pro těžbu uhlí, či letiště – musí EIA projít povinně.

Hledáte dům nebo byt snů? Na koupi, na pronájem? Chcete investovat do realit a hledáte nemovitost? Podnikáte a hledáte komerční nemovitost? Vyzkoušejte náš realitní katalog. Desetitisíce nabídek realitních kanceláří a developerských projektů z celého Česka.

Reality Peníze.cz

Velký bazén nebo skleník snadněji

Pokud jde o konkrétní stavby, zjednodušení by se měli dočkat především ti, kteří si budou chtít na zahradě postavit bazén, skleník nebo plot. Pořád ale bude rozhodovat velikost. Už teď je možné budovat skleník nebo bazén bez stavebního povolení a potřeba není ani rozhodnutí o umístnění stavby nebo vydání územního souhlasu. Pohlídat si ale musíte rozměry stanovené stavebním zákonem.

Pro bazény i skleníky konkrétně platí limit čtyřiceti metrů čtverečních, u skleníků je pak omezení i co se týče výšky – maximálně pět metrů. Kdo ale chce bazén širší (či delší) a skleník by rád vyšší, bez stavebního povolení se neobejde. A právě to má novela změnit. Nově postačí pouze rozhodnutí o umístění stavby, což v praxi znamená – vyhnout se stavebnímu řízení. „Cílem je pomoci především malým stavebníkům. Například větší bazény nebo skleníky bude možné dělat ne na stavební povolení, ale jen na základě jejich umístění, což je jednodušší,“ uvedla ministryně pro místní rozvoj Karla Šlechtová.

Zcela by pak měla odpadnout také povinnost hlásit úřadům stavbu plotů nižších než dva metry. Aktuálně pro ně potřebujete buď územní rozhodnutí, nebo souhlas sousedů, na jejichž základě stavební úřad vydá územní souhlas.

Bez úřadů

Konkrétní případy, kdy můžete stavět bez územního rozhodnutí či územního souhlasu, upravuje § 79, odstavec 2 stavebního zákona. Jde například o:

  • Skleník do 40 m² zastavěné plochy a do 5 metrů výšky umístěný v odstupové vzdálenosti nejméně 2 metrů od hranice pozemku, bez podsklepení.
  • Stavba do 25 m² zastavěné plochy a do 5 metrů výšky s jedním nadzemním podlažím, podsklepená nejvýše do hloubky 3 metrů na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci. Nesmí ale jít o stavbu pro podnikatelskou činnost, sloužit nesmí ani k výrobě či skladování hořlavých látek nebo výbušnin a taky nesmí jít o jaderné zařízení.
  • Bazén do 40 m2 zastavěné plochy na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci v zastavěném území umístěný v odstupové vzdálenosti nejméně 2 m od hranice pozemku.

Rodinný dům: Stačí ohlášení stavby

Kdo chce stavět rodinný dům na ploše větší než 150 metrů čtverečních, musí si aktuálně vyběhat stavební povolení. Kdo staví domek menší, vystačí si pouze s takzvaným ohlášením a navíc může stavět svépomocí. A právě limit výměry má novela zrušit. Pořád ale bude nutné dodržet další parametry stavby. Ohlášku tedy půjde využít pro stavby pro bydlení s jedním podzemním podlažím do hloubky tří metrů a nejvýše dvěma nadzemními podlažími a podkrovím.

Rozdíl mezi stavebním povolením a ohláškou je tedy především v rychlosti vydání rozhodnutí stavebního úřadu – zatímco na stavební povolení může čekat i několik měsíců, ohlášení stavby musí úředníci vyřídit do třiceti dnů.

V praxi ale stavební úřad rozhodne až poté, co dostane všechny potřebné podklady, jejich množství je přitom téměř stejné – co je potřeba, pokud žádáte o stavební povolení či ohlášku probereme níž. Nejvýraznější změnou tak bude patrně cena. Za stavební povolení totiž zaplatíte stavebnímu úřadu pět tisíc korun, ohláška ale přijde jenom na tisícovku. Výhodou může být i to, že pokud jde o ohlášku, není možné napadnout ji odvoláním.

Anketa

Žádali jste někdy o stavební povolení?

Stavební povolení i ohlášení stavby: Kolečko po úřadech

Ať už bude osud novely stavebního zákona jakýkoli, pokud budete stavět například rodinný dům, papírování se nevyhnete – ohláška i stavební povolení totiž vyžadují téměř stejné množství dokumentů. Co je potřeba při žádost o stavební povolení napoví § 110 stavebního zákona, ohlášení pak upravuje § 105 stavebního zákona.

Konkrétní seznam dokumentů a podkladů se vyplatí probrat se stavebním úřadem. Úředníci poradí, jaká povolení a kladná vyjádření budete muset pro svoji stavbu sehnat. Pokud se například chystáte topit vlastním kotlem nebo chce mít doma krb, potřebuje vyjádření odboru životního prostředí. Dotčených orgánů, které se k vaší stavbě vyjádří, ale bývá zpravidla daleko víc. Konkrétně jde například o:

  • odbor památkové péče
  • odbor pozemních komunikací
  • krajskou hygienickou stanici
  • hasiče
  • odbor pozemních komunikací

Samostatnou kapitolou jsou pak stanoviska vlastníků dopravní a technické infrastruktury. Jde o dodavatele elektřiny, vody či plynu, kteří musí dát zelenou vašemu napojení na jejich sítě. Konkrétně jde například o:

  • připojení vody
  • připojení kanalizace
  • připojení elektřiny
  • připojení plynu
  • připojení sdělovacích kabelů

Stavbu domu bez stavebního úřadu

Konečně poslední novinkou je možnost využít autorizovaného inspektora i u staveb, které vyžadují pouze ohlášení. Kdo se na autorizovaného inspektora obrátí, tomu odpadne komunikace s úřadem, navíc může začít stavět rychleji – certifikát, který od inspektora dostanete, jednoduše předáte stavebnímu úřadu a můžete začít stavět. Dostat ho můžete klidně během jednoho týdne. To ale platí jen za předpokladu, že inspektorovi dodáte vzorně vypracované všechny potřebné dokumenty, například i vyjádření dotčených orgánů.

Počítat byste měli také s tím, že práce inspektora přijde na pár tisíc. Hodinové sazby autorizovaných inspektorů začínají na tisícovce (samozřejmě můžou být i vyšší) a konečná suma se může klidně vyšplhat na dvacet tisíc korun.

Kupujeme byt na Peníze.cz

Než stavět vlastní, může být mnohdy jednoduší koupit nemovitost dávno postavenou. Poradíme, jak na to.

V seriálu Kupujeme byt se dozvíte, jak poznat a koupit kvalitní nemovitost, jak dosáhnout slevy, jak nakoupit co nejbezpečněji nebo jak jednat s bankou o hypotéce. 

A nezapomeňte: měnila se pravidla pro daň z nabytí nemovitých věcí (dříve známou jako daň z převodu nemovitosti). Zkoumali jsme, jaké to bude mít důsledky. A taky tím, jak se chovat jako kupující / prodávající citlivém období, kdy povinnost platit daň bude přecházet z prodávajícího na nabyvatele:
  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+16
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

18. 10. 2016 12:41, kokeš

Typická bába Kelišová. Hlavně furt čumět sousedům přes plot....

Reagovat

 

+18
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Šárka 13. 10. 2016 10:52)

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

13. 10. 2016 10:52, Šárka

Tak určitě. Může to mít například proti hluku. Dobré je si ale taky uvědomit, že za takovým plotem je pak stín. Když si postaví soused 2m plot, nebo vysazi 3m tuje tak sousedské vztahy budou v háji. :)

Reagovat

 

-9
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (kodiak medvěd 13. 10. 2016 10:26)

Další příspěvky v diskuzi (19 komentářů)

29. 5. 2017 | 21:16 | Raomír

Chtěl bych se zeptat, jaké jsou zapotřebí dokumenty, když chci stavět v chatové oblasti domek do 150 m čtverečních ...pochopil jsem, že musím mít stavební projekt.. musí tam být stavební ohlášení a co ještě? Děkuji za odpověď...více

26. 5. 2017 | 22:29 | Radek

Stín, který v létě oceníte. Nemate mit pozemek jako nudli širokou 4m. :) více

13. 2. 2017 | 20:29 | Adrian

Urednici jsou ti co bud vyjdou vstric nebo hazi klacky pod nohy. Treba ve Slezsku obec Těrlicko a vedouci uradu pan dulezity ing. Jan Pazdziora. Nejvice nabubrely, arogantni jedinec viditelne prenasejici do prace sve osobni...více

18. 10. 2016 | 12:41 | kokeš

Typická bába Kelišová. Hlavně furt čumět sousedům přes plot.... více

13. 10. 2016 | 23:25 | stavoš

Stavební zákon platí od r.2006 a již při svém vzniku nestál za mnoho. Od té doby byl již 16x novelizován a furt je k ničemu. Z vlastní zkušenosti musím konstatovat, že je na našem území cca. 700 stav. úřadů a na 3000 výkladu...více

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2017 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK