Diskuze: Pořizujeme nemovitost. Jak chytře na daně

Ondřej Antoš | rubrika: Seriál | 1. 6. 2016 | 21 komentářů

V dalším dílu seriálu Daně v nemovitostech a jak na ně se zaměříme na fázi pořizování nemovitostí. I ta má řadu daňových úskalí. Platí to nejen při koupi nemovitosti na investici, nýbrž i pro vlastní bydlení

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

1. 6. 2016 19:53, Jaroslav

Daň z převodu by měla být zrušena.

+30

Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 21 komentářů)

23. 3. 2017 9:40 | Peníze.cz

Ne. De facto i de iure totiž byt nekupujete, zůstává majetkem družstva. Vy kupujete jenom členství v družstvu. Nemovitost tedy nenabudete, proto ani neplatíte daň z nabytí (dříve z převodu) nemovité věci. Doporučuju náš seriál o družstevním bydlení: http://www.penize.cz/tema/druzstevni-byt-serial

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

23. 3. 2017 7:47 | Libor M

Dobry den,chystam se koupit družstevni byt a stale si nejsem jistý,zda musím zaplatit 4%daň z koupi?

Reagovat | Citovat | Nahlásit

3. 3. 2017 14:25 | petr

Pri vymenne se plati jenom jednou, takze v tomto pripade jen 40tisic takze kazdy 20.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

4. 12. 2016 19:48 | Ondřej

Je to státní zlodějina. Př.: Dva lidé si směnnou smlouvou vymění bez doplatku dva totožné pozemky v hodnotě 1mil.Kč. Oba jsou nabyvatelé a tak si stát vezme od každého na dani 40tis.Kč. Tedy za nic 80tis.Kč! Něco takového se může stát jen u nás v ČR!

Reagovat | Citovat | Nahlásit

29. 11. 2016 18:16 | Bellemy

Dobrý den, V roce 2012 jsem koupil na rodné číslo nemovitost – vypracoval jsem projekt na 30 bytů, získal stavební povolení. Po 3 letech jsem se rozhodl nemovitost prodat stavební firmě, po odečtení nákladů spojených s prodejem jsem v zisku. Peníze bych rád využil na koupi vlastního domu (v prodané nemovitosti jsem neměl trvalé bydliště a ani jsem v něm nebydlel.) Pokud peníze prokazatelně použiji na koupi vlastního bydlení, budu od daně z příjmu osvobozen ? nikde nemohu najít adekvátní odpověď. Děkuji

Reagovat | Citovat | Nahlásit

24. 10. 2016 16:40 | Radka

Zajímá mě, jestli se pro mě jako pro člena družstva, který má pronajatou nebytovou jednotku vedenou jako nebytový prostor - kancelář ( ve které ale bydlím) po 1.11.2016 něco mění, když budu chtít nebytvý prostor převést do OV? Dá se dani nějak vyhnout? Třeba převedením nebytového prostoru na bytový? Co by bylo pro takový převod potřeba? Děkuji, Radka

Reagovat | Citovat | Nahlásit

9. 7. 2016 16:37 | fosil

No to je strasne chytry napad! :) Akorat to je normalni praxe u komercnich nemovitosti, ale dost pochybuju, ze takhle bude nekdo kupovat a prodavat byt nebo RD. Tak 90% potencialnich kupcu na takovy byt nebude mit vubec poneti, o cem je rec a co by asi tak s tim koupenym podilem v sro dal delali. Zbyvajicich 10% lidi, co tohle jsou schopni a ochotni resit, budou asi kupovat trochu jine nemovitosti

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

5. 6. 2016 12:57

čachraři s sróčky si hypotéky neberou

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

5. 6. 2016 11:08 | jezevec

:-) a co když nechce rd, ale auto? no když chce koupit rd na hypotéku, nemůže obcházet zákon a kupovat si sro s vloženým rd. taxi musí koupit rd na hypotéku, a pěkně zacálovat daně z převodu. jistě existují možnosti, jak profinancovat i takový konstrukt - ale pokud chcete úspěšně podvádět na dani, už jste si svůj díl štěstí vybral, a nemůžete mít všechny esa.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

5. 6. 2016 10:21

Ale co v případě,že zájemce chce koupit RD na hypotéku?

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

4. 6. 2016 12:45 | jezevec

achjo. koupim sro. do něj vložím nemovitost. při tomto prvním vkladu nemovitosti do sro, zaplatím daň z převodu nemovitosti. při příštím prodeji pak neprodávám barák, ale celé sro = nemění se majitel nemovitosti = neplatí se daň z převodu nemovitosti. náklady na inaktivní sro které slouží jen ku vlastnictví jsou v řádu stokorun ročně. a pokud byl obchodní podíl v sro držen déle než pět roků, nepodléhá dani z příjmu.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

3. 6. 2016 18:37

při jakém prvním vkladu? kolik jich bude?

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

3. 6. 2016 14:14 | jezevec

no ano. při prvním vkladu platíte daň z nabytí, pak už nikdy.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

3. 6. 2016 7:41 | Ondra

Upozornuji, ze z vkladu do sro se dan z nabyti plati take...

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

2. 6. 2016 1:27 | jezevec

pokud je podíl vlastněn více než 5 roků, je příjem od daně osvobozen. pokud je podíl vlastněn méně než pět roků pořád daníte příjem ze sto nebo dvěstě tisíc nominálu, a ne z několik mega hodnoty nemovitosti.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

2. 6. 2016 0:08

Ona se při prodeji sro neplatí daň z příjmu?

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

1. 6. 2016 19:53 | Jaroslav

Daň z převodu by měla být zrušena.

+30

Reagovat | Citovat | Nahlásit

1. 6. 2016 11:49 | jezevec

tak to já to dělám chytřeji. když kupuju barák, co vím že budu zase časem prodávat - koupím nejdřív prázdné čisté sro, a ten barák vložím do něj. pak při prodeji prodávám sro a daň z převodu se neplatí.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

1. 6. 2016 9:20

Jo, to přesně. Já když vidím barák, co chci koupit, hned to majiteli vysvětluju, že bych potřeboval, aby mi ho prodal jako firmu.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vláknoSkrýt celé vlákno

1. 6. 2016 9:01 | josef

jak chytre? Staci koupit firmu, jejiz jediny majetek je ta nemovitost. Pak neni zadna dan.

Reagovat | Citovat | Nahlásit

Stránka 1/2

Předchozí

Následující