Kam zamíří ceny bytů? Starší už začínají klesat

Jana Divinová | rubrika: Co se děje | 12. 1. 2023
Kdo si v posledních letech koupil byt v naději, že cena musí jen růst, měl by zpozornět. Starší byty začínají zlevňovat. Na druhou stranu se ale zvedají nájmy. A ceny nových bytů? Nerostou, ale dolů prý nepůjdou. To developeři radši přestanou stavět.
Kam zamíří ceny bytů? Starší už začínají klesat

Zdroj: Shutterstock

„Kde by před dvěma lety na prohlídku bytu přišlo padesát zájemců, přijde teď deset a mnohdy i míň,“ říká Jan Martina, oblastní ředitel společnosti M&M Reality a pražský makléř. Do nabídky se dostává víc bytů, kupci mají větší možnost výběru a samozřejmě se to projevuje i na cenách.

Jako konkrétní příklad Jan Martina uvádí dva typově stejné byty dva plus jedna s lodžií a zděným jádrem v panelovém domě v Praze na Petřinách. Začátkem minulého roku se jeden prodal za 6,2 milionu korun. Na konci roku prodávající dostal 5,3 milionu. Pokles cen starších nemovitostí bude podle realitek pokračovat i v letos.

Také podle Cenového kompasu Sreality.cz se růst cen bytů v kategorii „ve velmi dobrém stavu“ ve všech krajích Česka minimálně zastavuje, někde jsou znatelné i poklesy. Projevuje se to i v počtech vyhledávání. „Počty vyhledávacích dotazů na prodej bytů zaznamenaly největší boom na přelomu roku 2020 a 2021. Od podzimu 2021 se zájem začal postupně snižovat a nyní jsme na číslech srovnatelných s předpandemickými roky 2018 a 2019,“ konstatuje datová analytička Seznam.cz Šarlota Smutná.

Nabídkové ceny bytů v krajských městech
(v Kč/m²)

 

leden 2020

leden 2021

leden 2022

prosinec 2022

Praha

98 813

108 768

129 475

125 549

Brno

69 084

79 310

105 614

98 095

Ostrava

26 956

35 884

49 658

44 066

Olomouc

49 495

56 309

69 681

77 349

Plzeň

48 524

57 160

70 851

67 307

Liberec

42 785

50 692

68 616

65 951

Hradec Králové

48 910

57 159

82 452

73 469

Pardubice

44 711

55 779

75 838

66 250

České Budějovice

46 663

53 503

79 165

73 836

Jihlava

40 947

45 715

60 572

58 542

Zlín

48 200

60 318

71 400

73 297

Karlovy Vary

42 121

44 856

60 880

58 169

Ústí nad Labem

20 120

24 510

39 171

36 699

Zdroj: Cenový kompas Sreality.cz 

Podle developerů se teď od sebe začnou vzdalovat ceny starých a nových bytů. „Nové byty si ceny drží, starší už začínají zlevňovat a dá se očekávat, že jejich ceny klesnou až o deset procent. Odůvodněný rozdíl v cenách srovnatelných nových a starších bytů ve stejné lokalitě je v průměru 25–30 procent. To je stav, k němuž by se ceny mohly dostat během příštích dvou let,“ odhaduje Ondřej Šťastný z tiskového oddělení developerské společnosti Central Group.

Byty v novostavbách nezlevní

Ceny novostaveb tedy sice neklesají, ale už to, že přestaly růst, je jasný doklad změny. „Lidé při třikrát dražších hypotékách, než jaké byly předloni, a v současné celkové nejistotě logicky vyčkávají a koupi odkládají. Prodeje nových bytů proto v roce 2022 výrazně zbrzdily,“ konstatuje Šťastný.

Nižší tempo prodejů podle Šťastného znamená návrat k dlouhodobému normálu. Rok 2021 byl totiž extrémní. Šťastný vzpomíná, jak byty mizely z nabídky dávno před dokončením, ještě na papíře, a někteří developeři už neměli co prodávat. Nabídka byla nejnižší za deset let. „Za normálního stavu trhu se přitom v minulosti během výstavby prodala jen část bytů,“ vysvětluje Šťastný.

Nové byty prý ale plošně nezlevní. Developeři radši výstavbu odloží, než aby při stále rostoucích nákladech prodávali pod cenou. Cena za metr čtvereční nového bytu se teď v Praze pohybuje okolo 150 tisíc korun. Zbrusu nový šedesátimetrový byt tedy vyjde na zhruba devět milionů.

Stejně to vidí i Josef Kupec, odborník na stavebnictví a reality z poradenské společnosti KPMG. „Možný pokles cen lze čekat převážně na trhu se secondhandovými byty. Rezidenční projekty, které jsou ve výstavbě, byly vyprodány už začátkem roku 2022 a nově zahájené projekty budou dokončeny až začátkem roku 2025. Proto developeři nejsou pod tlakem ceny bytů v novostavbách snížit,“ říká Kupec. A pokud bude poptávka po novostavbách nízká i v druhé půlce roku 2023 a začátkem roku 2024, může podle něj dojít k pozastavení výstavby nových projektů.

Růst cen hnala i poptávka po investičních nemovitostech

Ceny bytů dlouhodobě rostly kvůli převisu poptávky nad nabídkou. Největší byl v Praze a ostatních velkých městech, kam se neustále stěhují noví lidé a kde se přitom staví relativně málo nových bytů.

Podle Josefa Kupce k velkému zájmu přispělo i to, jak lidé kupovali byty na investici. Uložení peněz do nemovitosti považovali za bezpečné i výnosné. A díky rekordně nízkým úrokům hypoték taky nájemné místy splátku hypotéky převyšovalo. Povést se to mohlo hlavně v krajích.

„Nejvýnosněji vycházelo pořízení bytu v Ústeckém nebo Moravskoslezském kraji, kde bylo možné levně pořídit investiční byt a relativně výhodně jej pronajmout. Proto se zvýšená poptávka projevila i v regionech, které dlouhodobě trápí odliv populace,“ vysvětluje Josef Kupec.

Zájem o byty podpořila také opatření na podporu ekonomiky, která byla přijata během pandemie. Šlo například o zrušení daně z nabytí nemovitosti nebo zrušení superhrubé mzdy. Zároveň během uzávěr lidé neměli za co utrácet peníze, a tak se je mnozí rozhodli investovat právě do nemovitostí.

Snižování cen nemovitostí některých nemovitostí odborníci očekávají minimálně v letošním roce. „V uplynulých letech ceny nemovitostí rostly, zatímco peníze byly levné. Teď jsou dražší peníze a ceny nemovitosti klesají. A tyto dvě veličiny se zcela logicky někdy musí potkat, aby došlo k narovnání,“ předpovídá Jan Martina.

Leží na hromadě zlaťáků
Zdroj: Shutterstock

Anketa

Mít na to, koupíte teď byt?

Na vlastní nemáme, porostou ceny nájmů

Ačkoliv Češi své bydlení rádi vlastní, v loňském roce se mnohem víc začali ohlížet po bydlení v nájmu. Sen o vlastním bydlení opouštěli kvůli cenám nemovitostí, vysokým úrokům a obecné nejistotě.

Průměrná nabídková sazba hypotéky byla podle Hypoindexu v lednu 6,34 procenta. Rozdíl mezi splátkami hypoték při starých, rekordně nízkých sazbách a sazbách dnešních je u průměrné hypotéky přes deset tisíc korun. Pro lidi, kterým končí fixace, může být skok v sazbách vážný problém. Například v realitní kanceláři M&M Reality už pozorují, jak jim mezi klienty přibývá lidí, kteří jsou finančně na hraně. „Nejsou si jistí, jestli zvládnou splácet hypotéku, a chtějí situaci řešit třeba i prodejem nemovitostí,“ potvrzuje Jan Martina.

Vyšší zájem o nájemní bydlení potvrdily i realitní servery. „Pro ilustraci, každý měsíc loňského roku jsme obdrželi v průměru o sto tisíc dotazů na nájem víc než ve stejném měsíci v předešlém roce,“ porovnává Šarlota Smutná z Sreality. „V roce 2021 jsme celkem zpracovali 13,2 milionu dotazů na pronájmy bytů a v právě uplynulém roce to bylo 14,6 milionu.“

Ceny nájmů ale rostou. Nejvyšší jsou v Praze a Brně. Podle dat M&M reality se ceny nájmů za byt 2+kk pohybovaly začátkem loňského roku kolem 12 tisíc korun za měsíc, na konci roku se průměrný měsíční nájem se vyšplhal až částku 16 tisíc korun. Garsonky jsou na tom podobně, průměrné měsíční ceny skočily z 11 tisíc na 14 tisíc korun.

„Predikce jsou dost ošemetné, ve hře je příliš mnoho faktorů, které situaci ovlivňují. Zájem o nájemní bydlení ale potrvá a ceny i nadále porostou, i když ne nijak zásadně. Výše nájmů se bude odrážet od situace na trhu, cen energií i geopolitické atmosféry,“ předpovídá Jan Martina.

Binokulár. Zlobil. Zdroj: Shutterstock.com
Zdroj: Shutterstock

Už nás sledujete? 

Přidejte si Peníze.cz na Facebook nebo Twitter a dozvíte se včas další aktuality a praktické rady! A jsme i na Instagramu.

Jana Divinová

Autor článku Jana Divinová

Vystudovala ekonomii a management na Vysoké škole báňské. V redakci NextPage Media působí od podzimu 2021, předtím pracovala v MF Dnes a iDnes.cz. Volný čas tráví nejraději s rodinou a přáteli. Miluje přírodu, cestování a... Další články autora.

Sdílejte článek, než ho smažem

Líbil se vám článek?

+16
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 0 komentářů

Zjistěte tržní cenu nemovisti i výši nájmu

Odborným garantem této služby je Quantum reality - realitní kancelář Praha

A tohle už jste četli?

Oprav dům po babičce. Stát rozšíří dotace na stavební úpravy

26. 1. 2023 | Gabriel Pleska | 1 komentář

Oprav dům po babičce. Stát rozšíří dotace na stavební úpravy

Dotační program Nová zelená úsporám Light, který přispívá nízkopříjmovým domácnostem na stavební úpravy vedoucí k úsporám energií, má úspěch. Za první dva týdny od spuštění příjmu žádostí... celý článek

Přiznání k dani z nemovitostí. Kdo ho podává a co se mění

18. 1. 2023 | Jiří Hovorka, Petr Kučera | 2 komentáře

Přiznání k dani z nemovitostí. Kdo ho podává a co se mění

Přiznání k dani z nemovitých věcí se odevzdává do konce ledna. Koho se týká a změnilo se letos něco? Do kdy zaplatit daň? Projděte si odpovědi na časté otázky.

Levnější hypotéky? Banky nemají dobré zprávy, naději dává klíčová sazba

10. 1. 2023 | Olga Skalková

Levnější hypotéky? Banky nemají dobré zprávy, naději dává klíčová sazba

Jestli letos zlevníme, tak jenom mírně, říkají banky. Od listopadu nicméně klesla sazba IRS, od které se úroky hypoték odvíjejí víc než od repo sazby ČNB.

Zájem o hypotéky prudce klesl. Letos mají zlevnit

4. 1. 2023 | Olga Skalková

Zájem o hypotéky prudce klesl. Letos mají zlevnit

Rok 2022 byl pro trh s hypotékami v Česku nejhorší za posledních osm let. Důvodem jsou hlavně vysoké úroky a zdražující nemovitosti.

Už na to nemáme. Chalupy a chaty zlevňují, hlásí realitky

19. 12. 2022 | Jana Divinová

Už na to nemáme. Chalupy a chaty zlevňují, hlásí realitky

Za covidu vyletěly ceny rekreačních nemovitostí nahoru. Teď ale nabídka chalup a chat ke koupi roste. Některé realitní kanceláře už hlásí pokles cen, další ho očekávají po Novém roce. celý článek

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.