Přitom do nového roku neodstartoval trh realitních společností v západní Evropě zrovna nejlépe. Vzhledem k vývoji v minulém roce se ani není co divit. I tak pětiprocentní růst evropského indexu není právě špatným výsledkem.
Úplně opačný vývoj v lednu zaznamenal trh realitních společností v Americe, kde z pohledu jednotlivých sektorů nebyl zaznamenán žádný pokles. Tématem posledních dní je společnost Mills Corp (profil, názory), jejíž realitní projekty jsou zaměřeny na drobné spotřebitele. Po velkých problémech se stal tento REIT terčem silnějších hráčů a nabídky na převzetí z něj udělaly opět žádané zboží. Americký trh rezidenčních nemovitostí se sice potýká s problémy, cen komerčních prostor a nájmů v obchodních centrech se dlouhodobě horší situace na realitním trhu zatím nedotýká.
Hlavní sledované indexy (v lokální měně):| 16. 2. 2007 | 1 měsíc | rok 2007 | rok 2006 | |
| Evropa (EPRA Index) | 4053,78 | 5,90% | 5,15% | 49,36% |
| USA (NAREIT Index) | 10765,85 | 6,62% | 10,88% | 35,06% |
| Japonsko (EPRA Japonsko) | 4411,51 | 16,96% | 17,85% | 25,78% |
| Eastern Europe (GPRACE20 Index) | 141,61 | 4,39% | 8,89% | 30,05% |
Japonské reality udělaly od počátku roku 2007 již téměř 18 %. Výrazné probuzení tohoto regionu souvisí s dalším oživením ekonomiky a lepšícím se očekáváním. Ve východní Evropě trh stále trochu podřimuje, i když projekce jednotlivých společností jsou dnes fundamentálně a hlavně cenově přijatelnější než podobných firem ze západní Evropy.
Regionální vývoj v Evropě:| Subindexy indexu EPRA | 16. 2. 2007 | 1 měsíc | rok 2007 | rok 2006 |
| Belgie | 2350,41 | 4,41% | 5,92% | 17,45% |
| Francie | 5820,56 | 18,87% | 16,72% | 67,40% |
| Holandsko | 3969,15 | 6,84% | 8,97% | 41,43% |
| Velká Británie | 3629,46 | 3,22% | -0,35% | 50,89% |
| Švédsko | 5349,46 | -0,63% | 5,68% | 41,32% |
| Německo | 1846,39 | 2,88% | 5,41% | 53,52% |
| Španělsko | 7129,09 | 14,72% | 9,38% | 28,41% |
Ve Velké Británii se rozhodli investoři pojistit zisk, přestože je od nového roku za kanálem La Manche konečně v platnosti statut REIT. Díky tomu očekáváme do budoucna růst ziskovosti britských realitních společností a nárůst dividendového výnosu. Ceny na trhu ve srovnání s kontinentem favorizují britské společnosti ještě více. Spolu s Velkou Británií byly REITs schváleny i v Itálii, která se stává stále zajímavější lokalitou, což napovídá i 60% nárůst za posledních 6 měsíců. Lednový výsledek v Evropě však nenaznačuje vážnější problémy - pokračující růst ekonomiky, zvyšující se ceny pronájmů ve velkých nákupních centrech a klesající ukazatel volných ploch rozhodně důvody k obavám nedávají.
Raketový růst francouzského subindexu EPRA způsobila společnost Unibail, jejíž hospodářské výsledky předčily očekávání analytiků, společnost zaznamenala růst zisku o 55 % a oznámila navýšení dividendy ze 4 EUR v roce 2005 na 5 EUR za minulý rok. Její NAV se jen za poslední půlrok navýšilo o 21 %.
| Jak investovat do realitních společností? |
|
Do realitních společností lze vedle realitních fondů investovat prostřednictvím některých indexových certifikátů nebo ETF (Exchange Traded Funds), popřípadě přímo do jednotlivých realitních titulů. O tom, že investice do nemovitostních fondů, tzv. REITs (real estate investment trust), mohou již být zajímavým řešením i pro širším české vrstvy investorů, jsme psali v článcích Přicházejí nemovitostní fondy pro každého? a Nemovitostní fondy pro všechny aneb co umožní novela. Povolení se letos dočkal také dlouho očekávaný "první pravý" nemovitostní fond, viz článek První ČS Nemovitostní spustí v březnu. |
Sílící trend ze západu - wellness centra (zařízení nejen pro aktivní relaxaci, ale i pro společenská setkání) zachytila česká developerská společnost ECM (profil, názory), která začíná s výstavbou ambiciozního projektu Pankrác City, jehož součástí by právě takové wellness centrum (největší v Praze) mělo být. Dále by zde mělo vyrůst i několik mrakodrapů, poskytujících kancelářské prostory a byty.
| Hledáte nemovitost? Navštivte naši novou sekci Reality. |
|
Kromě poradenství v oblasti financování bydlení vám nově nabízíme také možnost najít si tu správnou nemovitost, případně si porovnat aktuální ceny nemovitostí z celé České republiky. Vyhledávač realit najdete na tomto místě! |
Jaký vývoj na světových realitních trzích očekáváte letos vy? Investujete do realitních společností?
Srovnávat se vyplatí
Kalkulátor.cz je srovnávač, který lidem šetří peníze ve světě energií, pojištění, telekomunikací a financí. My počítáme, vy šetříte.
Sdílejte článek, než ho smažem
