Hypotéky pod 5 % brzy skončí. Dál zdražují

Jiří Hovorka | rubrika: Aktuality | 6. 4. 2022 | 8 komentářů
Hypotéky pod 5 % brzy skončí. Dál zdražují

Zdroj: Shutterstock

Banky teď nabízejí hypotéky s průměrným úrokem 4,88 %. Ukazuje to statistika Fincentrum Hypoindex. Ta nově vychází z nabídkových cen, zatímco dříve monitorovala až hodnoty ve skutečně sjednaných smlouvách.

Průměrný nabídkový úrok 4,88 % je počítaný k 4. dubnu pro úvěr do 80 % odhadní ceny nemovitosti (jde o ukazatel známý pod zkratkou LTV). Za poslední měsíc stoupla průměrná nabídková sazba hypoték o 0,26 procentního bodu, od konce loňského roku už o 1,07 procentního bodu. Loni v květnu byla na úrovni 2,4 %. 

Překonání pětiprocentní hranice se zdá být jen otázkou času. Tak vysoko byly ceny hypoték naposledy v roce 2010. 

Inflace dál roste, čeká se i další zvyšování úrokových sazeb ze strany České národní banky. Bankovní rada zvýšila základní sazby naposledy na konci března o půl procentního bodu, na dalším zasedání v květnu je zřejmě znovu zvýší. To znovu zdraží úvěry a tedy i hypotéky

Zdroj: Fincentrum Hypoindex

Vývoj "nového" Hypoindexu od května 2021.

„O dalším vývoji sazeb rozhodne to, jak se bude vyvíjet inflace, přičemž inflační tlaky ze strany růstu cen energetických surovin, růstu cen komodit a potravin jsou a budou letos enormní. Sazby hypoték tedy za nedlouho vystoupají nad pětiprocentní hranici a nelze vyloučit ani jejich postupné přiblížení k šesti procentům,“ říká Luboš Svačina, analytik společnosti Golem Finance.

Měsíční splátka průměrné hypotéky ve výši 3,5 milionu korun už při splatnosti na 25 let lehce přesahuje hranici 20 tisíc korun. „To není pro každého. Kvůli vysokým sazbám a vysokým cenám nemovitostí se stávají hypoteční úvěry opět produktem pouze pro vysokopříjmové části obyvatel,“ podotýká Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.

Nejvyšší úrokové sazby u hypoték poskytovaných do 80 % hodnoty nemovitosti nabízejí v současné době banky u tříletých fixací, a to v průměru za 5,08 %. Jednoleté fixace jsou v průměru za 5,06 %, pětileté za 4,78 % a desetileté za 4,62 %.

Zájem o delší fixace přitom chladne – alespoň podle dat hypotečního online tržiště Zaloto. Lidé tedy spíše očekávají, že úroky nevydrží dlouhé roky tak vysoko, jak jsou dnes. „Délka požadované fixace se stále výrazněji zkracuje a v březnu už se přiblížila čtyřem rokům. Průměrná délka fixace klesá již téměř půl roku v kuse a tento pokles nyní ještě zrychluje, když se jen od ledna zkrátila o půl roku,“ říká Vojtěch Prokop ze Zaloto.

Jiří Hovorka

Autor článku Jiří Hovorka

O osobních financích píše od roku 2009. Začínal v Měšci, pak se stejným tématům věnoval v Aktuálně.cz, po sloučení s vydavatelstvím Economia se jeho texty objevovaly i v Hospodářských novinách. Dlouhodobě se věnuje důchodům,... Další články autora.

Srovnávat se vyplatí

Srovnávat se vyplatí

Kalkulátor.cz je srovnávač, který lidem šetří peníze ve světě energií, pojištění, telekomunikací a financí. My počítáme, vy šetříte.

Sdílejte článek, než ho smažem

Líbil se vám článek?

+41
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 8 komentářů

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

6. 4. 2022 14:40

5% hypo a inflace 15%, co jako má být?

+3
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

6. 4. 2022 9:22

Určitě. Jo. No pravděpodobně ano. Snad ano. Doufám, že jo. Není to jisté. Kéž by. Moc tomu nevěřím. Šance podle mě malá. Pochybuju. Nevěřím. Si se zbláznil?
Asi tak...

Zobrazit celé vlákno

-3
+-
Reagovat na příspěvek
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem (8 komentářů) příspěvků.

A tohle už jste četli?

Zlevnění hypoték se odkládá. Proč úroky zamrzly?

6. 11. 2024 | Olga Skalková

Zlevnění hypoték se odkládá. Proč úroky zamrzly?

Úrokové sazby hypoték dál klesají jenom nepatrně, ukazují nová čísla z bank. Výraznější zlevnění nakonec nepřijde ani letos na podzim. Snad někdy v příštím roce.

Úroky hypoték se nehnou, ukazují čísla z bank. Změnit to může konec roku

4. 10. 2024 | Olga Skalková

Úroky hypoték se nehnou, ukazují čísla z bank. Změnit to může konec roku

Hypotéky nezlevňují ani s příchodem podzimu. Úroky dále klesají jen nepatrně, podobně jako celý letošní rok. Ukazuje to nejnovější statistika Swiss Life Hypoindex.

Další snížení úroků. ČNB znovu pohnula se sazbami

25. 9. 2024 | Pavla Adamcová

Další snížení úroků. ČNB znovu pohnula se sazbami

Bankovní rada České národní banky na svém dnešním jednání rozhodla o dalším snížení úrokových sazeb o 0,25 procentního bodu počínaje 26. zářím. Jde o sedmý pokles v řadě.

Zájem o hypotéky výrazně stoupl. Průměrná výše je rekordní

13. 9. 2024 | Olga Skalková

Zájem o hypotéky výrazně stoupl. Průměrná výše je rekordní

Banky a stavební spořitelny poskytly v srpnu hypoteční úvěry za více než 32 miliard korun, z toho skutečně nové úvěry za bezmála 26 miliard korun. Oproti červenci je to růst o třetinu.... celý článek

Sen o vlastním bydlení končí. Líp už nebude, myslí si Češi

6. 9. 2024 | Kateřina Hovorková | 2 komentáře

Sen o vlastním bydlení končí. Líp už nebude, myslí si Češi

Vysoké ceny bytů a domů, růst úrokových sazeb hypoték i reálný pokles příjmů v posledních letech mění i zarytá přesvědčení Čechů, že by měli bydlet ve vlastním. Ukázal to srpnový průzkum... celý článek

Zjistěte zdarma cenu fotovoltaiky pro váš dům

Nezávislý srovnavač fotovoltaik Řešímto.cz

Partners Financial Services