Ceny nájmů rostou. Zájem zvedá nedostupné vlastní bydlení

Zdražují nemovitosti i hypotéky. A jak kvůli tomu klesá dostupnost vlastního bydlení, roste zájem o nájmy. Jak to s nimi vypadá?
Ceny nájmů rostou. Zájem zvedá nedostupné vlastní bydlení

Zdroj: Shutterstock

Češi nejradši bydlí ve vlastním. Jenže koupit si byt nebo rodinný dům je čím dál těžší. Nemovitosti rychle zdražují, výrazně v posledních měsících rostou i úroky u hypoték. A tak se zvyšuje i počet lidí, kteří se musí spokojit s nájemním bydlením.

Například inzertní web Sreality.cz v prosinci 2021 evidoval meziroční nárůst dotazů na nabídky nájmů o 11 %. Zvýšený zájem zvedá i ceny. Podle Cenového kompasu Srealit, který počítá vývoj u nabídkových cen za byty o velikosti 40 až 60 metrů čtverečních, rostly v roce 2021 ceny nájmů téměř po celé zemi.

Nájmy loni nejvíce zdražily v okrese Jeseník (meziročně o 68,54 %), naopak nejvíce zlevnily v okrese Rychnov nad Kněžnou (o 7,8 %). Středová hodnota růstu cen nájmů se v okresech loni pohybovala mezi sedmi a osmi procenty – například v okrese Liberec to bylo o 7,58 %. Nabídková cena nájmů loni alespoň mírně klesla jen v sedmi z celkové zhruba osmdesátky okresů.

Loňské tempo růstu cen nájmů ale stále výrazně zaostávalo za růstem nabídkových cen bytů, které běžně loni rostly podle dat sReality.cz o desítky procent.

Podle dat realitní kanceláře Re/Max vyrostly v Česku ceny nájmů od roku 2015 o desítky procent u všech velikostí bytu a ve všech krajích. Například průměrná cena nájmu třicetimetrové garsonky stoupla z 5206 korun v roce 2015 na 7925 korun v roce 2021, tedy o 52 %. Nájem bytu 3+kk o velikosti 65 metrů čtverečních zdražil ještě víc – ze 7270 na 12 423 korun, což je o o 71 %.

Vyberte si nemovitost

Výběr nemovitosti.
Zdroj: Shutterstock.com

Hledáte dům nebo byt snů a nemůžete nalézt ten pravý? Nebo potřebujete najít pronájem? Vyzkoušejte náš katalog nemovitostí, při jehož tvorbě jsme se spojili s předním českým portálem Bezrealitky.

Reality Peníze.cz

Nájmy v delším období výrazně zdražily, přestože ve velkých městech v době koronavirové pandemie dočasně zlevnily. Byty, které byly do té doby využívané ke krátkodobým pronájmům skrz platformy typu Airbnb, zůstaly prázdné, takže majitelé se je snažili umístit na trh dlouhodobých nájmů s nižšími cenami. „Druhým zásadním faktorem byla distanční výuka na vysokých školách a nepřítomnost studentů v univerzitních městech,“ připomíná Petr Hána, expert na realitní trh společnosti Deloitte.

Nejvýrazněji se to dotklo hlavního města. „Na konci léta loňského roku se situace začala obracet: průměrná cena nájmů se po 17 měsících odrazila ode dna a začala opět růst,“ říká Tereza Vrzáková, makléřka kanceláře Re/Max G8 Reality. I tak jsou podle ní ceny nájmů v Praze stále o 10 až 15 % nižší než před koronavirovou pandemií.

Vrzáková v poslední době také zaznamenala, že se lidé častěji ohlížejí po větších nájemních bytech. „Mnozí v současné době pracují z domova, častým požadavkem je tak třeba pracovna. Žádanější jsou i byty nové či po rekonstrukci, stejně tak nemovitosti, které mají dobrou dopravní dostupnost a jsou blíže centru,“ říká.

Covidový výkyv zaznamenaly i další metropole. Například i Plzeň patřila mezi města, ve kterých se pro nájmy uvolnilo větší množství bytů z režimu Airbnb. „To vedlo k dočasnému snížení cen pronájmů. Například běžné nájemné v bytě 2+1 v plzeňské novostavbě se začátkem roku 2020 pohybovalo okolo 13 tisíc bez poplatků a na jaře roku 2021 to bylo o dva tisíce méně. Nyní už je nabídka volných bytů opět menší a nájemné ve zmíněném modelovém bytě je opět na průměru 13 tisíc korun,“ popisuje Pavlína Lavičková z plzeňské pobočky společnosti M&M Reality.

Rychle zdražující ceny bytů a rodinných domů v kombinaci s rychle rostoucími úroky dál zhoršují dostupnost vlastního bydlení. To zvyšuje zájem o nájemní bydlení a i jeho ceny tak podle expertních odhadů budou dál růst. Zvláště to platí opět ve velkých městech, kde jsou ceny nemovitostí nejvyšší a i s vyššími příjmy tam je pro lidi vlastní bydlení méně dostupné než v regionech.

Například hypoteční makléř Golem Finance spočítal, že v Praze, kde je dostupnost vlastního bydlení v Česku zdaleka nejhorší, bylo loni v listopadu na pořízení průměrného bytu potřeba 11,65 ročních čistých příjmů průměrné domácnosti. Naproti tomu v Ústeckém kraji stačilo 4,09 takových příjmů. Průměr za celou republiku byl 8,64. Před pěti lety, na konci roku 2016, jsme byli na 5,82 čistého ročního příjmu.

Zdroj: Golem finance

Dostupnost vlastního bydlení - vývoj v čase u průměru za celé Česko a poslední, listopadový výpočet podle krajů.

„Cenový tlak vyplývající z omezené nabídky se podle nás přesune z nákupních cen, kde již naráží na strop, do cen nájmů. Ty mohou v příštích dvou letech narůst až o 20 % a přiblížit se tak evropskému průměru. Zpět pod něj by nás mohlo vrátit teprve očekávané urychlení výstavby,“ uvádí analýza společnosti Cyrrus. Další tlak na zdražování nájmů především ve velkých městech analytici Cyrrusu předpokládají v důsledku očekávaného uvolnění pandemických restrikcí a zesilování turistického ruchu.

„Je třeba si uvědomit, že pro celou řadu domácností se nájem stane novou normou. Na hypotéku ve velkých městech jich díky rostoucím cenám dosáhne méně,“ předpovídá Vladimír Zuzák, ředitel Maxima Reality.

Zároveň si myslí, že růst cen u nájmů nebude skokový. „U nájemního bydlení je Česko poměrně flexibilní a i zvýšenou poptávku je trh schopen poměrně rychle uspokojit,“ říká. Kromě jiného by se měla projevit zvýšená poptávka po takzvaných investičních bytech z poslední doby a nájemních bytů by na trhu mělo být poměrně dost.

„Na rezidenční trh aktuálně přichází více institucionálních investorů, kteří tvoří portfolia bytů k pronájmu. Dá se zároveň očekávat, že investiční byty budou i nadále atraktivní pro fyzické osoby, a to jednak z důvodu možného pronájmu, ale i díky předpokladu jejich zhodnocení v čase,“ říká Hána.

Vlastní bydlení může v budoucnu zatraktivnit případný pokles cen. Většina expertů ale zatím nevidí důvody, proč by k tomu mělo v blízké době dojít. Analytik společnosti Conseq Martin Lobotka se dívá dál. „Vyšší sazby u hypoték se postupně skrze menší poptávku lidí i investorů projeví v korekci cen nemovitostí, ale bude to vzhledem k povaze trhu s rezidenčním bydlením a minulému vývoji, který vytvořil očekávání, že ceny jdou vždy jen nahoru, trvat,“ říká.

Dostupnosti vlastního bydlení může v dalších letech pomoci i případný výrazný pokles úrokových sazeb. To lze ale předpokládat až v době, kdy se inflace vrátí do normálu. Už teď lze říci, že to téměř určitě nebude v roce 2022. Ale v průběhu roku 2023 už to reálné je. Česká národní banka očekává průměrnou inflaci v roce 2022 na úrovni 8,5 %, příští rok už to má být 2,3 %. Úroky u hypoték mají na začátku letošního roku vystoupat až k pětiprocentní hranici, postupně by pak v dalším průběhu roku mohly začít klesat. Na 2 %, kde byly ještě před rokem, se ale jen tak nevrátí.

Pro příští roky je každopádně očekávaný výhled takový, že počet lidí, kteří nedosáhnou na vlastní bydlení a zvolí nájem, poroste. „Lidé si začínají uvědomovat, že vlastnické bydlení je drahé a ne vždy je skutečně výhrou. Jako se pomalu učíme, že nemusíme všichni vlastnit chalupu nebo dvě auta, tak si budeme zvykat na to, že ne každý musí nutně vlastnit nemovitost. Stejně jako tomu je v západních zemích,“ říká Jan Zachystal, makléř z kanceláře Re/Max Alfa

V Německu žije podle dat Eurostatu z roku 2020 polovina (49,6 %) domácností v nájmu, průměr Evropské unie je 30,3 % a Česko je nad pětinou (21,1 %).

Nájemní bydlení u nás dlouhodobě čelí jisté formě společenské stigmatizace a bývá vnímáno jako projev neúspěchu. „Tento náhled se mění a navíc se zvyšují také standardy nájemních bytů. Bydlení v nájmech tak už skutečně není určeno pouze pro sociálně slabé, ale jedná se o přirozenou součást realitního trhu, které má navíc v českých zemích i historickou tradici přerušenou až obdobím socialismu,“ říká David Fogad, realitní expert z nemovitostního Fondu českého bydlení.

Také on očekává, že poptávka po kvalitním nájemním bydlení bude dále stoupat. Dodává, že pravděpodobně porostou i ceny nájemného, které v posledních letech tempem růstu výrazně zaostávaly za růstem cen bytů.

Jana Divinová

Autor článku Jana Divinová

Vystudovala ekonomii a management na Vysoké škole báňské. V redakci NextPage Media působí od podzimu 2021, předtím pracovala v MF Dnes a iDnes.cz. Volný čas tráví nejraději s rodinou a přáteli. Miluje přírodu, cestování a... Další články autora.

Jiří Hovorka

Autor článku Jiří Hovorka

O osobních financích píše od roku 2009. Začínal v Měšci, pak se stejným tématům věnoval v Aktuálně.cz, po sloučení s vydavatelstvím Economia se jeho texty objevovaly i v Hospodářských novinách. Dlouhodobě se věnuje důchodům,... Další články autora.

Sdílejte článek, než ho smažem

Líbil se vám článek?

+14
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 24 komentářů

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

10. 2. 2022 19:20, Nemilan

Prodávání fondům a jinym PO, osobam mimo EU u kterých horko těžko zjistíte jesli mají vytištěné prachy třeba od FED ECB, nebo z drog je minimálně nemorální. Jak tomuto kapitálu může konkurovat běžný zaměstnanec? O znárodnění nikdo nemluvil. Můžeš v klidu prodávat komu chceš, hlavně že vytezis max zisku. Typicky cechacek. Nezodpovedny stejně jako politici. Všechno rozprodat hlavně že to kapne a je jedno komu

Zobrazit celé vlákno

+9
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

10. 2. 2022 10:10, .....

u me je to presne tato situace, barak vlastni firma a je tu 6 bytu, vyborna lokalita platim o 10k mene nez bych ted platil za stejny byt (bez parkovani, mensim sklepem) s hypotekou v podobne lokalite, 2x parkovaci misto v cene sklep o velikosti 12m2. Me by se musel najem zvednou o 70%, to stane jen v pripade, ze se zvedne najem v celem meste, pak mozna zacnu uvazovat o koupi vlastniho bydleni ted muzu bydlet levne v najmu a kapital investuji do akcii. Tato situace nebude trvat furt, protoze najmy a splatka hypoteky se vyrovna do situace kdy je najem drazsi nez splatka hypoteky, takze bud pujde najem vysoko nebo klesne cena nemovitosti. Za me jedine co vidim je kombinace obojiho, ale ceny nemovitosti pujdou vice dolu nez najmy nahoru, ale casem se to nekde potka

Zobrazit celé vlákno

-9
+-
Reagovat na příspěvek
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem (24 komentářů) příspěvků.

Zjistěte tržní cenu nemovisti i výši nájmu

online | rychle | zdarma

Odborným garantem této služby je Quantum reality - realitní kancelář Praha

A tohle už jste četli?

Nájmy zdraží ještě víc, než jsme čekali. Kvůli válce

11. 4. 2022 | Vít Hradil | 17 komentářů

Nájmy zdraží ještě víc, než jsme čekali. Kvůli válce

Nájmy během dvou let zdraží o přibližně 30 %, očekává Vít Hradil, hlavní ekonom společnosti Cyrrus. Už před začátkem války na Ukrajině bylo zřejmé, že Čechy čeká přesun do nájmů. Válka... celý článek

Příspěvek na ubytování uprchlíků startuje. Jak žádat

5. 4. 2022 | redakce Peníze.CZ | 19 komentářů

Příspěvek na ubytování uprchlíků startuje. Jak žádat

Od pondělí 11. dubna lze žádat o „příspěvek na solidární domácnost“. Nakonec to půjde jen online, upřesnilo ministerstvo práce a sociálních věcí.

Domácnosti dostanou příspěvek na ubytování uprchlíků

16. 3. 2022 | redakce Peníze.CZ | 28 komentářů

Domácnosti dostanou příspěvek na ubytování uprchlíků

Máme novější zprávu po definitivním schválení příspěvku vládou. Obsahuje vyšší strop na domácnost i konkrétní termín výplaty.

Zdražili vám energie správně? Úřad radí, kdy nemusíte platit víc

7. 3. 2022 | redakce Peníze.CZ | 4 komentáře

Zdražili vám energie správně? Úřad radí, kdy nemusíte platit víc

Postup oznámení o zvýšení ceny – tedy to, jak dodavatel musí informovat spotřebitele – má pevná pravidla. Pokud je dodavatel poruší, nemá na úhradu zvýšené ceny nárok, zdůrazňuje Energetický... celý článek

Co letos čeká trh s nemovitostmi

1. 2. 2022 | Petr Golka | 10 komentářů

Co letos čeká trh s nemovitostmi

Pro letošní rok nejsou výhledy nemovitostního trhu nijak optimistické. Pokud tedy nejste jejich vlastníkem. Nájemníky i lidi, kteří bydlení pořizují nebo chtějí pořídit, ale vývoj nepotěší. celý článek

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.