Byty, domy a pozemky rekordně zdražily. Nová čísla

Prudký růst cen nemovitostí v Česku nezpomalil ani v posledním čtvrtletí loňského roku. Naopak: čísla opět překonala rekord. Nejvíc – téměř o čtvrtinu za poslední rok – zdražily pozemky. Ukazují to data HB Indexu, vycházejícího z odhadů tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky.

„Hlavní příčinou rostoucích cen byla obava z dalšího zvyšování úrokových sazeb, která poháněla poptávku po volných nemovitostech. Tempo růstu mírně zpomalilo u rodinných domů, což přisuzujeme rostoucím cenám stavebních materiálů,“ říká Jiří Feix, předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.

„V nadcházejícím období očekáváme výraznější zpomalení tempa růstu související s vyššími úrokovými sazbami, zlevňování v žádném ze segmentů ale nenastane,“ dodává Feix.

Byty v posledním čtvrtletí roku 2021 meziročně zdražily o 18,8 %. Když porovnáme jenom loňské třetí a čtvrté čtvrtletí, zdražily byty o 5 %. Od roku 2010 stouply jejich ceny už o více jak dvojnásobek (o 103 %).

„Tahounem růstu zůstal vysoký podíl investičních nákupů a obava z inflace, navíc přibyla obava ze zpřísňování podmínek hypotečních úvěrů ze strany centrální banky,“ říká Feix.

Ceny rodinných domů byly v posledním čtvrtletí roku 2021 o 17,8 % meziročně vyšší, oproti předchozímu čtvrtletí pak vyrostly o 4,6 %. Od roku 2010 zdražily přes čtyři pětiny (81,9 %).

„Přetrvává zájem o domy v dobrém technickém stavu, naopak nižší zájem je kvůli rostoucím cenám stavebních materiálů o domy určené k rekonstrukci a o novou výstavbu domů. Lidé stále více vyhledávají rodinné domy ve vzdálenějších lokalitách od velkých měst, kde jsou ceny přívětivější. Řada developerů začala do kupních smluv zařazovat inflační doložky, kterými se chrání před zvyšujícími se stavebními náklady,“ říká Radim Maštalíř, expert pro oblast oceňování majetku v ČSOB.

Pozemky na konci roku 2021 meziročně zdražily o rekordních 23,2 %, mezičtvrtletně jejich cena rostla o 5,7 %. Od roku 2010 stouply ceny pozemků na podstatně víc než dvojnásobek (o 128,2 %).

„Za nárůstem stojí dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou, kterou zpomalují zastaralé územní plány i nedostatečné kapacity inženýrských sítí, jejichž náklady na zavedení navíc také zdražují,“ říká Feix. „S rostoucí cenou roste zájem o pozemky i v lokalitách vzdálených od velkých měst. Díky převisu poptávky se i více prodávají pozemky, které nejsou primárně určeny pro výstavbu, ale především pro spekulace,“ dodává.

Sdílejte článek, než ho smažem