Bydlení bude dál zdražovat, čeká bankéř po rekordním roce

Banky a stavební spořitelny loni půjčily na bydlení rekordních 540 miliard korun, z toho hypotéky dělaly 430 miliard. Odhaduje to skupina ČSOB, lídr na trhu financování bydlení, jejíž součástí jsou Hypoteční banka a ČSOB Stavební spořitelna. Dosud rekordní byl rok 2020 s celkem zhruba 315 miliardami. Rekordní byl loňský rok i z pohledu počtu prodaných hypoték, jak dokládají data hypoindexu.

Experti ČSOB očekávají, že silný zájem o hypotéky i úvěry ze stavebního spoření letos opadne, například kvůli výrazně vyšším úrokům. Ceny nemovitostí podle nich budou dál růst.

Objem poskytnutých hypoték i úvěrů ze stavebního spoření loni meziročně vzrostl o více jak dvě třetiny (69 %). „Za mimořádnými loňskými výsledky stojí především velmi nízké úrokové sazby a možnost výhodného financování, které poháněly vysokou poptávku po nemovitostech k vlastnímu bydlení i investici,“ říká Jan Sadil, člen představenstva ČSOB.

Na začátku roku 2021 se úroky u hypoték pohybovaly kolem 2% hranice, na podzim pak začaly výrazně růst poté, co Česká národní banka začala rychle zvedat své úroky v reakci na rostoucí inflaci. Nyní se hypotéky už běžně prodávají s úrokem nad 4 % a čeká se další růst.

Zdroj: ČSOB

Přehled: kolik banky a stavební spořitelny půjčily na bydlení v předchozích letech.

„Pozitivní zprávou zůstává, že i přes rostoucí ceny nemovitostí a výši průměrného úvěru nedochází k prodlužování jejich splatnosti, která se pohybuje okolo 26 let. Ani přes rychlejší nárůst úrokových sazeb na konci roku neočekáváme problémy klientů, které čeká refinancování, se splácením,“ říká Jiří Feix, předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.

A co lze čekat v roce 2022? „Rekordní rok je za námi, letos očekáváme návrat k normálu. Velkou roli budou hrát úrokové sazby, které se na začátku roku pohybují mezi 4 a 5 %. Malá nabídka nemovitostí i vysoké ceny energií pak povedou k dalšímu růstu jejich cen. Pro zájemce o spoření je ale růst úrokových sazeb dobrou zprávou, proto očekáváme vyšší zájem o stavební spoření a nové smlouvy,“ odpovídá Sadil.

Další články pod jednou střechou

Zdroj: Shutterstock

• ČNB omezuje hypotéky. Byty jsou předražené, říká
• Jak vám zdraží hypotéka: Spočítejte si splátky po zvýšení úroků
• Dostupnější hypotéky? Splatnost až 40 let a přechod na děti
• Mezigenerační hypotéky? Nesmysl, shodují se experti
• Byty rekordně zdražují, pozemky ještě víc. Nová čísla
• Předčasné splacení hypotéky má zdražit. Je to spravedlivé?

Jiří Hovorka

O osobních financích píše od roku 2009. Začínal v Měšci, pak se stejným tématům věnoval v Aktuálně.cz, po sloučení s vydavatelstvím Economia se jeho texty objevovaly i v Hospodářských novinách. Dlouhodobě se věnuje důchodům,... Další články autora.

Sdílejte článek, než ho smažem