Byty rekordně zdražují, pozemky ještě víc. Nová čísla

Zdražování nemovitostí v Česku nepolevuje. Naopak: ceny rostou ještě výrazněji než předtím. Nejvíc – víc než o pětinu za poslední rok – zdražily pozemky. Ukazují to data HB Indexu, vycházejícího z odhadů tržních cen nemovitostí, které si prostřednictvím hypotečního úvěru pořídili klienti Hypoteční banky.

„Vysokou poptávku dále posilují obavy z inflace. Ta lidi motivuje investovat volné prostředky do nemovitostí s cílem uchránit je před ztrátou hodnoty. Ceny kromě toho nadále tlačí i zdražování stavebních prací a materiálů,“ říká Jiří Feix, předseda představenstva Hypoteční banky a ČSOB stavební spořitelny.

Byty meziročně zdražily o 16,3 procenta, což je zrychlení meziročního růstu oproti 14,8 % v předchozím čtvrtletí. Když porovnáme jenom letošní druhé a třetí čtvrtletí, zdražily byty o rekordních pět procent. Od roku 2010 stouply jejich ceny už skoro na dvojnásobek (o 93,3 %).

Ceny rodinných domů jsou teď o 15,8 % vyšší než ve stejném čtvrtletí předchozího roku. Od roku 2010 zdražily o tři čtvrtiny (73,9 %).

Pozemky meziročně zdražily o rekordních 21,9 procenta. „Může za to dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou, kterou stále brzdí zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. Vinou rostoucích cen se zvyšuje zájem o pozemky ve vzdálenějších lokalitách dále od okrajů velkých měst. Kromě toho je vyšší zájem také o pozemky vhodné pro rekreační objekty. Prodávají se také pozemky bez schváleného územního plánu, které investoři kupují ke spekulacím,“ vysvětluje Feix. Od roku 2010 stouply ceny pozemků na víc než dvojnásobek (o 115,9 %).

„Třetí kvartál letošního roku je spojen s počátkem růstu úrokových sazeb a obavou z budoucího zdražování, které poháněly vzhůru poptávku po všech typech nemovitostí. Tempo růstů cen proto bylo ve všech kategoriích znovu rekordní,“ upřesňuje Feix.

„Tento efekt bude pravděpodobně pokračovat i v posledním kvartálu, ale potom by se do cen nemovitostí měla již více promítnout aktuální situace na hypotečním trhu, kdy dochází k rychlému nárůstu úrokových sazeb. Předpokládáme tedy v příští roce zpomalení poptávky po bydlení, a tedy i zpomalení růstu cen. Přesto však kvůli nízké nabídce nemovitostí, zvyšování inflace i cen stavebních materiálů a energií nečekáme jejich pokles,“ dodává Feix.

Sdílejte článek, než ho smažem