Podpora stavebního spoření: Tři možnosti, jak ji stát omezí
6. 2. 2023 | Petr Kučera | 1 komentářů
Státní příspěvek k dosavadním vkladům už vám sice nikdo nesebere, nové příspěvky od roku 2024 ale mohou být nižší i u stávajících smluv.
Dobrý den, Chtěl bych se zeptat na nějaké informace o tzv. předschválené hypotéce. Jsme teď s přítelkyní v situaci, kdy oba vyděláváme v Praze a chceme koupit byt v nějakém větším moravském městě. Příjmy máme i na Prahu slušné, mně zůstane stejná práce (pobočky firmy i na Moravě), přítelkyně si na Moravě snadno sežene obdobné místo, co má teď, máme už i nějaký základ, který by měl pomalu stačit na pokrytí 20% z ceny nemovitosti. Ale z důvodu, že chceme, aby nám zůstala po koupení bytu, vybavení a zaplacení daně z nabytí nějaká slušná rezerva, chceme ještě chvíli počkat. Bohužel situace je teď taková, že úrokové sazby se budou už jen zvedat a když si vezmu hypotéku třeba za čtvrt roku, můžu klidně na měsíční splátce zaplatit i o 1500 Kč víc, což už určitě něco znamená. Zjistil jsem, že existuje možnost mít předschválenou hypotéku s tím, že se domluví i to, že budu mít dnešní úrokovou sazbu a že mám na sehnání konkrétní nemovitosti 12 měsíců. Chci se tedy zeptat: 1) Opravdu jde úroková sazba takhle domluvit dopředu? 2) Kdy začnu hypotéku splácet? Poté, co seženu a koupím nemovitost a začnu ji čerpat? 3) Co když se, vzhledem k dnešnímu limitu hypoték do 80% ceny nemovitosti, stane, že si seženu levnější nemovitost, než jsem čekal? Ten rozdíl bance vrátím, aby mi zůstalo jen těch 80%? 4) Poradíte mi, prosím, nějaké banky, co tohle umožňují? Předem mockrát děkuji.
Dotaz poslal/a: JanHlavinka, 06. 08. 2018 16:01
Dobrý den
předně se omlouvám za prodlevu - z důvodu dovolené reaguji až teď.
Ano, tato možnost tu je - zatím ji nabízí pouze jedna banka a na podzim to chystá jako novinku další banka. Již dnes si opravdu můžete nechat schválit určitou výši hypotéky na Váš aktuální příjem. Max.však 80% hodnoty zástavy. Vyčerpáte samozřejmě jen to, co potřebujete, čili kolikati procentní hypotéka to nakonec bude, to bude jisté až s konkrétní nemovitostí a konkrétním odhadem - max.to však bude těch 80%. Jen pozor, bez sankce nemusíte dočerpat max.20% z předschválené výše. Pokud nevyčerpáte více, je tam sankce dle sazebníku a to 5% z nečerpané částky. Toto je i to hlavní úskalí tohoto produktu - pokud by se Vám nepodařilo v průběhu 12 měsíců nemovitost najít a koupit, je tam sankce právě těch 5% - v případě nečerpání samozřejmě z celé výše. Jinak splácet hypotéka se začne až v momentě, jakmile začnete čerpat.
jedná se o velmi specifický produkt - před cca 7 lety na trhu byl, ale byl pozastavený. Teď to některé banky opět zkouší. Má své výhody i nevýhody.Klienti se toho spíše bojí - že v daném čase nenajdou vysněnou nemovitost. Neznám Vaše priority na lokalitu, velikost nemovitosti, cenu atd, takže nedokáži posoudit, jak moc je reálně, že opravdu najdete to, co hledáte v daném horizontu - těch 12 měsíců je samozřejmě nejzazší termín - to už musí být v bance
doložen odhad, kupní smlouva atd, čili reálně budete mít na výběr tak 10 měsíců, ať vše bezpečně stihnete.
v případě zájmu se mi ozvěte, zkusíme se na to podívat blíže, jestli to u Vás dává smysl nebo spíše ne.
V případě dotazů jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz
Mějte pěkný den, Lucie Drásalová
Lucie Drásalová - Lucie Drásalová je úvěrová analytička finanční skupiny Partners., 16. 08. 2018 10:46
Partner sekce
Partners Financial Services, a.s.
Ryze česká akciová společnost Partners Financial Services, a.s., zahájila svou činnost v červnu roku 2007 a její hlavní aktivitou je poskytování nezávislého finančního poradenství. V roce 2009 se stala největší finančněporadenskou firmou v České republice a v roce 2010 překročil provizní obrat společnosti jednu miliardu korun. Do skupiny Partners patří i projekty Partners bankovní služby, Partners Akademie, Partners media a Partners investiční společnost. Zásluhu na úspěchu poradenství Partners má především objektivita, nabídka exkluzivních produktů a pečlivá příprava a vzdělání finančních poradců Partners. Odborníci a analytici Partners v čele s Pavlem Kohoutem, Alešem Tůmou, Dušanem Šídlem a Igorem Polanským publikují v předních českých médiích. V roce 2011 Partners vyhlásili 8. září Dnem finanční gramotnosti a spustili projekt pod stejným názvem ve spolupráci s organizací UNESCO. Partners se rozhodli vrátit finančnímu poradenství v České republice důstojnost, která mu náleží, a nabídnout klientům seriózní a komplexní pomoc s jejich rodinnými financemi.
Za tuto kategorii odpovídá:
Marcela Mazáková
Úvěrová specialistka Partners
Partnerem poradny od: 1.6.2012
Aktuální články
Těžké časy pro bitcoinové peněženky i zakladatele Binance. Týden v kryptu
Peněženka Phoenix končí v USA, čtyři měsíce v base pro CZ, SEC se zajímá o ethereum už...více
Povinné zálohování PET lahví a plechovek. Vyplatí se to?
Ministerstvo životního prostředí posílá na vládu novelu, která zavádí systém zálohování...více
ČNB znovu snížila sazby. Úroky klesnou u spoření i hypoték
Bankovní rada České národní banky na svém dnešním jednání rozhodla o snížení úrokových...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.