Poradna - Předschválená hypotéka

Předschválená hypotéka

Dobrý den, Chtěl bych se zeptat na nějaké informace o tzv. předschválené hypotéce. Jsme teď s přítelkyní v situaci, kdy oba vyděláváme v Praze a chceme koupit byt v nějakém větším moravském městě. Příjmy máme i na Prahu slušné, mně zůstane stejná práce (pobočky firmy i na Moravě), přítelkyně si na Moravě snadno sežene obdobné místo, co má teď, máme už i nějaký základ, který by měl pomalu stačit na pokrytí 20% z ceny nemovitosti. Ale z důvodu, že chceme, aby nám zůstala po koupení bytu, vybavení a zaplacení daně z nabytí nějaká slušná rezerva, chceme ještě chvíli počkat. Bohužel situace je teď taková, že úrokové sazby se budou už jen zvedat a když si vezmu hypotéku třeba za čtvrt roku, můžu klidně na měsíční splátce zaplatit i o 1500 Kč víc, což už určitě něco znamená. Zjistil jsem, že existuje možnost mít předschválenou hypotéku s tím, že se domluví i to, že budu mít dnešní úrokovou sazbu a že mám na sehnání konkrétní nemovitosti 12 měsíců. Chci se tedy zeptat: 1) Opravdu jde úroková sazba takhle domluvit dopředu? 2) Kdy začnu hypotéku splácet? Poté, co seženu a koupím nemovitost a začnu ji čerpat? 3) Co když se, vzhledem k dnešnímu limitu hypoték do 80% ceny nemovitosti, stane, že si seženu levnější nemovitost, než jsem čekal? Ten rozdíl bance vrátím, aby mi zůstalo jen těch 80%? 4) Poradíte mi, prosím, nějaké banky, co tohle umožňují? Předem mockrát děkuji.

Dotaz poslal/a: JanHlavinka, 06. 08. 2018 16:01

Dobrý den

předně se omlouvám za prodlevu - z důvodu dovolené reaguji až teď.

Ano, tato možnost tu je - zatím ji nabízí pouze jedna banka a na podzim to chystá jako novinku další banka. Již dnes si opravdu můžete nechat schválit určitou výši hypotéky na Váš aktuální příjem. Max.však 80% hodnoty zástavy. Vyčerpáte samozřejmě jen to, co potřebujete, čili kolikati procentní hypotéka to nakonec bude, to bude jisté až s konkrétní nemovitostí a konkrétním odhadem - max.to však bude těch 80%. Jen pozor, bez sankce nemusíte dočerpat max.20% z předschválené výše. Pokud nevyčerpáte více, je tam sankce dle sazebníku a to 5% z nečerpané částky. Toto je i to hlavní úskalí tohoto produktu - pokud by se Vám nepodařilo v průběhu 12 měsíců nemovitost najít a koupit, je tam sankce právě těch 5% - v případě nečerpání samozřejmě z celé výše. Jinak splácet hypotéka se začne až v momentě, jakmile začnete čerpat.
jedná se o velmi specifický produkt - před cca 7 lety na trhu byl, ale byl pozastavený. Teď to některé banky opět zkouší. Má své výhody i nevýhody.Klienti se toho spíše bojí - že v daném čase nenajdou vysněnou nemovitost. Neznám Vaše priority na lokalitu, velikost nemovitosti, cenu atd, takže nedokáži posoudit, jak moc je reálně, že opravdu najdete to, co hledáte v daném horizontu - těch 12 měsíců je samozřejmě nejzazší termín - to už musí být v bance
doložen odhad, kupní smlouva atd, čili reálně budete mít na výběr tak 10 měsíců, ať vše bezpečně stihnete.
v případě zájmu se mi ozvěte, zkusíme se na to podívat blíže, jestli to u Vás dává smysl nebo spíše ne.
V případě dotazů jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz

Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 16. 08. 2018 10:46

Výpis článků s klíčovým slovem hypoteční úvěr, hypotéka, úvěry na bydlení

Hypotéky dál výrazně zlevňují. Lákají i na úrok pod 2 %

16. 10. 2019 | Jiří Hovorka, Petr Kučera

Hypotéky dál výrazně zlevňují. Lákají i na úrok pod 2 %

Průměrný úrok u hypotečních úvěrů v září klesl na 2,47 ze srpnových 2,61 procenta. Ukazuje to statistika Fincentrum Hypoindex, která vychází ze skutečných hodnot u nově sjednaných smluv včetně refinancování.

Bydlení dál prudce zdražuje. Český růst je šestý nejrychlejší v EU

7. 10. 2019 | Petr Kučera | 1 komentářů

Bydlení dál prudce zdražuje. Český růst je šestý nejrychlejší v EU

Domy a byty v Česku zdražily v letošním druhém čtvrtletí o 8,7 procenta oproti stejnému období loňského roku. Růst cen je šestý nejvyšší v celé Evropské unii, vyplývá z dnes zveřejněných dat Eurostatu.

Zlevňování hypoték pokračuje i v říjnu, hlásí banky

2. 10. 2019 | Petr Kučera | 4 komentáře

Zlevňování hypoték pokračuje i v říjnu, hlásí banky

Snižování úrokových sazeb u hypotečních úvěrů pokračuje. Jenom v posledních dnech se tím pochlubily Air Bank, Creditas, Wüstenrot, ale třeba i Raiffeisen stavební spořitelna.

Hypotéky nejlíp nabízí Moneta, ukázal test dvanácti bank

23. 9. 2019 | Petr Kučera

Hypotéky nejlíp nabízí Moneta, ukázal test dvanácti bank

Zájemce o hypoteční úvěr dokáže nejkvalitněji obsloužit Moneta Money Bank. Vyplynulo to z čerstvého průzkumu agentury Market Vision, který se zaměřil na dvanáct nejvýznamnějších poskytovatelů hypoték na tuzemském trhu.

Hypotéky výrazně zlevňují, úroky se vracejí pod 2,5 %

10. 9. 2019 | Petr Kučera | 2 komentáře

Hypotéky výrazně zlevňují, úroky se vracejí pod 2,5 %

Banky definitivně přestaly strašit zájemce tím, že hypotéky brzo výrazně zdraží a že slevy jsou jenom krátkodobé. Místo avizovaného růstu průměrné sazby ke čtyřem procentům klesají úroky zpátky ke dvěma.

Drahé bydlení má řešit vláda, myslí si polovina lidí

7. 9. 2019 | Gabriel Pleska | 30 komentářů

Drahé bydlení má řešit vláda, myslí si polovina lidí

Průzkum, který si nechala pro letošní Den finanční gramotnosti připravit finanční skupina Partners, potvrdil, že by Češi rádi bydleli ve svém. Pro mnoho z nich je ovšem vlastní bydlení nedostupné. Problém by podle nich měla řešit vláda, případně obce. Desetina by byla i pro vyvlastňování nemovitostí.

Mladým stačí méně úspor na bydlení, láká spořitelna

5. 9. 2019 | Jiří Hovorka

Mladým stačí méně úspor na bydlení, láká spořitelna

Raiffeisen stavební spořitelna láká mladé lidi na úvěry na bydlení, u kterých nepotřebují mít naspořeno tolik peněz jako další zájemci.

Konkurence v hypotékách sílí. Čím chce zaujmout Creditas?

4. 9. 2019 | Petr Kučera, Jiří Hovorka | 10 komentářů

Konkurence v hypotékách sílí. Čím chce zaujmout Creditas?

Banka Creditas se pouští do další oblasti. Zároveň oznámila, že celkově má už 80 tisíc klientů.

Očima expertů: Hypotéky pořád levnější. Jak dlouho ještě?

30. 8. 2019 | Ondřej Tůma | 10 komentářů

Očima expertů: Hypotéky pořád levnější. Jak dlouho ještě?

Půjdou ceny hypotečních úvěrů ještě dolů, nebo se situace brzy obrátí? Ptáme se ekonomů, analytiků, zástupců realitních a makléřských společností.

Nová služba umožní nájem bez kauce. Zadarmo ale nebude

28. 8. 2019 | Petr Kučera | 7 komentářů

Nová služba umožní nájem bez kauce. Zadarmo ale nebude

V Česku startuje služba, která zájemcům o nájemní bydlení umožní, aby za pronájem bytu neplatili kauci v hotovosti. Majitelům nemovitostí zároveň pokryje případné dluhy a garantuje, že nájemce (nájemník) je solidní a nikde nedluží.

Hypotéku už lze dostat i na mobilní domy bez čísla

22. 8. 2019 | Petr Kučera

Hypotéku už lze dostat i na mobilní domy bez čísla

Hypoteční banka nově nabízí hypotéky i na mobilní domy, které nemají přidělené číslo popisné nebo evidenční. Ty jsou sice cenově výhodnější než klasické nemovitosti, financovat jejich koupi pouze ze svých úspor je ale přesto pro řadu zájemců náročné.

Cena hypoték klesá. Průměrný úrok se vzdaluje od tří procent

21. 8. 2019 | Jiří Hovorka

Cena hypoték klesá. Průměrný úrok se vzdaluje od tří procent

Průměrný úrok u hypotečních úvěrů letos v červenci klesl na 2,68 z červnových 2,76 procenta. Ukazuje to statistika Fincentrum Hypoindex, která vychází ze skutečných hodnot u nově sjednaných smluv včetně refinancování.

Nejlepší hypotéku teď nabízí UniCredit, ukazuje žebříček

19. 8. 2019 | Petr Kučera

Nejlepší hypotéku teď nabízí UniCredit, ukazuje žebříček

Novou jedničkou v žebříčku hypotečních úvěrů se v srpnu stala UniCredit Bank. Vyplývá to z pravidelného hodnocení webu Finparáda, za nímž stojí analytická společnost Scott & Rose.

Nejlepší úvěr od stavební spořitelny? Porovnali jsme nabídku

15. 7. 2019 | Petr Kielar | 4 komentáře

Nejlepší úvěr od stavební spořitelny? Porovnali jsme nabídku

Hypoúvěr od Buřinky nabízí momentálně nejnižší cenu. Konkurence má ale zase volnější podmínky splácení a lépe chrání před růstem úrokových sazeb. Vyberte si.

Máme omezit hypotéky zákonem? Plány ČNB očima expertů

14. 6. 2019 | Jiří Hovorka | 10 komentářů

Máme omezit hypotéky zákonem? Plány ČNB očima expertů

Česká národní banka zřejmě dostane hypotéky pod větší kontrolu. „Hodnější“ ale bude na lidi do 36 let. Je to dobrý nápad? A potřebuje hypoteční trh vůbec krotit?

Omezení hypoték: Vláda podpořila výjimku pro mladé

10. 6. 2019 | Petr Kučera, Jiří Hovorka

Omezení hypoték: Vláda podpořila výjimku pro mladé

Lidé mladší 36 let dosáhnou na hypotéku snáz než starší žadatelé – aspoň teoreticky. Počítá s tím návrh, který dnes na návrh ministerstva financí a České národní banky podpořila vláda.

Očima expertů: Snadnější cesta k hypotéce? Zapomeňte

31. 5. 2019 | Ondřej Tůma | 13 komentářů

Očima expertů: Snadnější cesta k hypotéce? Zapomeňte

V České národní bance jednali o možném zmírnění pravidel pro půjčky na bydlení. Žádná úleva se ale nekoná. Rozhodli centrální bankéři dobře? Jaký vývoj můžeme očekávat na nemovitostním a hypotečním trhu?

ČNB: Omezení hypoték nezměkčíme. Ceny bytů jsou nadhodnocené

23. 5. 2019 | Petr Kučera

ČNB: Omezení hypoték nezměkčíme. Ceny bytů jsou nadhodnocené

Česká národní banka nezměkčí omezení pro hypotéky, které v předchozích letech zavedla. Rozhodlo o tom dnešní zasedání bankovní rady.

Šéf Českomoravské stavební spořitelny: Bankám nedáme nic zadarmo

13. 4. 2019 | Ondřej Tůma | 8 komentářů

Šéf Českomoravské stavební spořitelny: Bankám nedáme nic zadarmo

Úvěry ze stavebního spoření jsou dnes přímou konkurencí hypotékám, říká předseda představenstva ČMSS Tomáš Kořínek.

Mladí získají hypotéku snadněji. Rodí se výjimka z přísných pravidel

9. 4. 2019 | Jiří Hovorka | 15 komentářů

Mladí získají hypotéku snadněji. Rodí se výjimka z přísných pravidel

Česká národní banka našla způsob, jak získat víc pravomocí pro regulaci hypoték. Poslance, kteří budou o klíčovém zákoně rozhodovat, chce obměkčit zmírněním pravidel pro lidi do 36 let.

Partner sekce

Partners Financial Services, a.s.

Partners Financial Services, a.s.

Ryze česká akciová společnost Partners Financial Services, a.s., zahájila svou činnost v červnu roku 2007 a její hlavní aktivitou je poskytování nezávislého finančního poradenství. V roce 2009 se stala největší finančněporadenskou firmou v České republice a v roce 2010 překročil provizní obrat společnosti jednu miliardu korun. Do skupiny Partners patří i projekty Partners bankovní služby, Partners Akademie, Partners media a Partners investiční společnost. Zásluhu na úspěchu poradenství Partners má především objektivita, nabídka exkluzivních produktů a pečlivá příprava a vzdělání finančních poradců Partners. Odborníci a analytici Partners v čele s Pavlem Kohoutem, Alešem Tůmou, Dušanem Šídlem a Igorem Polanským publikují v předních českých médiích. V roce 2011 Partners vyhlásili 8. září Dnem finanční gramotnosti a spustili projekt pod stejným názvem ve spolupráci s organizací UNESCO. Partners se rozhodli vrátit finančnímu poradenství v České republice důstojnost, která mu náleží, a nabídnout klientům seriózní a komplexní pomoc s jejich rodinnými financemi.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lucie Drásalová

http://www.partners.cz/

Partnerem poradny od: 1.6.2012

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 090 995 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Aktuální články

Zlaté časy končí. Chmurné ekonomické vyhlídky se začínají naplňovat

Zlaté časy končí. Chmurné ekonomické vyhlídky se začínají naplňovat

Ochlazení ekonomiky je naprosto normální a zdravý proces. Nemá smysl se ho snažit donekonečna...více

Už vám zdražili elektřinu? Poradíme, jak utéct bez sankcí

Už vám zdražili elektřinu? Poradíme, jak utéct bez sankcí

Za poslední rok zdražila hlavně elektřina, plyn se naštěstí zatím drží zkrátka. Přestože...více

Zaplať a nic neřeš. Spočítali jsme, komu se vyplatí nová paušální daň

Zaplať a nic neřeš. Spočítali jsme, komu se vyplatí nová paušální daň

Vládní koalice podpořila záměr ministerstva financí: Když drobný podnikatel zaplatí kolem...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.