Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Předschválená hypotéka

Předschválená hypotéka

Dobrý den, Chtěl bych se zeptat na nějaké informace o tzv. předschválené hypotéce. Jsme teď s přítelkyní v situaci, kdy oba vyděláváme v Praze a chceme koupit byt v nějakém větším moravském městě. Příjmy máme i na Prahu slušné, mně zůstane stejná práce (pobočky firmy i na Moravě), přítelkyně si na Moravě snadno sežene obdobné místo, co má teď, máme už i nějaký základ, který by měl pomalu stačit na pokrytí 20% z ceny nemovitosti. Ale z důvodu, že chceme, aby nám zůstala po koupení bytu, vybavení a zaplacení daně z nabytí nějaká slušná rezerva, chceme ještě chvíli počkat. Bohužel situace je teď taková, že úrokové sazby se budou už jen zvedat a když si vezmu hypotéku třeba za čtvrt roku, můžu klidně na měsíční splátce zaplatit i o 1500 Kč víc, což už určitě něco znamená. Zjistil jsem, že existuje možnost mít předschválenou hypotéku s tím, že se domluví i to, že budu mít dnešní úrokovou sazbu a že mám na sehnání konkrétní nemovitosti 12 měsíců. Chci se tedy zeptat: 1) Opravdu jde úroková sazba takhle domluvit dopředu? 2) Kdy začnu hypotéku splácet? Poté, co seženu a koupím nemovitost a začnu ji čerpat? 3) Co když se, vzhledem k dnešnímu limitu hypoték do 80% ceny nemovitosti, stane, že si seženu levnější nemovitost, než jsem čekal? Ten rozdíl bance vrátím, aby mi zůstalo jen těch 80%? 4) Poradíte mi, prosím, nějaké banky, co tohle umožňují? Předem mockrát děkuji.

Dotaz poslal/a: JanHlavinka, 06. 08. 2018 16:01

Dobrý den

předně se omlouvám za prodlevu - z důvodu dovolené reaguji až teď.

Ano, tato možnost tu je - zatím ji nabízí pouze jedna banka a na podzim to chystá jako novinku další banka. Již dnes si opravdu můžete nechat schválit určitou výši hypotéky na Váš aktuální příjem. Max.však 80% hodnoty zástavy. Vyčerpáte samozřejmě jen to, co potřebujete, čili kolikati procentní hypotéka to nakonec bude, to bude jisté až s konkrétní nemovitostí a konkrétním odhadem - max.to však bude těch 80%. Jen pozor, bez sankce nemusíte dočerpat max.20% z předschválené výše. Pokud nevyčerpáte více, je tam sankce dle sazebníku a to 5% z nečerpané částky. Toto je i to hlavní úskalí tohoto produktu - pokud by se Vám nepodařilo v průběhu 12 měsíců nemovitost najít a koupit, je tam sankce právě těch 5% - v případě nečerpání samozřejmě z celé výše. Jinak splácet hypotéka se začne až v momentě, jakmile začnete čerpat.
jedná se o velmi specifický produkt - před cca 7 lety na trhu byl, ale byl pozastavený. Teď to některé banky opět zkouší. Má své výhody i nevýhody.Klienti se toho spíše bojí - že v daném čase nenajdou vysněnou nemovitost. Neznám Vaše priority na lokalitu, velikost nemovitosti, cenu atd, takže nedokáži posoudit, jak moc je reálně, že opravdu najdete to, co hledáte v daném horizontu - těch 12 měsíců je samozřejmě nejzazší termín - to už musí být v bance
doložen odhad, kupní smlouva atd, čili reálně budete mít na výběr tak 10 měsíců, ať vše bezpečně stihnete.
v případě zájmu se mi ozvěte, zkusíme se na to podívat blíže, jestli to u Vás dává smysl nebo spíše ne.
V případě dotazů jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz

Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 16. 08. 2018 10:46

Výpis článků s klíčovým slovem hypoteční úvěr, hypotéka, úvěry na bydlení

Hypotéky od října přísněji. Spočítejte si, zda na úvěr dosáhnete

20. 9. 2018 | Monika Veselíková | 3 komentáře

Hypotéky od října přísněji. Spočítejte si, zda na úvěr dosáhnete

Počátkem října se změní pravidla pro poskytování hypoték. Poradíme, jak konkrétně se nové nařízení ČNB projeví v praxi a na naší kalkulačce si snadno spočítáte, o jakou vysokou hypotéku můžete vzhledem ke svým příjmům žádat.

Chcete státní půjčku na bydlení? 200 milionů ještě zbývá

4. 9. 2018 | Monika Veselíková | 1 komentářů

Chcete státní půjčku na bydlení? 200 milionů ještě zbývá

Na Program pro mladé má letos Státní fond rozvoje bydlení připravených 650 milionů korun. O 440 milionů už je zažádáno, víc než 200 milionů korun tedy ještě čeká na další zájemce. Komu by se menší či větší suma na rekonstrukci nebo pořízení bytu hodila, může se s námi podívat, jaká pravidla je potřeba dodržet a jak na žádost.

Co přinesl srpen. Vyšší úroky na spořicích účtech a dražší hypotéky

3. 9. 2018 | Monika Veselíková

Co přinesl srpen. Vyšší úroky na spořicích účtech a dražší hypotéky

Jaké novinky v uplynulém měsíci představily tuzemské banky a stavební spořitelny? Kdo zdražoval a kdo nachystal nové služby? Peníze.cz přináší pravidelný přehled novinek.

Banky lákají na výhodné hypotéky. Poradíme, na co si dávat pozor

22. 8. 2018 | Ondřej Tůma | 3 komentáře

Banky lákají na výhodné hypotéky. Poradíme, na co si dávat pozor

Snažíte se sjednat hypotéku dřív, než začne platit přísnější regulace ČNB? Úrokové sazby nejsou zdaleka jediné, co byste měli při výběru úvěru na bydlení sledovat.

Refinancování hypotéky. Jen se souhlasem staré banky

21. 8. 2018 | Daniel Tácha

Refinancování hypotéky. Jen se souhlasem staré banky

Víte, že když chcete převést hypotéku k nové bance (kde to budete mít výhodnější), musíte se napřed zeptat ve staré bance a nechat si to dovolit?

Ceny nemovitostí začnou stagnovat

11. 8. 2018 | Ondřej Tůma | 23 komentářů

Ceny nemovitostí začnou stagnovat

Rozhovor s partnerem realitní kanceláře Quantum reality Jakubem Zámišem o blížící se regulaci hypotečních úvěrů, cenách nemovitostí a nájmů a problémech s kvalitou některých developerských projektů.

Financovat bydlení komplet ze stavebka? S nižším úrokem neušetříte

28. 6. 2018 | Josef Uchytil | 21 komentářů

Financovat bydlení komplet ze stavebka? S nižším úrokem neušetříte

Stavební spořitelny dnes nabízejí dlouhodobé úvěry na pořízení nemovitosti. Podmínky vypadají lákavě: úrok i splátka jsou nižší než u hypotéky. A přece můžete i s nižšími úroky a splátkami zaplatit víc. Ukážeme si to na konkrétním příkladu.

Je vám míň než 36 let? Tak jste mladí a stát vám půjčí na bydlení. Až dva miliony

25. 6. 2018 | Gabriel Pleska | 16 komentářů

Je vám míň než 36 let? Tak jste mladí a stát vám půjčí na bydlení. Až dva miliony

Pokud ovšem máte aspoň trochu rodinu a pokud si stačíte zažádat včas. Zájemců je mnoho, peněz v „Programu pro mladé“ zas tolik ne. Žádosti se přijímají už od polovičky srpna, papírů budete potřebovat víc než na hypotéku – a přesná pravidla zatím nebyla zveřejněna.

Hypotéky přísněji! Jak vysokou hypotéku smíte nově dostat?

14. 6. 2018 | Gabriel Pleska | 7 komentářů

Hypotéky přísněji! Jak vysokou hypotéku smíte nově dostat?

Naše kalkulačka povolené výše hypotéky spočítá, jak vysokou hypotéku vám banka smí nabídnout podle nových doporučení ČNB. Rozhodující je výše vašeho čistého příjmu.

Květen podle bank a pojišťoven: změny úrokových sazeb a nové online bankovnictví

7. 6. 2018 | Monika Veselíková

Květen podle bank a pojišťoven: změny úrokových sazeb a nové online bankovnictví

Kdo zdražoval, kde seženete levnější hypotéku a kdo přichystal zbrusu nové produkty? Peníze.cz přinášejí přehled novinek za květen 2018.

Očima expertů: Nová regulace. Dostat hypotéku bude zase těžší

1. 6. 2018 | Ondřej Tůma | 4 komentáře

Očima expertů: Nová regulace. Dostat hypotéku bude zase těžší

Česká národní banka by opět ráda přitvrdila při regulaci hypoték. Z jejích dřívějších doporučení by se navíc mohla stát nařízení. Co tomu říkají odborníci?

Stavební spořitelny útočí

31. 5. 2018 | Ondřej Tůma

Stavební spořitelny útočí

Letos by měla končit fixace až 150 tisíců hypoték. Stavební spořitelny si v posledních letech kvůli zásahům zákonodárců spíš jen lízaly rány. Teď se chystají na frontální útok.

Hypotékám rostou sazby, stavebko bude na koni

11. 4. 2018 | Petr Kielar | 2 komentáře

Hypotékám rostou sazby, stavebko bude na koni

Úroky hypoték rostou už přes rok, sazby půjček od stavebních spořitelen zatím stagnují. Další růst sazeb přinese zvýšení zájmu o úvěry stavebních spořitelen.

Novinky bankovního trhu: hypoteční masakr

5. 3. 2018 | Ondřej Tůma | 5 komentářů

Novinky bankovního trhu: hypoteční masakr

V únoru se banky, stavební spořitelny a družstevní záložny zaměřily na úpravu úvěrových produktů. Rušno bylo hlavně u hypoték. Přečtěte si přehled změn.

Hypotéka pro OSVČ: V každé bance jinak

8. 11. 2017 | Petra Dlouhá

Hypotéka pro OSVČ: V každé bance jinak

Dosáhnout na hypotéku bývá pro OSVČ těžší než pro zaměstnance. Banky obvykle posuzují schopnost splácet podle daňového přiznání – a v tom často vycházejí nižší zisky, než ve skutečnosti máte.

Jana Hrušková: Stavební spořitelny konečně taky pořádně půjčují

5. 9. 2017 | Ondřej Tůma | 6 komentářů

Jana Hrušková: Stavební spořitelny konečně taky pořádně půjčují

Stavební spoření není jenom státem podporované spoření. Má i druhou stranu – slouží jako zdroj půjček na bydlení. A zájem o úvěry, zejména na rekonstrukce, roste raketově. Jak se ale stavební spořitelny vyrovnaly s propadem počtu spořicích klientů? A s jakými pocity očekávají volby? Vzpomínáte ještě, jak to se stavebkem bylo nakloněné za ministrování Miroslava Kalouska…?

Hypotéky zdražují. Kdo nemá vlastní úspory, připlatí si

29. 5. 2017 | Monika Veselíková | 1 komentářů

Hypotéky zdražují. Kdo nemá vlastní úspory, připlatí si

Doporučení centrální banky – půjčovat víc než 80 procent hodnoty nemovitosti maximálně patnácti procentům nových klientů – se začíná projevovat v praxi. Poptávka je dvojnásobná, a tak banky zvedají úroky. O kolik, napoví náš přehled. Navíc se chystá zákon, který má dostupnost hypotečních úvěrů omezit ještě víc.

Očima expertů: Vyplatí se brát si hypotéku na investiční nemovitost?

21. 4. 2017 | Ondřej Tůma | 3 komentáře

Očima expertů: Vyplatí se brát si hypotéku na investiční nemovitost?

Možnost vzít si v bance půjčku na byt nebo dům a ten pak pronajímat byla i kvůli nízkým sazbám hypoték dlouho vyzdvihována jako zajímavý investiční plán. Na trhu ale přituhuje: podmínky hypoték jsou přísnější a sazby zřejmě čeká cesta nahoru. Vyplatí se investiční nemovitost na hypotéku i dnes? A pokud ano, za jakých podmínek?

Bod zlomu: Končí boom hypoték?

15. 11. 2016 | Ondřej Tůma | 3 komentáře

Bod zlomu: Končí boom hypoték?

Rostoucí úrokové sazby, další zdražování nemovitostí, horší dostupnost půjček na bydlení, legislativní komplikace a nasycený trh? Co čeká příští rok na zájemce o hypotéku.

Očima expertů: Sjednat hypotéku hned, nebo počkat na nový zákon?

7. 10. 2016 | Ondřej Tůma | 9 komentářů

Očima expertů: Sjednat hypotéku hned, nebo počkat na nový zákon?

Už brzy začne platit zákon o úvěru pro spotřebitele. Ten se dotkne i hypotečního trhu. Spotřebitelé budou mít větší ochranu, banky ale zřejmě zpřísní posuzování žádostí o půjčky na bydlení. Vyplatí se počkat, nebo je lepší vzít si hypotéku ještě teď?

Partner sekce

Partners Financial Services, a.s.

Partners Financial Services, a.s.

Ryze česká akciová společnost Partners Financial Services, a.s., zahájila svou činnost v červnu roku 2007 a její hlavní aktivitou je poskytování nezávislého finančního poradenství. V roce 2009 se stala největší finančněporadenskou firmou v České republice a v roce 2010 překročil provizní obrat společnosti jednu miliardu korun. Do skupiny Partners patří i projekty Partners bankovní služby, Partners Akademie, Partners media a Partners investiční společnost. Zásluhu na úspěchu poradenství Partners má především objektivita, nabídka exkluzivních produktů a pečlivá příprava a vzdělání finančních poradců Partners. Odborníci a analytici Partners v čele s Pavlem Kohoutem, Alešem Tůmou, Dušanem Šídlem a Igorem Polanským publikují v předních českých médiích. V roce 2011 Partners vyhlásili 8. září Dnem finanční gramotnosti a spustili projekt pod stejným názvem ve spolupráci s organizací UNESCO. Partners se rozhodli vrátit finančnímu poradenství v České republice důstojnost, která mu náleží, a nabídnout klientům seriózní a komplexní pomoc s jejich rodinnými financemi.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lucie Drásalová

http://www.partners.cz/

Partnerem poradny od: 1.6.2012

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  9 044 524 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů
Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK