Podpora stavebního spoření: Tři možnosti, jak ji stát omezí
6. 2. 2023 | Petr Kučera | 1 komentářů
Státní příspěvek k dosavadním vkladům už vám sice nikdo nesebere, nové příspěvky od roku 2024 ale mohou být nižší i u stávajících smluv.
Dobrý den, mám bypoteční úvěr 1 mil. Kč (úrok činí 4.8 %) a uvažuji o jeho částečném splacení řádným úvěrem ze stavebního spoření .Spolu s přítelkyní máme každý jednu smlouvu s cílovou částkou 250 000 Kč a na každé naspořeno cca 120 000 Kč.Můžete mi poradit,jak bych mohl postupovat?Zda se vůbec to částečné splacení hypotéky vyplatí?
Dotaz poslal/a: , 12. 11. 2004 10:12
Splacení (i částečné) hypotéčního úvěru pomocí úvěru ze stavebního spoření není obecně problém. Nepíšete, u které banky a jaký produkt máte, ale obecně platí, že bez sankce můžete u hypotéčního úvěru udělat mimořádnou splátku po uplynutí fixace úrokové sazby. Musíte to však bance předem oznámit a u některých bank se musíte mimořádnou splátkou "trefit" do přesného data, což vyžaduje mít vyřízený úvěr ze stavebního spoření předem.
Pokud Vaše smlouvy o stavebním spoření trvají déle jak 5 let, máte možnost použít k částečnému splacení jen úvěr a naspořené prostředky použít libovolně, nebo můžete použít samozřejmě obojí na částečné splacení hypotéky. Není také problém použít naopak jen naspořené prostředky a úvěr u stavební spořitelny nečerpat.
Zda je to výhodné, záleží na tom, jakou úrokovou sazbu budete mít z úvěru ze stavebního spoření a jakou Vám banka nabídne po uplynutí fixace té stávající. Pokud ke splacení použijete i naspořené prostředky, snížíte určitě celkové náklady (přeplacení) celého úvěrového případu. Výhodou úvěru ze stavebního spoření oproti hypotéce je pevná úroková sazba po celou dobu splácení a možnost libovolných mimořádných splátek.
Technicky to provedete tak, že Vám banka dá dobrozdání o tom, že příslušnou mimořádnou splátku přijme a Vy to společně s úvěrovou smlouvou použijete jako doklady o účelu úvěru u stavební spořitelny. Mohl by ovšem nastat problém s Vaší přítelkyní - pokud je hypotéka pouze na Vás a ona nemá ani na financované nemovitosti žádný vlastnický podíl, mohl by u ní být problém s účelovostí úvěru (ona tím de iure neřeší své bytové potřeby), doporučuji to konzultovat v příslušné stavební spořitelně.
Jinak je samozřejmě možné vyřídit úvěr ze stavebního spoření a následně (pokud by banka nabídla nižší sazbu) jej nečerpat.
Petr Šafránek -
Předseda Legislativně právní komise a generální sekretář Asociace finančních zprostředkovatelů a finančních poradců České republiky (AFIZ).
, 13. 11. 2004 07:55Partner sekce
Partners Financial Services, a.s.
Ryze česká akciová společnost Partners Financial Services, a.s., zahájila svou činnost v červnu roku 2007 a její hlavní aktivitou je poskytování nezávislého finančního poradenství. V roce 2009 se stala největší finančněporadenskou firmou v České republice a v roce 2010 překročil provizní obrat společnosti jednu miliardu korun. Do skupiny Partners patří i projekty Partners bankovní služby, Partners Akademie, Partners media a Partners investiční společnost. Zásluhu na úspěchu poradenství Partners má především objektivita, nabídka exkluzivních produktů a pečlivá příprava a vzdělání finančních poradců Partners. Odborníci a analytici Partners v čele s Pavlem Kohoutem, Alešem Tůmou, Dušanem Šídlem a Igorem Polanským publikují v předních českých médiích. V roce 2011 Partners vyhlásili 8. září Dnem finanční gramotnosti a spustili projekt pod stejným názvem ve spolupráci s organizací UNESCO. Partners se rozhodli vrátit finančnímu poradenství v České republice důstojnost, která mu náleží, a nabídnout klientům seriózní a komplexní pomoc s jejich rodinnými financemi.
Za tuto kategorii odpovídá:
Marcela Mazáková
Úvěrová specialistka Partners
Partnerem poradny od: 1.6.2012
Aktuální články
Přidáme vám na spoření, ať máte v důchodu víc. Proč zaměstnanci nemají zájem?
Na nabídky zaměstnavatelů, kteří poskytují příspěvek na penzijní spoření, řada lidí nereaguje....více
Těžké časy pro bitcoinové peněženky i zakladatele Binance. Týden v kryptu
Peněženka Phoenix končí v USA, čtyři měsíce v base pro CZ, SEC se zajímá o ethereum už...více
Povinné zálohování PET lahví a plechovek. Vyplatí se to?
Ministerstvo životního prostředí posílá na vládu novelu, která zavádí systém zálohování...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
Přihlášení k newsletteru
Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.