Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Deregulace nájmů: čeká nás „stěhování národů“?

| rubrika: Co se děje | 12. 11. 2010 | 25 komentářů
Deregulace nájmů: čeká nás „stěhování národů“?
Přestože ve většině měst a obcí letos končí deregulace nájmů, novela občanského zákoníku, která řeší, co dál, má být přijata až počátkem příštího roku. K dispozici letos nebude ani databáze místního obvyklého nájemného, kterou chystá ministerstvo pro místní rozvoj.

Půjdou nájmy nahoru o procenta, nebo desítky procent? Budou se muset kvůli tomu stěhovat stovky nebo tisíce nájemníků? Jak se to projeví na trhu s byty? Podobné obavy vyvolává deregulace nájemného – regulované nájemné končí letos ve většině českých měst a obcí v prosinci. Ministerstvo pro místní rozvoj  krotí vášně, nikdo však neví, co bude dál. Není divu, vždyť novela občanského zákoníku, která řeší, jak postupovat po deregulaci nájmů, má být přijata až někdy počátkem příštího roku.

Deregulace nájmů se zatím netýká Prahy, krajských měst s výjimkou Ostravy a Ústí nad Labem a velkých středočeských měst. Tam skončí o dva roky později, tedy k 31. prosinci 2012. V té době by již tedy měla dávno platit legislativa, která určuje pravidla, jak postupovat po deregulaci nájmů.

„Fakt, že bude novela občanského zákoníku, upravující stav po deregulaci zájmů, přijata až příští rok, by neměl způsobit vážné problémy,“ řekl serveru Peníze.cz Pavel Rakouš z odboru komunikace Ministerstva pro místní rozvoj. Soudní znalci či představitelé justice si s tím podle vlastních slov dokážou v mezidobí, kdy by měli řešit spory o výši nájemného, poradit.

Pomůže ministerská databáze?

Podle nové praxe stanoví nový nájem majitel domu či bytu podle místního obvyklého nájemného. Když s ním nebude nájemník souhlasit, obrátí se na soud, který pak určí výši nájmu. Ministerstvo pro místní rozvoj chystá pomůcku v podobě databáze místního obvyklého nájemného na základě dat od realitních kanceláří, bývalého Institutu regionálních informací, ale i třeba z daňových přiznání, v nichž je uváděna výše pronájmů v některých místech.

Podle Rakouše ale nebude databáze k dispozici do konce letošního roku a nejspíš ani v lednu. Budou tedy případné spory o výši nájemného odkládány na dobu, kdy se bude možné řídit touto pomůckou?

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) včera reagovalo na deset nejčastějších omylů v oblasti nájemního bydlení, které stojí za to si v souvislosti s chystanou změnou zákona připomenout. Odmítá tvrzení, že se novela občanského zákoníku, která má upravit nájemní bydlení po deregulaci nájmů, zdržela kvůli liknavosti úředníků MMR. Podle Rakouše leží s nepatrnými úpravami v parlamentu rok. Pětkrát byla navržena k projednání, ale neúspěšně. Vláda tuto středu její projednávání přerušila. Z toho je zřejmé, že nejdřív začne platit někdy začátkem příštího roku.

MMR rovněž odmítá názor, že je novela v rozporu s novým občanským zákoníkem, který připravuje ministerstvo spravedlnosti a má platit od roku 2014.

Za nepravdivá označilo i další dvě tvrzení – o skokovém růstu nájmů o desítky procent (prý vychází z malého vzorku případů), a že soudy zaplaví desítky tisíc žalob na určení výše nájemného. Od ledna má skončit regulace nájemného jen u části nájemních bytů, zhruba 450 tisíc. Více než polovinu z nich ale vlastní města a obce. Nemáme jediný signál, že chtějí jejich starostové řešit růst nájemného výhradně soudní cestou, uvádí MMR.

Když nájemník neohlásí pronajímateli krátkou návštěvu, není to podle MMR vážné porušení povinností. Toto hlášení je nutné, jen pokud se délka návštěvy blíží dvěma měsícům.

Novela ruší služební byty, které již de facto neexistují, dál by ale měly být zvlášť upraveny podmínky pro využívání tzv. výsluhových bytů bývalých policistů, nebo třeba vojáků.

Pronajímatel si může v nájemní smlouvě vyhradit souhlas s přijetím další osoby do bytu, na nejbližší příbuzné (manžela, partnera, jejich děti nebo děti svěřené do péče) a další případy hodné zvláštního zřetele (vnuky), se to ale nevztahuje.

Podle chystané novely také dál přechází po smrti nájemce (když nejde o společné nájemce) nájem na osoby uvedené v zákoně. Délka tohoto nájmu by ale měla být omezena na dva roky, během nichž si musí nový nájemce vyřešit bytovou situaci novou dohodou s pronajímatelem nebo změnou bydlení. Toto omezení se netýká osob starších 75 let a nezletilých osob, které získají í nájem na  dobu neurčitou.

Pronajímatel dál nemůže vstoupit do bytu bez vědomí nájemce, pokud není přítomen. Kromě případů, kdy nájemce neurčil osobu, která zajistí nezbytný přístup do bytu, nebo, když je to nutné kvůli havárii, nebo k odvrácení hrozících škod. I nadále musí také zajistit nájemci náhradní byt, když je nájem ukončen ze strany pronajímatele a zaplatit náklady, spojené se stěhováním.

Menší města lakmusovým papírkem?

Jak se bude vyvíjet nájemné po deregulaci? Opozice chystá vlastní legislativní návrhy, jak vše, zejména výši místního obvyklého nájemného řešit, je však otázka, zda je může prosadit. Situace v jednotlivých částech ČR, ale i městech je přitom odlišná. Hodně tedy bude zřejmě záležet na databázi místního obvyklého nájemného, kterou chystá Ministerstvo pro místní rozvoj. I tak nejspíš zažijí soudy řadu sporů. Podle Rakouše budou od příštího roku deregulovány nájmy v menších městech a obcích. Až budou deregulovány nájmy v Praze a dalších velkých městech, bude tak možné využít zkušenosti menších měst.

Co si o deregulaci nájemného myslíte vy? Dokážou se majitelé domů a bytů dohodnout s nájemníky na rozumné výši nájemného? Napište nám o tom!

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

-9
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

12. 11. 2010 18:29, TVK

Byt v soukromém vlastnictví je majetek jako každý jiný a jako u všeho by mělo být jeho vlastníkovi umožněno s ním volně nakladát, tzn. i jej dle jeho uvážení pronajímat, kdy chce, komu chce, na jak dlouho chce, za cenu jakou chce. Diskuze o nákladové ceně jsou bezpředmětné, protože jen vlastník by si měl dát pravidla hry - klidně pronajímat 50% "pod cenou" nebo na druhou stranu rýžovat o sto šest, je to přece jeho a druhá strana má možnost volby. Přece ho nikdo nemůže nutit pronajímat byt, když nechce, za cenu, kterou považuje pro sebe za neakceptovatelnou?

Stejně tak by měl mít právo se zbavit dále nechtěných nájemníků, vč. "zděděných" regulovaných nájemníků, samozřejmě s nějakou rozumnou výpovědní dobou a to bez uvedení důvodu. Chápu, že v české kotlině je toto bráno převážně negativně, ale nesmí se plést obecní sociální bydlení a soukromé nájemní byty.

Reagovat

 

+8
Líbí
Nelíbí

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

12. 11. 2010 5:11, Jana Siváková

Myslím,že majitelům bytových domů je vesměs jedno,zda nájemci mají nebo nemají na nájemné.Často jsou byty předražené a jejich kvalita ani neodpovídá výši nájemného.Bohužel jsou lokality,kde je těžko dostupná dobře placená práce,zvlášť pro občany s nižším vzděláním.Bydlení v nájemních bytech je pro tyto nutným utrpením.Na vině této situace je samotný stát a naši zákonodárci by si měli uvědomit,že pokud chtějí fungující a prosperující republiku,měli by si zachovat státní majetek(bytový fond) hlavně pro dělnickou třídu,která vždy byla ,je a bude základem státu.

Reagovat

 

-10
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (25 komentářů)

28. 12. 2010 | 12:48 | marie

Jak se mám asi dohodnout se zelinářem, kterému mám platit za pokoj a minikuchyň 7.300,- Kč a můj důchod je 8.492,- Kč? Napsal mi, že mu to je líto, ať si hledám nové bydlení. Do jeho bytu jsem vrazila mnoho peněz, aby byl...více

18. 11. 2010 | 20:54 | Martin

Jistě, každé dědictví je určitá nespravedlnost z pohledu toho, kdo nic nedědil. Přece jen je ale něco jiného, když dědici ve zděděných domech předtím žili, pomáhali je udržovat, měli k nim vztah. Takhle, začít po 50 letech...více

18. 11. 2010 | 13:17 | comment

Máte to nějak pomíchané. Stěžujete si, že se v restitucích vracelo dětem a vnukům původních majitelů? Rodina vaší ženy je tedy líná a domy dostala v resituci. Takže rodina končí jejími rodičí? Nebylo to tedy tak, že její...více

17. 11. 2010 | 21:00 | Martin

V restitucích "zdědila". Pěkné. Měli být rádi, že domy vůbec dostali. Restituce, pokud se tedy nevracelo původním majitelům (většinou se vracelo dětem nebo vnukům), byla jedna z největších nespravedlivostí, která se tady...více

14. 11. 2010 | 19:44 | TVK

Jenže já se bavím ne o tom, že dobrovolně něco koupím / prodám, což lze samozřejmě patřičně smluvně ošetřit, neplnění povinností sankcionovat a podobně.
Ale o tom, že v Česku spousta majitelů domů takové nájemníky v...
více

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Nerozdělený zisk, Fixní úročení, Poměr důchodu ke mzdě, unicredit, jan raška, jan bureš, euro, zaměstnanec, United Airlines z Chicaga, registr smluv, občanský zákoník 2014, telefonní operátoři, michal zadák, Komise pro úpravu stanov, Punkva, exekuční řízení, Jiří Mašek, 526/1990 Sb.

6T58785, 6T58785, 3H01636, 4M49999, 2P94287

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK