Na co si dát pozor při prodeji či koupi družstevního bytu

František Mašek | rubrika: Jak na to | 8. 4. 2010 | 30 komentářů
Rizika, spojená s převodem práv k užívání (prodeji či koupi) družstevního bytu, jsou zdánlivě menší, než u koupě bytu v osobním vlastnictví. Přesto se může prodej družstevního bytu slušně zkomplikovat.

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

1. 12. 2010 13:15, Helena

Mé zkušenosti s DB jsou ty nejhorší.Kupovala jsem byt jednou v životě.Byt jsme kupovali pro syna. Převod proběhl dle pravidel. Peníze byly předány prostřednictví právní úschovy, vše v pořádku. Byt jsme přebrali,zrekonstruovali se souhlasem družstva. Syn byl řádně přijat vše se zdálo v pořádku.Za čtyři měsíce se ozval exekutor s tím, že byt dodatečně zahrnul do exekuce. To, že převodce byl v exekuci jsme se do té doby nikde nedozvěděli on sám toho o své exekuci moc nevěděl. Dnes po čtyřech letech syn čeká na rozhodnutí soudu o vyklizení bytu.Naše škoda zřejmě bude cca 2 mil. Kč a byt získá zpět družstvo. My žádnou chybu neudělali, ničím jsme se neprovinili a platíme celoživotními úsporami. Právně toho také moc zřejmě nezmůžeme, neboť družstvo má větší šance u soudu uspět. Do dnešního dne nám nikdo nedokázal pomoci.

+51
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

5. 10. 2015 9:17, Lenka Bitrmanová

Dobrý den, jsem realitní makléřka Era Garancia Kolín, pokud by jste měla zájem o moje služby, neváhejte se na mne obrátit.quhub

Zobrazit celé vlákno

-61
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 30 komentářů)

19. 6. 2019 9:47 | Petr

družstevní bydlení je sice teď v kurzu, když developeři jako Morcinek se zaměřují na bydlení družstevního typu: http://www.info.cz/byznys/strateg-petr-morcinek-m-m-reality-za-tri-roky-postavi-15-tisic-druzstevnich-bytu-33074.html
Ale v této situaci je asi lepší spořit a čekat na finanční krizi, potom budou byty za hubičku i do osobního vlastnictví :-)
+27
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

21. 1. 2018 11:04 | hanka

Dobrý den koupila jsem si družstevní byt, bydlím v bytě 7let můžu ho prodat nebudu mít problémy i když jsem členem družstva děkují vám za pochopení Prokešová
+7
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

3. 4. 2017 20:17

Domnívám se ., že by to chtělo obrátit se na exekutorsky úřad, asi to nebylo ze strany exekutora v poradku. Myslim že dobry advokat by se hodil
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

9. 8. 2016 10:09 | Ivoš

Coloseum dělá srovnání hypoték od všech bank a je to zdarma i s vyřízením té hypotéky
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

22. 7. 2016 7:42 | Kouba

No a to nabízejí hypotéku od jedné banky a nebo od více?
-5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

17. 7. 2016 14:15 | Kouba

Dobrý den,najdu někoho kdo má zkušenost s hypotékou? Chtěl bych vědět jestli je na to lepší jít s finančním poradcem a také jak se v případě vyřízení hypotéky postupuje, děkuji
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

27. 1. 2016 12:51 | Jiří Švábenský

Dobrý den, otec na mě převedl družstevní byt. Potřebuji byt převést do OV a otce vystěhovat. Jak mám v takovém případě postupovat?
-13
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

5. 10. 2015 9:17 | Lenka Bitrmanová

Dobrý den, jsem realitní makléřka Era Garancia Kolín, pokud by jste měla zájem o moje služby, neváhejte se na mne obrátit.quhub
-61
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

2. 10. 2015 10:43 | Iveta

Mirko, doporučuju ERA Reality, koukněte se na nejbližší pobočku v okolí a jim zavolejte, pomůžou vám.
-3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

16. 9. 2015 20:24 | Mirka

Sháním nějakou dobrou realitku pro babičku.Myslela si že zvládne prodat dům sama ale nějak to nejde a docela to spěchá kvůli dluhům. Tak budeme velmi rády za typy.Dům je krásný a velký a byla by škoda kdyby propadl exekuci a nestihl se prodat.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

16. 9. 2015 20:23 | Mirka

Sháním nějakou dobrou realitku pro babičku.Myslela si že zvládne prodat dům sama ale nějak to nejde a docela to spěchá kvůli dluhům. Tak budeme velmi rády za typy.Dům je krásný a velký a byla by škoda kdyby propadl exekuci a nestihl se prodat.
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

16. 9. 2015 20:21 | Mirka

Sháním nějakou dobrou realitku pro babičku.Myslela si že zvládne prodat dům sama ale nějak to nejde a docela to spěchá kvůli dluhům. Tak budeme velmi rády za typy.Dům je krásný a velký a byla by škoda kdyby propadl exekuci a nestihl se prodat.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

21. 6. 2015 20:34 | Maia

Dobry den, muze li ekzistovat ekekuce na DB? Jak to muzeme zistit? Predem dekuji za odpoved.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

5. 1. 2015 13:05

Dobry den, potřebovala bych zjistit, zda musim platit Dan z přijmu z převodu družstevní ho podílu v bytovém družstvu, který jsem zdědila, v bytě jsem nebydlela a prodala ho po dvou letech od nabytí. Peníze jsem použila k zakoupení bytu, kde ted bydlím. Předem dekuji za odpoved.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

13. 11. 2014 0:12 | Michal Kovář

Dobrý den,mám jen dotaz kde se sepisuje smlouva o převodu vlastnických práv? U právníka nebo je nějaký formulář na bytovém družstvu? Děkuji
+4
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

6. 11. 2014 10:42 | Monika

Dobry den, to neni sankce, ale zakon. Pokud byt neuzivate dele jak 5 let platite. (napriklad ojete auto se ziskem pokud prodate do roka od nakupu take platite dan z prijmu) Nejsem pravnik, vyhledejte si zakon o dani z prijmu.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

15. 10. 2014 3:06 | Pavel

Dobry den, mam takovy dotaz. Maminka žila družstevním bytě. Ted se přestěhovala do DPS a mě s rodinou nechala byt k dispozici. Součastně požádala družstvo o odkoupení bytu za zůstatkovou hodnotu. Cca 20 tis. Mám tři sourozence a všichni mají už vlastní zázemí. Navrhla mi, že pokud seženu tyto peníze na odkup bytu, byt se doplatí a přepíše se na mě. Mam ale problém. V minulosti jsem měl nějaké půjčky, které jsem včas neplatil a dostal se do několika exekucí. Vlastně jsem žil trošku divoce a různé i malé platby neřešil. Po letech sem se dal dohromady a založil rodinu. To už ale začali chodit opsilky od exekutorů. Hodně jsem pracoval a proto jsem je byl i schopen splácet. Když už sem myslel, že je to všechno, tak stejně nějaká drobnost přišla ( teda spíše drobnost sem dlužil, ale exekutor to vždy neúměrně navýšil). Teď si myslím, že už to mám vše z krku. Bojím se ale, že pokud se stanu vlastníkem bytu " vyleze kostlivec ze skříně " a já na to nebudu mít peníze, dostane se byt do exekuce a já o něho přijdu.Proto prosím o radu jak tuto situaci řešit. Napadlo mě, jestli by třeba šlo, kdyby moje maminka napsala byt na moji dceru (5let), a mě určit něco jako správce jejího majetku. Možná to je ale blbost. Nebo to přepsat na mě a ji tak nějak napsat jako že má právo na dožití. Prostě něco, čím bude byt chráněny před exekutorem kdyby náhodou někdy někdo něco vymyslel že mám zaplatit a já na to neměl. Myslím, že každý se jednou může ocitnout na šikmé ploše stejně jako já. Ale nechápu, jak stát může schvalovat postupy exekutorů, kteří z dluhu pár stovek korun udělají tisíce. Neúměrně zabavují majetek a hluboko pod cenou ho draží, aby si hlavně uspokojili svoje odměny. Sem se zase vytočil sakra...díky za přispěvky......Pavel
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

11. 8. 2014 9:30 | Jana Zajacová

Dobrý den, ráda bych prodala vlastnická práva k užívání bytu, měla bych i případného zájemce, ale chtěla bych byt prodat bez pomoci realitní kanceláře,je to problém? Nevím, zda bych musela zaplatit poplatek v řádu tisíců za to, že jsem si bych neponechala déle jak 5 let. Jedné známé už se to stalo, že zaplatila "sankci" za to, že prodala vlast. práva dříve než za 5 let. Vím, že každé družstvo to má jinak. Poraďte prosím, děkuji za odpověď
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

31. 7. 2014 13:51 | Jiří Staněk

Dobrý den,
samozřejmně můžete. Pokud byste ale na prodeji něco vydělal, bude to podléhat zdanění příjmů.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 6. 2014 18:09 | ALEX

DOBRY VECER CHTELA JSEM SE ZEPTAT KDYZ BUDU CHTIT Z DRUZSTVA DO ODSOBKA A UZ MAM ZAZADANO MUSI BYT V DOME VETSINA KTERY CHTEJI DO OSOBKA NEBO MUZU JEDNOTLYVE POUZE MUJ BYT DO OSOBKA PROTOZE JA CHCI DO OSOBKA ALE VETSINA Z BARAKU NECHTEJ
+3
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Ušetřete s Peníze.cz

Naši čtenáři s námi ušetřili už  11 198 704 Kč. Podívejte se na poslední poptávky a vyzkoušejte nás také. Vše je zcela zdarma.

Poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Články na Heroine.cz

30 let od revoluce. Společnost se odráží i v očích menšin

30 let od revoluce. Společnost se odráží i v očích menšin

Třicet let, které uběhly od revoluce, nezvou jen k ohlédnutí za událostmi Listopadu, ale...více

Alternativy pro všechny s periodou

Alternativy pro všechny s periodou

Trh s menstruačními pomůckami rozrostl. Do středního proudu se dostaly i alternativy,...více

Vít Samek Na vlastní otvor: Kolonoskopie

Vít Samek Na vlastní otvor: Kolonoskopie

Kolonoskopie čeká opravdu mnoho z vás. Už jenom proto, že od padesáti pěti let nabízí...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Martin Kuba

politik

Petr Kováčik

podnikatel, Skrz.cz

Martin Kuba
ÚSPĚŠNOST
16,22 %

z 37 duelů
×
Petr Kováčik
ÚSPĚŠNOST
47,50 %

z 40 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services
 
 

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.