Diskuze: Kdy je pronájem výhodnější než koupě bytu na hypotéku

Kamarádka kupovala v roce 2011 byt v Praze 2+1 za 2 200 000 na hypotéku. Dnes se podobné byty v té lokalitě prodávají za 4 500 000.

Autor je úplně mimo.

Ale no tak. Text je z roku 2010, dnes je rok 2017. Trh s realitami těch sedm roků nespal. To by bylo dobré brát v úvahu, než ráčíte povolit stavidla své nasranosti. Diskuze ukazuje, že i v roce 2010 byla ta milionová cena braná jako těžko dosažitelná, ale ne zcela nereálná. Uvažte, že jsme byli chvilku po krizi...

To je pan redaktor hodně naivní, když si myslí, že garsonku sežene v Praze za milion, to samé byt 3+1, stejně tak ceny nájmu, naprostý nesmysl. Zbytečná fantasmagorie z říše snů jednoho pisálka.

Zdravím, je tady nějaký Pražák? Zajímalo by mě, jaká lokalita v Praze vám přijde nejlepší na bydlení.

Cena/pronájem je relativní dle výskytu, ve městě a na vesnici jsou ceny různé.

Ten článej je pěknej nesmysl. Jedinné v čem má pravdu je to že garsonka má lepší poměr cena/nájem, takže se v případě koupě rychleji vrátí investice. Ovšem jen v případě, že to není na hypo a nebo v tom budu bydlet!!! Obecně na na nájem se nejlépe vyplatí garsonka a nejhůže 2+1. Počet neprůchozích místností je mnohem důležitější než velikost bytu!
Obecně se dobrá investice do čehokoliv musí vrátit to 20let, což byt v Praze (jakýkoli) dokáže jen steží. Byt na hypo se nikdy jako investice vrátit nemůže už ze své podstaty. Ten kdo Vám půjčí na tom chce taky vydělat, takže čím méně si na cokoli půjčíte tím více vyděláte

byty mají návratnost průměrně kolem 25 let. garsonky v tomto případu mají návratnost cca 12-13 let,a takto to ve světě realit nefunguje..

Zní to sice hezky, ale v praxi je to složité a má to svá úskalí. Bydlení v nájemním bytě je omezující z hlediska možností s ním disponovat a vybavení měnit apod., další nevýhoda je předpoklad stabilních a kvalitních nájemníků v 3 garzonkách, nehledě na různé trable a problémy a vysokou časovou náročnost starání se o tři garzonky a nájemní byt současně. Tento propočet je tak pro většinu lidí spíše fantasmagorie než reálně využitelná možnost. I když to za ideální konstelace výhodnější být můžne, jednodušší je stále zůstat u hypotéky. I když je fakt, že pokud se člověk často stěhuje a ještě nemá jasno v životě, tak je nájemní bydlení a kšeftování tohoto typu skutečně výhodnější, ale nejde jen o peníze, ale taky čas a klid a to v nájemním bytě a s nájemníky jen tak mít nebudete.

Záměr článku - předpokládám, že motivace k zamyšlení nad peněžními toky - asi chválihodný. Po faktické stránce ovšem tristní. Kdybych si vybíral poradce, zvolím rozhodně Rosťu, který velice dobře vystihl, co vše pan Kotula zanedbal (daňové odvody z nájmů, vedení účetnictví, pojištění, výpadky nájmů a náklady na vystěhování neplatičů, vyšší náklady na opravy pronajímaných bytů, cenu vlastního času, daňové odvody z nájmů, možnost odpočtu úroků z hypotéky při pořízená vlastního bydlení, změny splátek v čase, náklady na vedení 3 úvěrů místo jednoho,...) aby podpořil svoji teorii. Je také otázka, v jakém stavu budou garsonky koupené v Praze dnes za milion po dvaceti letech. Celý článek je tedy velice nepřesný a zavádějící. Jinak samozřejmě platí, že zisk se dělá především při nákupu. Koupím-li garsonku na dobrém místě za skvělou cenu, vydělávám. Ale možná je v tom případě lepší ji zase obratem prodat za cenu vyšší, než držet dvacet let. Co s těmi penězi je jiná otázka...

3M za 3+1 také není tržní cena (ta je kolem 4,5 M), ale za 3+1 také velice dobrá cena. Za to se běžně prodávají 2+1. Obvyklá cena 3+1 je v Praze opravdu cca trojnásobek 1+kk - srovnatelný byt ve srovnatelné lokalitě. U paneláků je to trochu méně, tam ta garsonk se dá sehnat za 1M a 3+1 68 m2 stojí 2,5 M-ale panelákové 3+1 je spíše větší 2+1....

Zaverecena poznamka: pokud se da garsonka v cihlovem dome sehnat za 1M, pak je klidne mozne sehnat i 3+1 za 2M, pokud budu mit stesti a pak ty vypocty samozrejme zase nesedi. Nelze porovnavat 3+1 za trzni cenu s tremi garsonkami za velmi vyhodne ceny.

Ahoj, 1M je málo, ale nyní se dá na slušném místě v cihlovém domě sehnat. Pokud investujete, tak nebudete kupovat byt přes realitku, který se dostane do veřejné nabídky. Podle výzkumu (bohužel si nepamatuji, kde jsem ho četl), 70% převodu všech nemovitostí jsou mimo realitku a rozdíl nabídkové ceny v realitce a běžné prodejní ceny mimo realitku je 20-30 procent. Toto není čistá teorie, když jsem hledal garsonky na investici, tak mě trvalo půl roku, než jsem se kontakty a způsobem hledání dostal ke garsonkám za 1M. Přesto mi ale trvá dost dlouho, než nějakou koupím, neboť ne všechny byty v Praze mají dostatečnou kvalitu. Je potřeba hledat a vytvořit si cestičky, mě to trvalo půl roku.

Zarazila mne cena cena 1M za garsonku, protože u nás na malém městě je to cca. 0,6-0,7M vs. 1,3M za 3+1. A jak lze zjistit na největším českém realitním serveru, v Praze se dá garsonka koupit někde okolo 1,45M vs. 3M za 3+1 (medián cen). Takže najednou mám za 3M garsonky jen 2. A v případě jejich pronájmu nemůžu počítat s jejich 100% obsazeností. K tomu naprosto směšný fond oprav ve výši 500 Kč ...
Jen když zohledním tyto faktory, tak je to vyrovnané. A to se jedná jen o Prahu, která je v rámci ČR extrém. V regionech je poměr tržní cena bytu vs. nájem výrazně nižší než v Praze a výsledek je úplně někde jinde ...

Jasne, tak je to vzdy, ze to nakonec zaplati najemnik. Ale jak jsem psal, v clanku zadne dane nejsou a ani jine dalsi naklady.

Ja pronajimam tak ze najemce plati veskere poplatky vcetne fondu oprav. To znamena ze cena se zklada z najmu (muj zisk ktery danim) a poplatky spojene s uzivanim bytu (popelnice, forn oprav, pojisteni, proste uplne vse ko posledni koruny) Najemnik plati v kazdem pripade vse - bud to je v najmu ci v poplatcich.

No samozrejme, ze naklady na stehovani. Nebo si snad myslite, ze vam behem tech 20 let bude k pronajmuti stacit jeden byt? Obcas ma majitel duvod vystehovat najemnika, obcas si duvod najde najemnik, treba ze nevyhovuje nova vyse najemneho. A to si myslite, ze nebudete muset platit dane z prijmu (z toho najmu)???

Pokud rozumíte pojmu CASH-FLOW tak nepochopím,jak múžete psát takové bludy.Píšete,že musíte zahrnout daně a náklady nastěhování !!

jinak samozrejme souhlasim, pokud mam vyhodne parametry, muze to dopadnou tak, jak je v clanku. Staci mala zmena a je to obracene. Pricemz ta zmena se muze udat treba jiz za rok.

mluvime oba o Praze? Zacatkem roku jsme prodali (druzstvo) bez problemu garsonku za 1490 na okrajovem sidlisti, pravda plocha cca 40m2.