Nezákonný převod majetku

Dobrý den,

Děkujeme, že jste využili služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující.

Vzhledem k tomu, že se jedná o exekuci, která byla nařízena v roce 2005, je třeba posuzovat danou situaci ve světle tehdejší právní úpravy.

Dnes již novelizovaný § 44 odst. 7 exekučního řádu (z. č. 120/2001 Sb.) stanovil: „Po doručení usnesení o nařízení exekuce nesmí povinný nakládat se svým majetkem včetně nemovitostí a majetku patřícího do společného jmění manželů, vyjma běžné obchodní činnosti, uspokojování základních životních potřeb, udržování a správy majetku. Právní úkon, kterým povinný porušil tuto povinnost, je neplatný.“ Dle judikatury zabývající se neplatností smluv podle tehdejší právní úpravy, je tato neplatnost posuzována jako absolutní, tedy že smlouva je neplatná od svého počátku, zde pro rozpor se zákonem (§ 39 občanského zákoníku), bez toho, aby se jí někdo dovolával, jako je tomu u neplatnosti relativní. Ve výsledku to znamená, že na základě takovéto absolutně neplatné smlouvy nebylo možno převést vlastnické právo.

K Vaší druhé otázce, jako řešení se nabízí možnost obrátit se na soud s žalobou na určení neplatnosti předmětné kupní smlouvy. V případě, že je daná smlouva neplatná a k převodu vlastnického práva tedy nedošlo, je vlastníkem stále onen „původní vlastník“, na kterého byla uvalena exekuce. Vzhledem k nedostatku informací mohu pouze konstatovat, že smlouva o převodu nemovitosti je účinná zápisem do katastru nemovitostí (ke dni podání návrhu), ovšem pokud dlužník nesměl již v té době nakládat se svým majetkem, ani katastrální úřad by neměl takovýto vklad vlastnického práva povolit.

Co se týká Vaší poslední otázky, pokud jde o absolutní neplatnost, ta na rozdíl od relativní nepodléhá promlčení, tedy není stanovena žádná lhůta pro podání žaloby k soudu. Přesto neporučuji s řešením dané situace otálet, zejména z důvodu obtížnějšího prokazovaní skutečností po uplynutí delšího časového období.

Závěrem si dovolím konstatovat, že Vámi nastíněný případ je velmi složitý a vyžadoval by hlubší zanalyzování problému, které však nelze provést v rámci bezplatné právní poradny a také bez dalších informací. Pokud máte zájem na řešení dané situace advokátem, doporučujeme kontaktovat advokátní kancelář a sjednat si osobní schůzku.