Platnost usnesení SVJ

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jestli je usnesení SVJ, které nebylo přijato potřebným počtem hlasů automaticky neplatné. V našem SVJ bylo hlasováno o snížení platby příspěvku na správu domu a pozemku(dlouhodobé zálohy na opravy společných částí domu a pozemku) a to tak, že třípokojové byty budou platit 10kč/m2 a dvoupokojové byty 5kč/m2. Z 23 bytů bylo přítomno 13, takže jsme byly usnášeníschopní, ale proti tomuto unesení hlasovalo 6 členů SVj, protože nám nebyl oznámen žádný důvod, proč by dvoupokojové byty měli platit méně, když nedošlo k žádné změně podílu na společných částech. V našich stanovách je uvedeno, že o změně poměru výše příspěvku na správu domu a pozemku jinak než v důsledku změny podílu na společných částech je vyžadován souhlas všech členů společenství, proto se domnívám, že usnesení že dvoupokojové byty budou platit 5kč a třípokojové byty 10kč je neplatné. Výbor však tvrdí, že usnesení je platné, což nemůže být, protože na shromáždění nebyly všichni členové a ani všichni přítomní členové nehlasovali pro přijetí usnesení. Chtěla bych tedy vědět, jestli je usnesení automaticky neplatné, když s ním všichni členové nesoulasili nebo je nutné podat žalobu k soudu, který prohlásí usnesení za neplatné. Názory právníků jak jsem zjiš´tovala se různí. Někteří uvádí, že usnesení nelze považovat za platné, pokud nebylo přijato v souladu se stanovami tj. se souhlasem všech vlastníků a není nutné podávat žalobu a usnesení je neplatné automaticky a nelze z něho vycházet, jiný právník tvrdil, že je nutné podat žalobu, která však může být zamítnuta, protože se nebude jednat o důležitý důvod. Tak by mě zajímal další názor. Velice děkuji za odpověď. S pozdravem Ondrášková

Otázku poslal/a: Mirka Ondrášková, 8. 8. 2019 8:55

26. 8. 2019 13:19