Neplatná nájemní smlouva

Dobrý den,
děkujeme, že jste využil služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:

Je pravdou, že povinný nesmí po doručení vyrozumění nakládat se svým majetkem včetně nemovitostí a majetku patřícího do společného jmění manželů, vyjma běžné obchodní a provozní činnosti, uspokojování základních životních potřeb svých a osob, ke kterým má vyživovací povinnost, a udržování a správy majetku. Právní jednání, kterým povinný porušil tuto povinnost, je neplatné. Právní jednání se však považuje za platné, pokud námitku neplatnosti nevznese exekutor, oprávněný, nebo přihlášený věřitel, aby zajistili uspokojení vymáhané pohledávky. Dle našeho názoru však otázka neplatnosti Vaší nájemní smlouvy, není tak jasná, jak se na první pohled může zdát. V případě, že je nájemné stanovené alespoň v obvyklé výši v daném místě a čase, nájemní smlouva zásadním způsobem nezatěžuje předmětnou nemovitou věc (nájem na 100let apod), jde podle našeho názoru v takovém případě nutné podřadit uzavření nájemní smlouvy pod řádné udržování a správu majetku (povinný tímto svůj majetek naopak rozmnožuje, nikoliv krátí). Soudní exekutor by v takovém případě měl exekučním příkazem postihnout samotné nájemné, a to tak, abyste ho vyplácela jemu, na místo povinného. Ať už tak, či tak, o své peníze nepřijdete, neboť jste si je "odbydlela". Pokud Vám však situací do které Vás tímto povinný dostal vznikne škoda (vedle smluvní odpovědnosti z nájemní smlouvy), můžete jí následně uplatnit v rámci občanskoprávní žaloby u soudu.

Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.

Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu