Dobrý den. V roce 2008 byl koupený byt. V roce 2013 přišla kontrola ze stavebního úřadu, která zjistila, že byt nesplňuje podmínky dle stavebního zákona a je neobyvatelný. Blíže jsme pátrali a zjistili, že byt nemá stavební dokumentaci ani kolaudační rozhodnutí. Zkusili jsme mimosoudní vyrovnání s prodávajícím (bez úspěchu) a šli i k soudu, chtěli jsme odstoupit od smlouvy. Během 5 minut bylo rozhodnuto, soudkyně rozhodla dle občanského zákoníku, že odstoupit jsme mohli do šesti měsíců od uzavření smlouvy. Zaplatili jsme téměř 50 tisíc Kč za soudní poplatky a během pěti minut o ně přišli... Vím, že neznalost neomlouvá a dnes před koupí cokoli kontroluji vše, ale když to šlo přes realitní kancelář, nenapadlo by mne, že si to jak kancelář, tak odhadce pro banku, od které máme hypotéku, nekontrolovali... Ve smlouvě kupujeme byt, ale stavební úřad zjistil, že jde v podstatě o nebytové prostory, protože byt není zkolaudovaný. Prosím tedy o pomoc, popřípadě radu, jak můžeme postupovat a domoci se spravedlnosti. Platíme hypotéku na byt, který má o mnoho korun nižší hodnotu, protože není bytem a ani tam nemůžeme bydlet. Děkuji.
Otázku poslal/a: , 27. 1. 2015 12:14
Na otázku odpovídá:
Dobrý den,
děkujeme, že jste využila služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující:
Ve Vašem případě se jedná o poměrně komplikovanou skutkovou situaci. Vaše dotazy bohužel není možné uspokojivě odpovědět bez znalosti kupní smlouvy a faktického stavu věci (např. jaký je stav koupeného bytu, zda je možné provést kolaudaci dodatečně atd.). Roli také hrají možná ujednání v kupní smlouvě o případných smluvních pokutách a jiných sankcích. Pro uplatňování případných nároků je také podstatné znát konkrétní časové mezníky Vašeho případu kvůli riziku případného promlčení Vašich nároků. Obecně lze však říci, že nový občanský zákoník se již nestaví striktně odmítavě k otázce obyvatelnosti prostor, které nebyly zkolaudovány jako byt (viz ust. např. § 2236 občanského zákoníku), nicméně ohledně Vašich nároků je rozhodná právní úprava účinná před 1.1.2014.
Pro hlubší právní analýzu, kterou lze poskytnout pouze na základě úplné znalosti daného případu a faktického stavu věcí, a popřípadě vyhotovení relevantní dokumentace, či kompletní zastoupení, nás neváhejte kontaktovat na níže uvedené emailové adrese. Rádi Vám s Vaším problémem pomůžeme.
Lefensor, s.r.o.
Your reliable partner
E-mail: info@lefensor.eu
Web: www.lefensor.eu
30. 1. 2015 7:57
Položte svojí vlastní otázku. Právní poradna je vám plne k dispozíci.
Partner sekce
Lefensor, s.r.o.
Společnost Lefensor, s.r.o., úspěšně působí na trhu již od roku 1997. V současné době se orientuje zejména na právní a poradenskou podporu poskytovanou malým až středním podnikům, živnostníkům a nepodnikatelským subjektům – osobám, sdružením, atp. Naším cílem je poskytnout kompletní a komplexní právní zázemí všem našim klientům, a to v lepší kvalitě a rychleji než konkurence, za stejných jistot a nejnižší cenu na trhu. Díky vlastním, kvalitním lidským zdrojům a řadě spolupracujících subjektů jsme schopni zajistit všechny námi nabízené služby za zlomek jejich tržní ceny. Naším mottem není jednorázová spolupráce za vysokou cenu, ale dlouhodobé budování vzájemné důvěry založené na kvalitních službách.
Za poradnu odpovídá:
Lefensor, s.r.o.
Partnerem poradny od: 8. 10. 2014
Aktuální články
Hračičkové rozbili bitcoin. Jeho cenu halving nechal v klidu. Týden v kryptu
Halving cenu bitcoinu nezvedl, ale jak zdražily transakce! Autoři peněženky Samourai Wallet...více
První zbraň proti volání z falešného čísla. Úřad zpřísní pravidla
Český telekomunikační úřad (ČTÚ) v červnu a červenci spustí nová opatření v boji proti...více
Nedoplatek? Pozor na podvodné SMS z finančního úřadu
Nová vlna falešných SMS se snaží vylákat z lidí jejich přihlašovací údaje k bankovní identitě....více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
