Nová regulace Airbnb. Jde ubytovacím službám po krku, nebo na ruku?

Jana Divinová | rubrika: Co se děje | 4. 8. 2022 | 5 komentářů
Česko i hlavní město se už několik let snaží krátkodobé pronajímání zregulovat. Neúspěšně. Ministerstvo pro místní rozvoj teď přichází s novým návrhem. Podle kritiků ale problémy nevyřeší. Možná naopak.
Nová regulace Airbnb. Jde ubytovacím službám po krku, nebo na ruku?

Lockboxy: moderní zařízení na úschovu klíčů. Ubytovaný a ubytovatel díky nim vůbec nemusí přijít do kontaktu. (Foto: Shutterstock)

V některých metropolích na západ od nás jsou krátkodobé pronájmy už nějakou dobu regulované. Některá města omezila dobu, po kterou je možné nemovitost pronajímat, jiná dovolují pronajímat pouze nemovitosti, ve kterých pronajímatel zároveň bydlí.

V Česku se přes opakované snahy nic podobného nepodařilo. Pokusy hlavního města Prahy o novelizaci živnostenského zákona a občanského zákoníku neprošly Sněmovnou. Nyní to s dalším návrhem zkouší ministerstvo pro místní rozvoj.

Tady se spí, nerušit!

„Sdílené ubytování se již dávno odklonilo od své původní podstaty, tedy od sdílení části nemovitosti, kterou vlastník momentálně nepotřebuje. Nyní jde mnohdy o regulérní podnikání v ubytovacích službách. Proto je nutné platformy, jako je například Airbnb, regulovat a zajistit, aby měli všichni podnikatelé stejné podmínky. Připravili jsme proto návrh, který nad tímto podnikáním zajistí větší dohled,“ komentuje návrh novely živnostenského zákona ministr pro místní rozvoj Ivan Bartoš (Piráti). 

Připravovaný návrh zatím neprošel připomínkovým řízením, jeho podoba se tedy ještě může změnit. Základní parametry jsou ale podle ministerstva jasné a dané.

V praxi by se mělo rozlišovat mezi příležitostnými a profesionálními ubytovateli, kteří by měli být ve všech nabídkách ubytování jednoznačně identifikovatelní, a majitelé pronajímaných nemovitostí mají mít větší odpovědnost za chování svých hostů. „Cílem návrhu je především zlepšit soužití mezi ubytovanými osobami a rezidenty primárně tím, že jak přímo ubytovatelé, tak i majitelé nemovitostí budou zainteresováni na výběru skladby ubytovaných osob a jejich následném chování v ubytovacích prostorách,“ vysvětluje Veronika Hešíková z tiskového oddělení ministerstva.

Sdílená ekonomika je sice moderní trend, podle ministerstva ale nemá zasahovat do práv rezidentů a poškozovat trh s ubytovacími službami. Kritici krátkodobých pronájmů upozorňují na to, že v domech, kde se takové ubytování nabízí, často dochází k narušování pořádku a klidu a v konečném důsledku k odlivu trvale bydlících lidí z některých domů a ulic.

Panorama Praha
Zdroj: Shutterstock

Airbnb podnikání v Praze

Krátkodobé ubytování se nenabízí jen přes Airbnb. Existuje řada jiných příbuzných platforem, včetně českých. Airbnb je ale zdaleka největší. Podle poslední analýzy Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy (vyšla loni v prosinci) bylo ke krátkodobému ubytování přes Airbnb v polovině minulého roku nabízeno zhruba sedm tisíc bytů. To je polovina ze stavu o rok dřív. Přesto takové byty na Starém Městě představovaly 14,5 procenta ze všech bytů. Nejde přitom o nabídku jednotlivých vlastníků jednotlivých bytů, často jeden subjekt spravuje i víc než deset bytů najednou. Od loňského července, kdy průzkum vznikal, se samozřejmě čísla pravděpodobně výrazně proměnila, covid prozatím odezněla a turistický ruch se vrací. O to palčivěji je ale Airbnb (a spol.) vnímáno jako problém.

Jasná odpovědnost

Druhým popudem k navrhované změně legislativy je kromě starosti o rezidenty snaha o narovnání trhu s ubytováním. Ministerstvo pro místní rozvoj chce zlepšit dohledatelnost ubytovacích míst, aby bylo možné snadněji provádět kontroly toho, jestli ubytovatelé plní všechny své povinnosti – podobně jako se kontrolují „klasická“ ubytovací zařízení, tedy hotely, ubytovny a podobně.

„Veškeré nabídky na poskytnutí ubytování, včetně jejich elektronických forem, budou muset být označeny jednoznačným identifikátorem (jeho konečná podoba se zvažuje), který umožní příslušným orgánům státní správy ztotožnit poskytovatele ubytování i nemovitost, v níž je ubytování poskytováno. Ubytovatel bude odpovědný za to, že ubytované osoby budou dodržovat klid a pořádek v domě,“ doplňuje Hešíková.

Pokud ubytovatele nebude možné identifikovat nebo kontaktovat, má podle návrhu novely nést odpovědnost vlastník nemovitosti. Opakované porušování povinností bude znamenat ztrátu živnostenského oprávnění pro ubytovatele a možnost soudního zákazu poskytovat nemovitost k ubytovacím službám. Na správné identifikaci ubytovatele v nabídkách mají spolupracovat i platformy. 

Uvažuje se také o změně zákona o místních poplatcích, který je v gesci ministerstva financí. Ministerstvo pro místní rozvoj se domnívá, že změna by měla dát obcím možnost stanovit maximální výši poplatku z ubytování. Od roku 2021 může být maximálně 50 korun, teď se zvažuje posunutí hranice nejspíš na 100 korun.

Drtivá většina obcí tento poplatek na svém území vůbec nevybírá a jen málokterá ho zavedla v plné výši. Ministerstvo pro místní rozvoj očekává, že maximální částku využijí pouze ty obce, kde je skutečně rozvinutý turistický ruch.

Vybraná města se zvýšeným turistickým ruchem pak mají mít možnost obecní vyhláškou stanovit profesionálním ubytovatelům další podmínky. 

Jak běžel čas...

Čas běží
Zdroj: Shutterstock

… s regulacemi krátkodobých pronájmů

Zákony chce měnit i Praha

Svůj vlastní návrh na změnu živnostenského zákona, který by měl řešit problematiku sdíleného ubytování, předložilo i zastupitelstvo hlavního města Prahy. Poslanecká sněmovna ale zatím nepřistoupila k jeho projednávání.

Komise Rady hlavního města Prahy pro krátkodobé ubytovací služby chce prosadit čtyři úpravy pravidel krátkodobého ubytování. Klíčový je podle ní přístup k informacím od platforem typu Airbnb o bytech, které jsou využívané pro ubytování turistů. Na návrh komise byla v parlamentu schválená novela zákona, aby byly platformy povinny informace na vyžádání úřadů sdělovat.

Dál komise požaduje posílení práv vlastníků bytů v domech. Návrh novely občanského zákoníku, který by měl společenstvím vlastníků jednotek umožnit omezit v domě krátkodobé ubytování už zaslala ministrovi Bartošovi, je to už několikátý pokus pražského zastupitelstva o změnu v občanském zákoníku.

V dalším bodu zastupitelstvo hlavního města usiluje o to, aby Praha a další obce byly živnostenským zákonem zmocněny regulovat nařízením využívání bytů pro krátkodobé ubytovací služby.

V rámci posledního bodu chce komise zajistit vymáhání dodržování stávajících stavebních a dalších předpisů pro ubytovací služby i v bytech užívaných ke krátkodobým pronájmům, trvalé využívání bytů pro ubytovací služby podle ní není v souladu s tím, že byt je kolaudován k bydlení, nikoli k provozování hotelu.

„Zde jsme dosáhli vydání metodického pokynu MMR, aby stavební úřad rychle konaly, když obdrží stížnosti a zamezily užívání bytů v rozporu s jejich účelem,“ sděluje radní hlavního města Prahy Hana Kordová Marvanová, která komisi Rady hlavního města Prahy pro krátkodobé ubytovací služby předsedá.

Bydlení není hotel

Zákon, který připravilo ministerstvo pro místní rozvoj, podle Kordové Marvanové obsahuje řadu věcí, které pro Prahu nepožadovali, a dokonce by byl v některých bodech i v rozporu s výš uvedenými záměry problémy s Airbnb by řešit nepomohl.

„Negativní stanovisko jsem za komisi sdělila v parlamentu na kulatém stolu, takže nyní čekáme, jaký návrh konkrétně ministerstvo pro místní rozvoj předloží do připomínkového řízení. V jeho rámci chceme uplatnit naše připomínky,“ říká pražská radní a dodává, že obdobné zásadní výhrady na kulatém stole zazněly i od řady dalších subjektů (spolek Snesitelné bydlení v centru Prahy, Asociace hotelů a restaurací, Občanské sdružení majitelů domů a další).

Spolek Snesitelné bydlení v centru Prahy, který proti krátkodobým pronájmům dlouhodobě bojuje, namítá, že nejde ani tak o jejich regulaci, ale spíš o jejich legalizaci. „Tato legalizace navíc zásadním způsobem skrytě novelizuje stavební zákon a otevírá cestu k obrovskému problému,“ tvrdí předseda výboru spolku Petr Městecký.

Naráží na to, že „krátkodobí pronajímatelé“ podle něj ve skutečnosti podnikají v rozporu s živnostenským zákonem: poskytují ubytování v neodpovídajících prostorech, které nejsou kolaudovány jako ubytovací zařízení, a užívají stavbu v rozporu s jejím určením. Byty jsou určené k bydlení, ne k poskytování ubytovacích služeb. Že se stavby určené k bydlení, které stát podporuje na mnoha úrovních (od snížené DPH na opravy přes osvobození od plateb za srážkovou vodu až po možnost odečítat úroky z hypotéky z daňového základu), využívají místo něj k podnikání, označil spolek za „alarmující“. 

„Je až neuvěřitelné, kolik energie jsou předkladatelé ochotni v současné bytové krizi vynaložit na to, aby existující, ale i nově vznikající byty bylo možné užívat jinak než k základnímu, dosud státem podporovanému účelu, tedy bydlení. To nemůže být způsobeno pouze neznalostí předkladatelů, ale též lobbingem protistrany,“ říká Petr Městecký. 

Jana Divinová

Autor článku Jana Divinová

Vystudovala ekonomii a management na Vysoké škole báňské. V redakci NextPage Media působí od podzimu 2021, předtím pracovala v MF Dnes a iDnes.cz. Volný čas tráví nejraději s rodinou a přáteli. Miluje přírodu, cestování a... Další články autora.

Sdílejte článek, než ho smažem

Líbil se vám článek?

+9
AnoNe
Vstoupit do diskuze
V diskuzi je celkem 5 komentářů

A tohle už jste četli?

Nové fastfoody i netradiční fitness. Tyhle franšízy chtějí do Česka

30. 9. 2022 | Jana Divinová

Nové fastfoody i netradiční fitness. Tyhle franšízy chtějí do Česka

Na jaké značky se můžete jako spotřebitel těšit, když najdou v Česku obchodní partnery? Nebo jim chcete pomoct se vstupem na trh rovnou jako franšízant?

Přihlaste se o přeplatek na silniční dani. Zbývá přes 1,5 miliardy

20. 9. 2022 | Jiří Hovorka

Přihlaste se o přeplatek na silniční dani. Zbývá přes 1,5 miliardy

Podnikatelé a firmy mají na daňových účtech celkový přeplatek ve výši 1,5 miliardy, který vznikl z uhrazených záloh na silniční daň. Ty byly v průběhu roku 2022 zrušeny. Finanční správa... celý článek

Pomoc s drahými energiemi přijde i pro firmy

14. 9. 2022 | redakce Peníze.CZ

Pomoc s drahými energiemi přijde i pro firmy

Firmy, na které se nebude vztahovat cenový strop oznámený vládou v pondělí, by měly mít od listopadu k dispozici dotační program na úlevu od vysokých cen energií. Po jednání vlády to... celý článek

Firmám chybějí zaměstnanci. Výše mzdy je teď důležitější než jistota práce

7. 9. 2022 | Jana Divinová

Firmám chybějí zaměstnanci. Výše mzdy je teď důležitější než jistota práce

Nedostatek zaměstnanců se prohlubuje v celém Česku, a to napříč všemi obory. Firmy musí bojovat o pracovníky, jenže ne všechny jim mohou zvýšit mzdu tak, jak lidé chtějí. Vyplývá to... celý článek

Hotovost neberu, jen karty. Proč zrušit povinnost pro obchodníky

1. 9. 2022 | Michal Skořepa | 2 komentáře

Hotovost neberu, jen karty. Proč zrušit povinnost pro obchodníky

Skupina senátorů prosazuje, aby právo zaplatit v hotovosti bylo přímo v ústavě. Ekonom Michal Skořepa z České spořitelny s návrhem nesouhlasí. Právo na platbu hotovými penězi by podle... celý článek

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.