Hypotéka po daňové reformě a sjednocení DPH - o kolik se vám prodraží?

Tato unikátní kalkulačka vám umožní porovnat, jak se změní cena hypotéky (a nemovitosti, kterou se chystáte hypotékou financovat), pokud dojde ke schválení daňové reformy a sjednocení DPH. Jestliže hledáte bydlení, spočítejte si, zda se vám opravdu vyplatí čekat, nebo je lepší rychle jednat. Pokud totiž opravdu dojde ke sjednocení daně z přidané hodnoty a zrušení možnosti odečíst si úroky z hypotéky z daní, máme se na co těšit. Rozdíl mezi „teď“ a „v budoucnu“ totiž může činit i několik set tisíc korun.

O kolik se vám prodraží hypotéka po daňové reformě a sjednocení DPH?

%
%
let
%

Pomohla vám tato kalkulačka?

AnoNe
Nahlásit nepravdivé nebo zastaralé informace

Další kalkulačky

Návod na pilotáž kalkulačky

Výše záměru udává kupní cenu nemovitosti.

Volnými prostředky se myslí naspořená částka, kterou použijete na realizaci koupi nemovitosti.

Datum realizace udává den, kdy si nemovitost na hypoteční úvěr pořídíte. Toto datum je přitom klíčové pro správnou funkčnost kalkulačky. Ovlivňuje jednak výši DPH:

  • pokud si nastavíte datum realizace před 1. 1. 2012, zaplatíte státu na DPH 10 % z ceny nemovitosti,
  • pokud si nastavíte datum realizace mezi 1. 1. 2012 a 1. 1. 2013, zaplatíte státu na DPH 14 % z ceny nemovitosti
  • pokud si nastavíte datum realizace po 1. 1. 2013, zaplatíte státu na DPH 17,5 % z ceny nemovitosti,

zároveň ovlivňuje také maximální výši úroků , které si můžete odečíst z daní:

  • pokud si nastavíte datum realizace před 1. 1. 2012 (a počítáte, že návrh nevstoupí v platnost), vyplňte do políčka Max. odečitatelné úroky částku 300 000 korun,
  • pokud si nastavíte datum realizace před 1. 1. 2012 (a kalkulujete s tím, že návrh vstoupí v platnost), vyplňte do políčka Max. odečitatelné úroky částku 150 000 korun,
  • pokud si nastavíte datum realizace po 1. 1. 2012, vyplňte do políčka Max. odečitatelné úroky částku 0 korun.

Chcete-li zjistit, jak výpočet ovlivní rozdílná inflace a také jak se kvůli inflaci „znehodnotí“ vaše hypotéka (kolik celkem reálně zaplatíte), pracujete s kolonkou Inflace.

Kolonka Daň z příjmu vám zase umožní připravit se na změnu v její výši. Po schválení Kalouskova návrhu totiž dojde k jejímu zvýšení z 15 procent na 19 procent.

Maximální odečitatelné úroky udávají, jakou maximální výši úroku si budete moci odepsat z daní. Pokud si nastavíte datum realizace před 1. 1. 2012 (a návrh nevstoupí v platnost), vyplňte do políčka Max. odečitatelné úroky částku 300 000 korun. Jestliže si nastavíte datum realizace před 1. 1. 2012 (a kalkulujete s tím, že návrh již vstoupil v platnost), vyplňte do políčka Max. odečitatelné úroky částku 150 000 korun. Pokud si nastavíte datum realizace po 1. 1. 2012, vyplňte do políčka Max. odečitatelné úroky částku 0 korun. Pozor! U nižších hypoték se nemusí projevit rozdíl mezi úrokovým odpočtem ve výši 150 000 a 300 000 korun ročně!

Délka splácení udává, kolik let plánujete hypotéku splácet.

Úroková sazba pak určuje, jak bude vaše hypotéka úročena po celou dobu svého trvání.

Vytisknout

Výpis článků s klíčovým slovem daňová reforma, hypoteční banka, hypoteční úvěr, hypotéka, o kolik se vám prodraží

Daně konečně vyřídíte online. Schillerové vlajková loď proplula

11. 6. 2020 | Petr Kučera | 7 komentářů

Daně konečně vyřídíte online. Schillerové vlajková loď proplula

Novelu daňového řádu, která umožní vznik online finančního úřadu a projektu Moje daně, definitivně schválil Parlament. Už bez trojského koně, kterého do něj vláda původně umístila.

Poštovní spořitelna se ještě víc propojí s ČSOB

1. 6. 2020 | Jiří Hovorka

Poštovní spořitelna se ještě víc propojí s ČSOB

ČSOB pokračuje v procesu ukončování samostatné značky Poštovní spořitelna. Od začátku července začne v dokumentech nebo na pobočkách vedle červeného loga Poštovní spořitelny zobrazovat i modré logo ČSOB.

Schillerové vlajková loď jde ke dnu. Poslanci potopili nový daňový řád

22. 4. 2020 | Petr Kučera | 24 komentářů

Schillerové vlajková loď jde ke dnu. Poslanci potopili nový daňový řád

Sněmovna dnes překvapivě neschválila vládní novelu daňového řádu. Ta mimo jiné měla vytvořit právní podmínky pro vznik „online finančního úřadu“, aby lidé po mnoha letech odkladů mohli podávat daňové přiznání jednoduše po internetu. 

ČNB mě překvapila. Pravidla úvěrů nezmírníme, říká šéf Hypoteční banky

15. 4. 2020 | Jiří Hovorka | 9 komentářů

ČNB mě překvapila. Pravidla úvěrů nezmírníme, říká šéf Hypoteční banky

Návrh na zrušení daně z nabytí nemovitosti podporuji, ale současné zrušení možnosti odečítat úroky zaplacené na hypotéky ne, říká v rozhovoru Jiří Feix, šéf Hypoteční banky. Mluví také o současné situaci na trhu a o reakci na kroky České národní banky.

O odklad splátek je obrovský zájem. Úroky však většina bank počítá dál

26. 3. 2020 | Petr Kučera | 2 komentáře

O odklad splátek je obrovský zájem. Úroky však většina bank počítá dál

O odklad splátek hypoték a dalších úvěrů mají zájem desítky tisíc lidí. 

První banky řekly, jak odloží splátky. Řeší i paušál za účet

20. 3. 2020 | Petr Kučera | 6 komentářů

První banky řekly, jak odloží splátky. Řeší i paušál za účet

Zájem o odklad splátek kvůli koronaviru je obrovský, hlásí banky. Kdo má šanci, na jak dlouho a jaké jsou podmínky?

Daně už vyřídíte online, schválili poslanci. Mění termín i sankce

13. 2. 2020 | Petr Kučera

Daně už vyřídíte online, schválili poslanci. Mění termín i sankce

Daně už vyřídíte stejně snadno jako v internetovém bankovnictví. Na přiznání dostanete víc času, vrácení přeplatku se můžete dočkat i dřív než doteď. Slibuje to novela, kterou schválili poslanci.

Největší poskytovatel hypoték opět zdražuje

13. 1. 2020 | Petr Kučera

Největší poskytovatel hypoték opět zdražuje

Hypoteční banka ode dneška zvyšuje úrokové sazby hypotečních úvěrů plošně o 0,2 procentního bodu. Důvodem je „růst ceny peněz na finančních trzích,“ oznámila.

Hypotéka je levnější než nájem, radí banka. Kromě tří měst

3. 12. 2019 | Petr Kučera

Hypotéka je levnější než nájem, radí banka. Kromě tří měst

Ve většině krajských měst je hypotéka výhodnější než nájemní bydlení. Výjimkou jsou Praha, Brno a Plzeň. Ukazují to výpočty projektu Srovnávač bydlení, za nímž stojí finanční skupina Wüstenrot, která mimo jiné nabízí právě hypotéky a stavební spoření.

Hypoteční banka zdražuje. Ceny zdrojů rostou, vysvětluje

2. 12. 2019 | Petr Kučera | 1 komentářů

Hypoteční banka zdražuje. Ceny zdrojů rostou, vysvětluje

Hypoteční banka ode dneška zvyšuje úrokové sazby hypotečních úvěrů o 0,2 %. Reaguje tak na růst cen na mezibankovním trhu.

Revoluce v daňovém přiznání: Po internetu, s novými termíny i sankcemi

27. 8. 2019 | Petr Kučera | 16 komentářů

Revoluce v daňovém přiznání: Po internetu, s novými termíny i sankcemi

Daně už vyřídíte stejně snadno jako v internetovém bankovnictví. Na přiznání dostanete víc času, vrácení přeplatku se můžete dočkat i dřív než doteď. Slibuje to návrh, který schválila vláda. Detailně jsme prozkoumali, co přináší.

Termín pro daňové přiznání i sankce za zpoždění se změní

26. 8. 2019 | Petr Kučera

Termín pro daňové přiznání i sankce za zpoždění se změní

V Česku začne fungovat „online finanční úřad“. I běžným lidem umožní vyřídit daňové povinnosti jednoduše přes internet. Novelu daňového řádu, která dlouho připravovanou změnu umožní, dnes schválila vláda. Návrh teď zamíří k poslancům.

Liška se chystá propouštět, ve hře je spojení s Hypoteční bankou

26. 8. 2019 | Petr Kučera

Liška se chystá propouštět, ve hře je spojení s Hypoteční bankou

Počet zaměstnanců Českomoravské stavební spořitelny se má snížit až o pětinu. Chystané propouštění potvrdily webu E15.cz dva na sobě nezávislé zdroje obeznámené se situací.

Hypotéku už lze dostat i na mobilní domy bez čísla

22. 8. 2019 | Petr Kučera

Hypotéku už lze dostat i na mobilní domy bez čísla

Hypoteční banka nově nabízí hypotéky i na mobilní domy, které nemají přidělené číslo popisné nebo evidenční. Ty jsou sice cenově výhodnější než klasické nemovitosti, financovat jejich koupi pouze ze svých úspor je ale přesto pro řadu zájemců náročné.

Hypoteční banka nově umožňuje snížit splátku hypotéky

1. 7. 2019 | Jiří Hovorka

Hypoteční banka nově umožňuje snížit splátku hypotéky

Hypoteční banka zavedla u svých úvěrů na bydlení novou službu. Klienti si za poplatek ve výši 1500 korun mohou kdykoli snížit měsíční splátky až o 30 procent.

Daňové přiznání přes internet: Portál začne fungovat do roka a půl

21. 6. 2019 | Petr Kučera

Daňové přiznání přes internet: Portál začne fungovat do roka a půl

Online finanční úřad bude spuštěn ve čtvrtém čtvrtletí roku 2020, slíbila dnes ministryně financí Alena Schillerová. Projekt nazvaný Moje daně má umožnit komunikaci s finančními úřady stejně jednoduše jako v internetovém bankovnictví.

Fintech jsme my, říká Vlastimil Nigrin z Hypoteční banky

17. 5. 2019 | Martin Vlnas

Fintech jsme my, říká Vlastimil Nigrin z Hypoteční banky

Nejvíc technologických inovací ve financích mají na svém kontě banky. Podle Vlastimila Nigrina, místopředsedy představenstva Hypoteční banky, do nich dokážou investovat nejvíc peněz a dokážou je sladit se skutečným světem plným regulací a omezení. Startupy jsou pro banky laboratoře, ze kterých si vybírají, co funguje.

Očima expertů: Má stát přestat platit zdravotní pojištění za děti a staré lidi?

8. 3. 2019 | Ondřej Tůma | 61 komentářů

Očima expertů: Má stát přestat platit zdravotní pojištění za děti a staré lidi?

Připravovaná daňová reforma ministryně financí Aleny Schillerové může přinést revoluci v systému zdravotního pojištění. Jak se na kontroverzní návrh dívají ekonomové, politici, zástupci zaměstnanců, zaměstnavatelů a lékařské komory?

Sorry jako. Zadarmo nižší daně nechtějte

4. 3. 2019 | Pavel Jégl | 91 komentářů

Sorry jako. Zadarmo nižší daně nechtějte

Přestane stát platit zdravotní pojištění za děti a důchodce?

Očima expertů: Jedna platba vládne všem! Snazší daně pro OSVČ?

8. 2. 2019 | Ondřej Tůma | 11 komentářů

Očima expertů: Jedna platba vládne všem! Snazší daně pro OSVČ?

Ministerstvo financí chce jednotnou paušální platbou, která by zahrnula daň z příjmů fyzických osob, zdravotní pojištění i sociální pojištění, ulehčit život drobným podnikatelům. Jak by mohla novinka v praxi vypadat? A stojí o ni někdo?

Stránka 1/30

Předchozí

1

Porovnání hypoték

Pojem hypotéka zná každý. Lze s ním financovat nákup bytu či jiné nemovitosti. Spočítejte si splátky hypotéky podle aktuálních úrokových sazeb.

Česká spořitelnaEqua bankMoneta Money BankHypoteční bankaa další...

Hypoteční poradna

Tým odborných poradců je tu pro vás.

Poslední dotaz: Hypotéka a záznam v registru
Poradna > Hypoteční úvěr

Otázka: Dobrý den, rada bych se zeptala jaká je šance získat hypotéku. Bohužel jsem se záznamem v registru a v solusu za nevcasne splacení kreditní karty a zamítnutí žádosti o půjčku u airbank. Karta je již... více

Hypoteční úvěr

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Partners Financial Services

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.