Poradna - Hypoteční úvěr

Hypotéka je mnohdy jedinou cestou k vlastnímu bydlení. Hypoteční úvěry nabízí specializované hypoteční banky i celá řada dalších bank. Nabízíme srovnání hypoték, hypoteční kalkulačku i spoustu článků o hypotékách v sekci úvěry na bydlení. Využít můžete i bezplatnou poradnu a zeptat se našich odborníků na všechno, co vás ohledně hypotéky zajímá.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Hledáte nejlepší půjčku na trhu? Porovnejte nabídky a ověřte si, na jakou sazbu můžete dosáhnout.

Nejčastější otázky čtenářů

Predcasne splaceni bez poplatku

Dobrý den, rád bych se zeptal, na praktické uplatnění ustanovení zákona o spotřebitelském úvěru týkajícího se předčasného splacení úvěru. V paragrafu 117 odst. 3 písm. F) je uvedeno, že Věřitel nesmí požadovat náhradu nákladů za předčasné splacení, pokud předčasné splacení bylo u spotřebitelského úvěru na bydlení provedeno do 25 % celkové výše spotřebitelského úvěru během 1 měsíce přede dnem výročí uzavření smlouvy o spotřebitelském úvěru na bydlení Co přesně se myslí celkovou výše spotřebitelského úvěru? Mějme modelový příklad - hypoteční úvěr 2 mil Kč na 20 let s úrokovou sazbou 2% p.a. zafixovanou na 5 let. Blíží se 4. výročí uzavření smlouvy. Bylo uhrazeno 47 měsíčních splátek a nesplacená jistina je 1,669 mil Kč. Jaká maximální část úvěru může být splacena mimořádnou splátkou bez poplatku v období 1 měsíce před čtvrtým výročím smlouvy? Je to 25% z 2 mil. Kč, tedy 500 tis Kč nebo 25% z 1,669 mil Kč, tedy 417,25 tis Kč? Myslí se cekovou výší úvěru počáteční výše úvěru, nebo vždy aktuální nesplacená jistina? Děkuji, Martin N.

Celý příspěvek a Odpověd

hypoteční úvěr nebo stavební spoření?

Dobrý den, zhruba za rok bychom si chtěli brát úvěr na koupi pozemku a domu. Je lepší si nyní zřídit stavební spoření a následné financování provádět ze stavebního spoření přes meziúvěr nebo si vzít příští rok hypoteční úvěr? Děkuji za odpověď, Strmiska

Celý příspěvek a Odpověd

ručení na hypotéku

Dobrý den, vlastním 1/6 rodinného domu - odhadní cena domu je 5.300 000,-Kč. Jde podílem na domu ručit k získání úvěru nebo hypotéky a pokud ano v jaké výši by byl případný úvěr poskytnut? Děkuji za informaci, s pozdravem, Štochlová

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Hypoteční úvěr

Všechny dotazy

splacení úvěru

24.1.2021 mám výročí hypotečního úvěru a konec platnosti úrokové sazby. Hypotéku na dům jsem sjednal v roce 2015. Nyní ji chci zaplatit ale peníze na zaplacení mně dojdou až v únoru. Je nějaká zákonná možnost zaplacení bez poplatků potom v únoru. V bance mně řekli že není. Potřeboval bych radu Děkuji za Vaši odpověď

Dotaz poslal/a: Opletal, 29. 12. 2020 20:54

Dobrý den, zákonná možnost splatit úvěr v době fixace zde je dle zákona o spotřebitelksém úvěru. Ale jedná se jen o pár konkrétních situací - např.tíživá situace v rodině (úmrtí, invalidita) nebo např.pokud má hypoteční úvěr pohyblivou (float) sazbu. Což předpokládám, že není úplně Váš případ. Zákon dále reguluje výši sankce při předčasném splacení v případě, že peníze na doplacení hypotéky má klient z prodeje dané nemovitost. Vzhledem k tomu, že máte sazbu fixní, a pokud se Vás netýká výše uvedené, tak má banka při splacení v době fixace nárok na tzv. účelně vynaložené náklady související s předčasným splacením. Každá banka k tomuto výpočtu přistupuje jinak a jsou banky, které účtují účelně vynaložené náklady v řádu stokorun a jiné v řádu i statisíců... Určitě si nechte vyčíslit sankci při předčasném splacení a zkuste s bankou jednat o snížení. Pokud by poplatek byl enormně vysoký, je zde varianta nechat hypotéku běžet a každých 12 měsíců vložit mimořádnou splátku ve výši 25% (z původní jistiny) - jinými slovy tak hypotéku doplatíte na čtyři splátky - max.25% z jistiny je dle zákona bez sankce. Případně nechat hypotéku běžet a peníze nechat úročit. Pokud je potřeba více informací nebo případ blíže spočítat, dejte mi prosím vědět. S pozdravem, Lucie Drásalová, lucie.drasalova@partners.cz

Lucie Drásalová, 05. 01. 2021 17:20

Hypo vs Uver stav.spoř. prvních 5 let

Dobrý den, mám nabídku na klasickou hypoteku od Raifaisen s urokem 2,05% p.a.a fixací na 5 let. Poté mám druhou nabídku na uvěr ze stavebního sporeni od lišky s urokem 1,59% p.a. a fixací na 6 let. Jde mi o to, zda se vyplatí mít na prvních 6 let uver zestav. spoření a pak přejít na hypotéku, či jít rovnou cestou hypotéky i za cenu vyššího úroku a po pěti letech fixace refinancovat. Finanční poradkyně nabízející uver ze stavebního spoření nám spočítala úsporu po 6 letech cca 100 tis. kč. Je poté přecho na hypotéku bezproblémový ? Moc děkuji za informace

Dotaz poslal/a: VojtaSarafin, 01. 12. 2020 08:01

Dobrý den, neznám bližší údaje, abych mohla propočítat - např.výše úvěru, LTV (poměr úvěru vůči zástavě),resp.výše odhadu, dobu splatnosti. Ale předně - hypotéka s úrokem 2,05% je poměrně vysoká - pro klienty sjednáváme hypotéky i s úrokem kolem 1,59%/1,69% (bez pojištění). Napište mi, prosím, na mail potřebné údaje (viz výše) a podívám se blíže na výhodnost dané hypotéky vůči úvěru ze stavebního spoření. lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

Lucie Drásalová, 01. 12. 2020 09:19

Pokuta za předčasné úplně splacení

Dobrý den, Banka vycislila UVN na základě žádosti o předčasné úplně splacení úvěru na 159000 Kč. Smlouva byla podepsána únor 2019 s fixaci na 10 let. Úvěr je docerpan. Je možné sankci nějak snížit? Přijde mi účelně vynaloženy náklad 159000 Kč zcela neadekvátní. Děkuji

Dotaz poslal/a: Weaney, 02. 11. 2020 21:11

Dobrý den, banka na to má bohužel ze zákona opravdu nárok. V rámci předčasného splacení v době fixace má nárok na účelně vynaložené náklady související s předčasným splacením. Zkuste se v bance odvolat a ať Vám banka přesněji vyčíslí účelně vynaložené náklady. Současně požádejte o snížení této sankce. Ale opravdu počítejte s tím, že banka na to nárok má a ve velké míře banky tyto náklady nechtějí moc snižovat. Bohužel každá banka chápe výklad zákona jinak a jsou banky, které si účtují jen administrativní náklady v řádu stovek. A pak jsou tu banky, které si účtují statisíce. Bohužel je tato část zákona netransparentní a hodně diskutovaná. Pokud můžu ještě nějak pomoci, dejte mi vědět. S pozdravem Lucie Drásalová, lucie.drasalova@partners.cz

Lucie Drásalová, 03. 11. 2020 18:05

MD/RD a hypotéka

Dobrý den, jsem těhotná a současně "hrozí", že si za účelem zajištění vlastního bydlení budu muset požádat o hypotéku, bonitní jsem dostatečně, tedy v současné době, kdy ještě pracuji (sdělení mé banky, u které již jednu hypotéku mám). Předpoklad je také dostatečný příjem i během MD/RD, nicméně to je jen předpoklad a nevím, co bude, samozřejmě... Nicméně netuším, jak se postaví k žádosti o hypotéku v době, kdy bude jasně a) vidět, že jsem těhotná, pokud k žádosti dojde před porodem nebo b) již budu na MD nebo RD. Uvažovala jsem o předschválené hypotéce, nicméně stejně bych se chtěla zeptat, jak se k této situaci banky obecně staví - své banky se zatím nechci ptát, nechci jim tuto skutečnost sdělnovat. Děkuji velmi za odpověď. Vendula

Dotaz poslal/a: vendi, 10. 08. 2020 10:40

Dobrý den, banky by Vás měly hodnotit dle aktuální situace, čili měly by vycházet z aktuálního příjmu. Nicméně se samozřejmě může stát, že ve vyšším stupni těhotenství Vám banka již nebude chtít stávající příjem uznat. Toto je ale hodně o lidech. Co se týká předschválené hypotéky, tak zde by se Vám po schválení neměl změnit zdroj a výše příjmu, což se Vám změní. Nicméně, pokud nový příjem (mateřská/rodičovský příspěvek) budou dostačující, banka by měla v předschválené hypotéce pokračovat. Klidně se mi ozvěte na email, pokusíme se něco vymyslet! mějte pěkný den, Lucie Drásalová lucie.drasalova@partners.cz

Lucie Drásalová, 12. 08. 2020 14:40

Hypotéka a záznam v registru

Dobrý den, rada bych se zeptala jaká je šance získat hypotéku. Bohužel jsem se záznamem v registru a v solusu za nevcasne splacení kreditní karty a zamítnutí žádosti o půjčku u airbank. Karta je již doplacena, aktuálně řeším vypovězeni smlouvy s bankou od které mám kreditku (hellobank). Jsem domluvena s moji poradkyní, ze půl roku pockame aby nikde nebyli žádné resty a pak zazadame o výmaz ze solusu. Jaká je následně šance získat hypotéku s manželem, pokud bych byla spoluzadatel a rucila bych bytem, který mám ve vlastnictví a pozemek by byl zaplaceny ze svého? Nebo je v tomto případě lepší zúžit společně jmění manželů?

Dotaz poslal/a: Klarkavip, 24. 06. 2020 19:58

Dobrý den, záleží jak konkrétně vypadá Váš záznam v registrech. Možná bude nejjednodušší pořídit si výpis z rejstříku dlužníků, ať víte větší detail. A v bankách Vám budou určitě na základě těchto údajů schopni říct, jak je to reálné. Věřím, že to reálné bude, ale opravdu neznám detail Vašeho záznamu - hodně záleží, jestli to pozdní zaplacení bylo opakované nebo jen jednou, jestli to bylo o den nebo o měsíc atd. Zkuste si požádat o výpis a uvidíte. V případě dalších dotazů jsem k dispozici. Pěkný den, Lucie Drásalová, lucie.drasalova@partners.cz

Lucie Drásalová, 27. 06. 2020 20:12

Dotaz

Dobrý den. Chci se zeptat na 2 věci, které nemohu nikde dohledat. Chceme si s přítelem brát hypotéku ( nejsme manželé). Hypotéku chceme od mojí banky. Bude moje banka požadovat aby k ní přítel přestoupil a je možné vůbec hypotéku dostat společně, když nejsme manželé? Hypotéka by byla na nástavbu (2. patra) rodinného domu rodičů.je lepší nechat dům připsat mě i příteli, nebo stačí jen mě? Budu muset platit daň z nabytí nemovitosti? *Oba 27 let *Nikdy jsme neměli žádné dluhy *Řádně bez prodlevy splacen spotřebitelský úvěr mojí bance *Čistý měsíční příjem dohromady 36000 - 39000 (dle odměn) *Oba pracovní smlouva na dobu neurčitou Děkuji Vám za odpověď.

Dotaz poslal/a: Ewusha, 03. 05. 2020 11:27

Dobrý den, děkuji za dotaz. Není potřeba převádět účet přítele do Vaší banky. O hypotéku můžete žádat společně, nevadí, že nejste manželé - banka Vás bude vést jako "druh/družka". Co se týká přepisu nemovitosti, bude záležet, jak se k tomu staví Vaše banka - některé banky chtějí, aby žadatelé o hypotéku byli totožni s majiteli nemovitosti, některé banky to nevyžadují nebo jim stačí, že majiteli je někdo z přímé linie jednoho z žadatelů. Daň z nabytí nemovitosti platit nebudete. V případě dalších dotazů jsem k dispozici, lucie.drasalova@partners.cz. Pěkný den, Lucie Drásalová

Lucie Drásalová, 04. 05. 2020 19:03

Hypoteční úvěr

Dobrý den, měl jsem exekuce na plat, nyní mám vše zaplaceno a exekuce ukončeny. Mohu dostat hypoteční úvěr? Děkuji

Dotaz poslal/a: Krzyzanek, 21. 04. 2020 16:28

Dobrý den, negativní záznam je v registrech dlužníků vidět ještě 4 roky. Pokud jste se dostal až do stavu exekuce, určitě je teď na několik let problém získat hypotéku. Nebankovní společnosti často nabízí hypotéky i pro klienty se záznamem v registru, ale jsou to půjčky většinou velmi nevýhodné - vysoký úrok, poplatky za vyřízení, krátká doba splatnosti atd. Určitě doporučuji spíše počkat, vytvořit si zatím rezervu a třeba za 3 roky zkusit žádat - některé banky jsou po určité době již benevolentnější. Ale i tak by se nejednalo o úplně klasickou hypotéku s nejnižší sazbou. V případě dalších dotazů jsem k dispozici. Pěkný den, Lucie Drásalová, lucie.drasalova@partners.cz

Lucie Drásalová, 23. 04. 2020 18:05

Hypotéka na vyplacení části bytu

Dobrý den, manžel má v katastru na sebe napsaný byt, ale reálně mu patří půlka bytu a druhá půlka jeho bratrovi. Chtěl by bratra vyplatit. Je možné si vzít hypotéku na vyplacení a ručit tímto bytem nebo jinou nemovitostí? Právně je vlastníkem bytu, v tom vidím problém. Děkuji.

Dotaz poslal/a: Alena303, 30. 03. 2020 08:34

Dobrý den, vždy platí to, co je zapsané v katastru. Čili 100% vlastníkem nemovitosti je Váš manžel. Bohužel tedy nevím na základě jakého dokumentu by chtěl manžel vyplácet svého bratra. Právně jeho bratr nemovitost nevlastní. Takže zde vidím problém v tom, jak bance dokázat, že účelem hypotéky je vyplacení poloviny nemovitosti. Obecně samozřejmě není problém vzít si hypotéku na vyplacení a ručit daným bytem. V případě dalších dotazů či pomoci jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Lucie Drásalová, 31. 03. 2020 10:14

Ručení v hypoteční smlouvě

Dobry den, Mam dotaz ohledne ruceni. Pritelkyne meho bratra si vzala hypotecni uver s tim,ze v kupni smlouve figuruje pouze ona a bratr je "jen"rucitel,a bohuzel nikoliv spoluvlastnik. V pripade,ze pritelkyne nebude splácet,přechází veskere platební povinnosti na bratra. Jake jsou ale dusledky situace,kdyz nebude splácet ani on,kdyz nema zadny majetek?Nemuze exekutor zabavit majetek nasim rodicum? Predem dekuji za odpoved.

Dotaz poslal/a: LucajdaS, 12. 01. 2020 14:02

Dobrý den, majetku rodičů či sourozenců se případná exekuce nedotkne. Ručitelský závazek je samozřejmě nešťastný. Pokud je šance z úvěru vystoupit, doporučuji to. Ručitel ručí za 100% dluhu a v případě neplacení závazku žadatele, přechází povinnost na ručitele. Pokud můžu ještě s něčím pomoci, obraťte se na mě. Pěkný den, Lucie Drásalová (lucie.drasalova@partners.cz)

Lucie Drásalová, 13. 01. 2020 10:43

Zástava domu a DTI a DSTI

Dobrý den, rád bych zastavil mojí nemovitost v hodnotě 4 500 000 Kč. Potřebuji celých 4 500 000 Kč. Tyto peníze potřebuji na jiné aktivity. Muj dotaz: Mám již jiné investiční úvěry a bohužel již nedokáži splnit DTI a DSTI. Pokud zastavuji vlastní nemovitost, musím stále splnit DTI a DSTI? Děkuji mnohokrát

Dotaz poslal/a: chance, 07. 01. 2020 13:47

Dobrý den, u hypotečních úvěrů je potřeba DTI a DSTI plnit vždy. současně je potřeba dodržet i maximální LTV, čili nepodaří se profinancovat 100% zástavní hodnoty nemovitosti. U účelových hypoték banky poskytují cca 80% zástavní hodnoty (v 15% případů až do 90% LTV). Pokud by se jednalo u hypotéku neúčelovou, čili nevztahovala by se na bydlení, pak banky poskytují max.LTV v rozmezí 60-70%. V případě dalších dotazů jsem k dispozici. mějte pěkný den Lucie Drásalová (lucie.drasalova@partners.cz)

Lucie Drásalová, 13. 01. 2020 09:55

Stránka 1/39

Předchozí

1

Partner sekce

Partners Financial Services, a.s.

Partners Financial Services, a.s.

Ryze česká akciová společnost Partners Financial Services, a.s., zahájila svou činnost v červnu roku 2007 a její hlavní aktivitou je poskytování nezávislého finančního poradenství. V roce 2009 se stala největší finančněporadenskou firmou v České republice a v roce 2010 překročil provizní obrat společnosti jednu miliardu korun. Do skupiny Partners patří i projekty Partners bankovní služby, Partners Akademie, Partners media a Partners investiční společnost. Zásluhu na úspěchu poradenství Partners má především objektivita, nabídka exkluzivních produktů a pečlivá příprava a vzdělání finančních poradců Partners. Odborníci a analytici Partners v čele s Pavlem Kohoutem, Alešem Tůmou, Dušanem Šídlem a Igorem Polanským publikují v předních českých médiích. V roce 2011 Partners vyhlásili 8. září Dnem finanční gramotnosti a spustili projekt pod stejným názvem ve spolupráci s organizací UNESCO. Partners se rozhodli vrátit finančnímu poradenství v České republice důstojnost, která mu náleží, a nabídnout klientům seriózní a komplexní pomoc s jejich rodinnými financemi.

Za tuto kategorii odpovídá:

Marcela Mazáková
Úvěrová specialistka Partners

http://www.partners.cz/

Partnerem poradny od: 1.6.2012

Aktuální články

Expobank opět vylepší spoření. Láká i na další výhody

Expobank opět vylepší spoření. Láká i na další výhody

Expobank od pondělí 25. října zvýší úrokovou sazbu na Neo účtu na 1,4 % z dosavadních...více

Úlevy kvůli zdražení energií. Stát odpustí DPH a poplatky

Úlevy kvůli zdražení energií. Stát odpustí DPH a poplatky

Odcházející vláda ANO a ČSSD schválila první konkrétní pomoc domácnostem, která má částečně...více

ČEZ: Elektřina od ledna zdraží o třetinu, plyn ještě víc

ČEZ: Elektřina od ledna zdraží o třetinu, plyn ještě víc

Domácnosti si od ledna připlatí za elektřinu přibližně třetinu, za zemní plyn polovinu...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Partners Financial Services

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.