Poradna - Hypoteční úvěr

Hypotéka je mnohdy jedinou cestou k vlastnímu bydlení. Hypoteční úvěry nabízí specializované hypoteční banky i celá řada dalších bank. Nabízíme srovnání hypoték, hypoteční kalkulačku i spoustu článků o hypotékách v sekci úvěry na bydlení. Využít můžete i bezplatnou poradnu a zeptat se našich odborníků na všechno, co vás ohledně hypotéky zajímá.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Hledáte nejlepší půjčku na trhu? Porovnejte nabídky a ověřte si, na jakou sazbu můžete dosáhnout.

Nejčastější otázky čtenářů

Predcasne splaceni bez poplatku

Dobrý den, rád bych se zeptal, na praktické uplatnění ustanovení zákona o spotřebitelském úvěru týkajícího se předčasného splacení úvěru. V paragrafu 117 odst. 3 písm. F) je uvedeno, že Věřitel nesmí požadovat náhradu nákladů za předčasné splacení, pokud předčasné splacení bylo u spotřebitelského úvěru na bydlení provedeno do 25 % celkové výše spotřebitelského úvěru během 1 měsíce přede dnem výročí uzavření smlouvy o spotřebitelském úvěru na bydlení Co přesně se myslí celkovou výše spotřebitelského úvěru? Mějme modelový příklad - hypoteční úvěr 2 mil Kč na 20 let s úrokovou sazbou 2% p.a. zafixovanou na 5 let. Blíží se 4. výročí uzavření smlouvy. Bylo uhrazeno 47 měsíčních splátek a nesplacená jistina je 1,669 mil Kč. Jaká maximální část úvěru může být splacena mimořádnou splátkou bez poplatku v období 1 měsíce před čtvrtým výročím smlouvy? Je to 25% z 2 mil. Kč, tedy 500 tis Kč nebo 25% z 1,669 mil Kč, tedy 417,25 tis Kč? Myslí se cekovou výší úvěru počáteční výše úvěru, nebo vždy aktuální nesplacená jistina? Děkuji, Martin N.

Celý příspěvek a Odpověd

hypoteční úvěr nebo stavební spoření?

Dobrý den, zhruba za rok bychom si chtěli brát úvěr na koupi pozemku a domu. Je lepší si nyní zřídit stavební spoření a následné financování provádět ze stavebního spoření přes meziúvěr nebo si vzít příští rok hypoteční úvěr? Děkuji za odpověď, Strmiska

Celý příspěvek a Odpověd

ručení na hypotéku

Dobrý den, vlastním 1/6 rodinného domu - odhadní cena domu je 5.300 000,-Kč. Jde podílem na domu ručit k získání úvěru nebo hypotéky a pokud ano v jaké výši by byl případný úvěr poskytnut? Děkuji za informaci, s pozdravem, Štochlová

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Hypoteční úvěr

Všechny dotazy

Ručení v hypoteční smlouvě

Dobry den, Mam dotaz ohledne ruceni. Pritelkyne meho bratra si vzala hypotecni uver s tim,ze v kupni smlouve figuruje pouze ona a bratr je "jen"rucitel,a bohuzel nikoliv spoluvlastnik. V pripade,ze pritelkyne nebude splácet,přechází veskere platební povinnosti na bratra. Jake jsou ale dusledky situace,kdyz nebude splácet ani on,kdyz nema zadny majetek?Nemuze exekutor zabavit majetek nasim rodicum? Predem dekuji za odpoved.

Dotaz poslal/a: LucajdaS, 12. 01. 2020 14:02

Dobrý den, majetku rodičů či sourozenců se případná exekuce nedotkne. Ručitelský závazek je samozřejmě nešťastný. Pokud je šance z úvěru vystoupit, doporučuji to. Ručitel ručí za 100% dluhu a v případě neplacení závazku žadatele, přechází povinnost na ručitele. Pokud můžu ještě s něčím pomoci, obraťte se na mě. Pěkný den, Lucie Drásalová (lucie.drasalova@partners.cz)

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 13. 01. 2020 10:43

Zástava domu a DTI a DSTI

Dobrý den, rád bych zastavil mojí nemovitost v hodnotě 4 500 000 Kč. Potřebuji celých 4 500 000 Kč. Tyto peníze potřebuji na jiné aktivity. Muj dotaz: Mám již jiné investiční úvěry a bohužel již nedokáži splnit DTI a DSTI. Pokud zastavuji vlastní nemovitost, musím stále splnit DTI a DSTI? Děkuji mnohokrát

Dotaz poslal/a: chance, 07. 01. 2020 13:47

Dobrý den, u hypotečních úvěrů je potřeba DTI a DSTI plnit vždy. současně je potřeba dodržet i maximální LTV, čili nepodaří se profinancovat 100% zástavní hodnoty nemovitosti. U účelových hypoték banky poskytují cca 80% zástavní hodnoty (v 15% případů až do 90% LTV). Pokud by se jednalo u hypotéku neúčelovou, čili nevztahovala by se na bydlení, pak banky poskytují max.LTV v rozmezí 60-70%. V případě dalších dotazů jsem k dispozici. mějte pěkný den Lucie Drásalová (lucie.drasalova@partners.cz)

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 13. 01. 2020 09:55

úroky hypotéky

Dobrý den, chtěla jsem se prosím zeptat, jak je to s úroky u hypotéky. Pokud jsem pochopila, tak po roce kdy byla uzavřena je možné uhradit bezplatně až jednu čtvrtinu hypotéky. Sníží se tak celková úhrada? Když uhradím hypotéku již během fixace? Nebo zaplatím stejnou částku bez poplatku za předčasné splacení? U půjčky u stavebního spoření je sice vyšší úrok, ale dá se splatit kdykoliv.Děkuji Brabencová

Dotaz poslal/a: Bobra, 28. 10. 2019 16:04

Dobrý den. Pokud máte hypotéku sjednanou po 1.12.2016, máte možnost dle Zákona o spotřebitelském úvěru každých 12 měsíců uhradit bez jakékoliv sankce až 25% z původní výše úvěru. To, jak bude úvěr vypadat po této mimořádné splátce, záleží na bance a na Vás a Vaší domluvě s bankou. Každá banka to má trochu jinak nastavené, ale obecně se uplatňují dvě varianty. Buď je zachována doba splatnosti a sníží se výše splátky. Nebo je zachována měsíční splátka, ale zkrátí se doba splatnosti. V případě dalších dotazů jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 04. 11. 2019 21:48

Věcné břemena

Dobrý den, koupili jsme pozemek na kterém by jsme příští rok chtěli začat stavět rodinný dům, který by jsme financovali hypotékou a do zástavy by jsme dali pozemek. Už nějakou dobu nás uhání majitel vedlejšího pozemku, že by chtěl taky stavět ale potřebuje se přes náš pozemek napojit na vodovod a elektřinu, čím by vznikli věcné břemena. Touto cestou by jsme se chtěla zeptat, zdali by dané věcné břemena snížili hodnotu pozemku a jestli by mohl nastat problém s hypotékou. Moc krát děkuji za odpověď. Lenka

Dotaz poslal/a: Kesu, 11. 10. 2019 12:51

Dobrý den, tato věcná břemena standardně bankám nevadí. Většinou ani nesnižují odhadní cenu. 100% jistotu ale budete mít, když se obrátíte na konkrétní banku. pokud můžu nějak pomoci, jsem nadále k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 21. 10. 2019 09:35

Hypoteka s praci v zahranici

Dobrý den, se ženou žijeme v Německu a máme tam i zaměstnání, ale chceme se v budoucnu přestěhovat zpátky do česka. Máme v Česku stavební pozemek a chtěli bychom hypotéku na stavbu domu. Je možné v takovém případě žádat v České bance o hypotéku? Respektive je reálné ji dostat?

Dotaz poslal/a: johnys, 05. 09. 2019 11:28

Dobrý den, neměl by být problém. Budou se na Vás vztahovat trošku jiná pravidla a parametry než na klienty, kteří mají příjem v ČR, ale není to problém. v případě dotazů, kalkulací či pomoci mě neváhejte kontaktovat: lucie.drasalova@partners.cz S přáním pěkného dne Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 05. 09. 2019 18:24

Spoludlužník

Dobrý den, chtěla bych si pořídit byt(5mil.) Bohužel s mým platem (27000) nedosáhnu na celkovou výši hypotéky. Mám 20% v hotovosti. Nemám žádné jiné závazky. Mohla bych si k hypotéce pozvat spoludlužníka - mého tátu, kteý má mnohonásobně větší plat. Mohl by bnakám vadit jeho věk(57 let)? Je možnost ,že by mi banka dala hypotéku na 30 let mohly by zohledňovat věk mladšího žadatele (27 let)? Děkuji.

Dotaz poslal/a: JanaM9, 01. 07. 2019 13:52

Dobrý den děkuji za dotaz. Ve většině bank to bude problém, ale řešitelné to je. Musela bych znát bližší vstupní údaje. V případě zájmu mi prosím napište na lucie.drasalova@partners.cz , doptala bych se Vás na podrobnosti a řešení najdeme. Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 02. 07. 2019 09:31

věcné břemeno a hypotéka

Dobrý den, minulý týden, nám paní z české spořitelny oznámila, že máme schválenou hypotéku... radost máme, ALE! upozornovali jsme hypoteční poradkyni přímo ze spořitelny, že máme na pozemku věcné břemeno - služebnost inženýrské sítě , a služebnost stezky a cesty při vstupu na náš pozemek- jako že my jezdíme přes břemeno, a přes náš pozemek má břemeno sousední parcela... toto se musí zachovat, jinak by se ke svému nikdo nedostal... a ted když jsem pročítala, předběžně papíry které nám paní poslala stojí:následné povinnosti: do tří měsíců od prvního čerpání zajistíte výpis z katastru nemovitosti, ze kterého vyplývá, že vklad zástavního práva k zastavované nemovistosi v prvním poradí v náš prospěch byl proveden a na kterém není vyznačeno žádné jiné věcné právo ve prospěch třetí osoby(zástavní právo, věcné břemeno, právo stavby , předkupní právo atd... Ptáme se tedy, jak mohu tento výpis dodat když tam břemeno je ...a vůbec nevíme jestli máme tedy schválenou hypotéku podepsat... když nebudu moci vyhovět jejich požadavku... děkuji Radka F.

Dotaz poslal/a: Raaadkaaa, 18. 02. 2019 19:57

Dobrý den, omlouvám se za prodlevu, byla jsem na dovolené. Nevím, jestli je tedy dotaz stále aktuální. Bohužel v tomto Vám moc neporadím - to je potřeba řešit přímo s bankou. Pokud taková podmínka v úvěrové smlouvě je, mohl by to být problém. Pokud na katastr tato věcná břemena jsou, většinou s nimi banka již počítá - pro schválení chce LV a stejně tak odhadce s touto informací pracuje - a v úvěrové smlouvě pak podobná podmínka je, ale vyjma současných břemen. V případě dalších dotazů jsem k dispozici. Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 01. 03. 2019 10:15

Základní hrubá mzda

Dobrý den, na Potvrzení o výši pracovního příjmu pro zřízení úvěru je položka "Aktuální výše základní hrubé měsíční mzdy" - je tím myšlena mzda základní (tj. bez odměn) nebo mzda hrubá (s odměnami a prémiemi)? Předem moc děkuji za odpověď

Dotaz poslal/a: Petra333, 28. 02. 2019 18:15

Dobrý den, většina bank chce průměrný čistý příjem za poslední 3 - 12 měsíců (dle bank). Tento příjem je včetně bonusů - záleží také na pracovní smlouvě, jak je Vám bonus vyplácen, ale standardně jde do mzdy. Banky také zajímá hrubá mzda dle pracovní smlouvy. Některé banky se vyloženě na bonus či prémie ptají zvlášť - podobně jako na různé srážky ze mzdy. Obecně počítejte, že banka Vám akceptuje průměrný příjem včetně bonusu. Ať máte jistoto, informujte se prosím přímo ve Vámi zvolené bance. Děkuji za pochopení, Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 01. 03. 2019 10:12

Platba za úpravu odhadu

Dobrý den ,pro povoleni stavby na pozemku v zástavě jsem zažádala odhadce spolupracujici s bankou,kde mám hypotéku o odhad budouciho stavu nemovitostí.Odhad byl proveden a zaslán do banky ,ale supervizor banky jej odhadci vrátil k přepracování.Ten ted po mně žádá opět platbu za přepracovaný odhad,o který ja jsem ho nežádala ale banka.Ta mi povolení ke stavbě již vydala.Ma prosim právo odhadce nárokovat znovu platbu za přepracování, které po něm chce banka? Děkuji

Dotaz poslal/a: cerice, 26. 10. 2018 07:47

Dobrý den, u banky reklamujte. věřím, že banka reklamaci uzná. Přeji pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 26. 10. 2018 20:04

Rozdělení úvěru

Dobrý den, rád bych se zeptal, jak nejlépe řešit následující situaci. Pracuji jako OSVČ a zároveň jako zaměstnanec na částečný úvazek. Zvažuji koupi automobilu s jeho částečným financováním prostřednictvím spotřebitelského úvěru. Má otázka zní. Lze nějak docílit toho, aby mi tento spotřebitelský úvěr nezasahoval do příjmů, pokud bych v budoucnu zvažoval hypotéku na bydlení? Např. spotřebitelský úvěr napsat na živnost a hypotéku na mně jakožto fyzickou osobu? Děkuji.

Dotaz poslal/a: jakubfl, 15. 10. 2018 11:51

Dobrý den, pokud bude auto zapsané na IČ, tak už budou náklady na auto/splátku ve Vašem daňovém přiznání (DP). Čili v momentě žádosti o hypotéku bude Vaše DP pro prokazování příjem nižší. Pokud bude auto bráno na RČ, tak se splátka také objeví ve výdajích. Správně by tedy banky měly výdaj na auto počítat tak jako tak - může se stát, že ne, ale raději počítat s tím, že Vám tento výdaj bude započten u obou variant. V případě dalších dotazů jsem k dispozici Pěkný den, Lucie Drásalová (lucie.drasalova@partners.cz)

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 23. 10. 2018 11:58

Stránka 1/38

Předchozí

1

Partner sekce

Partners Financial Services, a.s.

Partners Financial Services, a.s.

Ryze česká akciová společnost Partners Financial Services, a.s., zahájila svou činnost v červnu roku 2007 a její hlavní aktivitou je poskytování nezávislého finančního poradenství. V roce 2009 se stala největší finančněporadenskou firmou v České republice a v roce 2010 překročil provizní obrat společnosti jednu miliardu korun. Do skupiny Partners patří i projekty Partners bankovní služby, Partners Akademie, Partners media a Partners investiční společnost. Zásluhu na úspěchu poradenství Partners má především objektivita, nabídka exkluzivních produktů a pečlivá příprava a vzdělání finančních poradců Partners. Odborníci a analytici Partners v čele s Pavlem Kohoutem, Alešem Tůmou, Dušanem Šídlem a Igorem Polanským publikují v předních českých médiích. V roce 2011 Partners vyhlásili 8. září Dnem finanční gramotnosti a spustili projekt pod stejným názvem ve spolupráci s organizací UNESCO. Partners se rozhodli vrátit finančnímu poradenství v České republice důstojnost, která mu náleží, a nabídnout klientům seriózní a komplexní pomoc s jejich rodinnými financemi.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lucie Drásalová

http://www.partners.cz/

Partnerem poradny od: 1.6.2012

Aktuální články

Strach z koronaviru sráží akcie i ropu, zdražuje zlato

Strach z koronaviru sráží akcie i ropu, zdražuje zlato

Zprávy o rozšíření koronaviru z Číny do Itálie srážejí evropské akcie. Dnes zažívají nejhlubší...více

Češi poprvé zaplatili kartou víc, než si vybrali z bankomatu

Češi poprvé zaplatili kartou víc, než si vybrali z bankomatu

Poprvé v historii platebních karet v Česku loni lidé zaplatili víc peněz kartou u obchodníků,...více

Radši peníze než stravenky, vzkazují zaměstnanci. Jíst nepřestanou

Radši peníze než stravenky, vzkazují zaměstnanci. Jíst nepřestanou

Tři čtvrtiny lidí (74 procent), kteří teď dostávají stravenky, by raději přešly na peněžní...více

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Partners Financial Services

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK

Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.