Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Hypoteční úvěr

Hypotéka je mnohdy jedinou cestou k vlastnímu bydlení. Hypoteční úvěry nabízí specializované hypoteční banky i celá řada dalších bank. Nabízíme srovnání hypoték, hypoteční kalkulačku i spoustu článků o hypotékách v sekci úvěry na bydlení. Využít můžete i bezplatnou poradnu a zeptat se našich odborníků na všechno, co vás ohledně hypotéky zajímá.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Hledáte nejlepší půjčku na trhu? Porovnejte nabídky a ověřte si, na jakou sazbu můžete dosáhnout.

Nejčastější otázky čtenářů

hypoteční úvěr nebo stavební spoření?

Dobrý den, zhruba za rok bychom si chtěli brát úvěr na koupi pozemku a domu. Je lepší si nyní zřídit stavební spoření a následné financování provádět ze stavebního spoření přes meziúvěr nebo si vzít příští rok hypoteční úvěr? Děkuji za odpověď, Strmiska

Celý příspěvek a Odpověd

ručení na hypotéku

Dobrý den, vlastním 1/6 rodinného domu - odhadní cena domu je 5.300 000,-Kč. Jde podílem na domu ručit k získání úvěru nebo hypotéky a pokud ano v jaké výši by byl případný úvěr poskytnut? Děkuji za informaci, s pozdravem, Štochlová

Celý příspěvek a Odpověd

Prodej zastavené nemovitosti

Mohu prodat dům, na kterém vázne zástavní právo?

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Hypoteční úvěr

Všechny dotazy

Hypotéka + peníze na rekonstrukci

Dobrý den, Chtěla bych se zeptat, bydlíme s přítelem , ale ráda bych si vzala hypotéku jenom sama na sebe. Čistý příjem mám 21 000,- , bez žádných jiných půjček nebo splácení, jen 1500 na stavební spoření. Je možné dostat hypotéku zhruba na 1 200 000 na koupi bytu + zhruba dalších 300-400 000 na potřebnou rekonstrukci, pokud mám zhruba nějakých 250 000 vlastní zdroje, a ještě možnost ručit druhým bytem. Děkuji za odpověď. Aneta

Dotaz poslal/a: Aneta123, 09. 08. 2017 08:49

Dobrý den, v zásadě by to neměl být problém - neznám např.Váš věk, takže nevím, jaká by byla splatnost. Ale obecně při tomto příjmu by částka cca 1.5mil měla být reálná. Pokud se na to chcete podívat blíže či chcete udělat srovnání, jsem nadále k dispozici na mailu lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 10. 08. 2017 21:00

Hypoteka na byt

Dobrý den!Chceme vzít hypotéku na byt,cena bytu 3.000.000.Jsme zaměstnání,měsíční příjem 50000.Máme našetřeno 300000.Kolik může být první částka.Je to reálné?Děkuji!

Dotaz poslal/a: Liliia, 22. 07. 2017 12:58

Dobrý den, takhle obecně - ano, je to reálné. Ale počítejte s vyšší sazbou, jelikož budete v pásmu 80-90%LTV. Sazba může být vyšší třeba i o 1 - 1,5%, než v pásmu do 80%LTV. Takže chtělo by to určitě blíže propočítat, jestli se Vám vyplatí vzít si 90% hypotéku nebo např. 80% hypotéku + 10% úvěr ze stavebního spoření. Také neznám celkové cashflow Vaší rodiny (počet členů domácnosti, výdaje, typ příjmu atd.). Nevím, jestli s těmi 300tis chcete např. hradit i provizi realitce (pokud řešíte před RK) či daň z nabytí nemovitosti - pokud ano, tak nemusí vlastní zdroje úplně postačovat. Ale obecně s příjmem 50tis na 2.7mil určitě dosáhnete. V případě dalších detailů, propočtů či porovnání mě prosím kontaktujte na mailu: lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 23. 07. 2017 10:12

Hypotéka po skončení insolvence.

Dobrý den,přítel zaplatil minulý rok 100 % všech dluhů prostřednictvím insolvence. Nyní má měsíční příjem okolo 25000 Kč. Má možnost v budoucnu dosáhnout na hypotéku? Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Petra2510, 22. 06. 2017 13:49

Dobrý den, pokud měl insolvenci/osobní bankrot, banky mu úvěr neposkytnou - co mám zkušenosti, tak většinou až po 4-5 letech. V případě dalších dotazů jsem k dispozici, Lucie Drásalová, lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 27. 06. 2017 15:37

Navýšení úvěru

Dobrý den, prosím o informace, zda-li lze navýšit hypoteční úvěru před jeho vyčerpáním? Jsme zhruba na konci čerpání hypotéky, ale zjistili, že by se nám ještě nějaké finance hodily na "dodělávky", ale naše úspory bychom rádi investovali až do vybavení. Děkuji za zodpovězení dotazu. Pěkný den

Dotaz poslal/a: veru24, 22. 06. 2017 12:48

Dobrý den, hypotéku navýšit nelze. Můžete ale využít buď dalšího úvěru v dané bance (pokud Vás stačí zástava) nebo např. využít úvěr ze stavebního spoření. A ideálně při refixaci úvěry spojit do jednoho. V případě dalších dotazů jsem k dispozici. Lucie Drásalová, lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 27. 06. 2017 15:35

Hypotéka

Dobrý den.rada bych se zeptala zda si mohu vzít hypotéku na chatu se zahradou,která nemá číslo popisné a ani evidenční číslo. Má pouze číslo parcely-je to zahrádkářská kolonie. Cena je 1 000 000kc,částku 300 000kc máme nasetrenou.takze si chceme půjčit 700 000kc.dekuji moc za odpověď

Dotaz poslal/a: Kostka28, 19. 06. 2017 17:19

Dobrý den, hodně záleží na odhadci dané banky, jak nemovitost posoudí - pokud v odhadu uvede, že je nemovitost vhodná k zástavě, tak banka rekreační objekt zafinancuje. V případě dalších dotazů jsem k dispozici. Lucie Drásalová, lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 27. 06. 2017 15:33

Rada při plánování hypotéky

Dobrý den, Plánuji koupi pozemku v hodnotě 1 380 000 Kč s tím, že bych chtěl začít stavět dům přibližně za 2 roky. Na pozemek plánuji složit 20% z kupní ceny pozemku s délkou splatnosti 30 let. Dům mám v plánu postavit za cca 2 100 000 Kč. Jaké jsou možnosti získání další hypotéky či refinancování té stávající? Bude problém stávající hypotéku refinancovat či získat nový úvěr? (s vyšší úrokovou sazbou při refinancování či nového úvěru počítám).

Dotaz poslal/a: pave1, 06. 06. 2017 20:46

Dobrý den, tato situace se velmi často řeší tak, že na pozemek se vezme hypotéka s tzv.floatovou sazbou (pozor, většina bank ji již nenabízí). Hypotéku s floatovou sazbou totiž můžete dle nového zákona o spotřebitelském úvěru doplatit kdykoliv zdarma, takže jakmile se pak rozhodnete stavět, je možné vzít novou hypotéku, která bude z části sloužit na splacení původní hypotéky na pozemek a z části na výstavbu. V případě dalších dotazů či kalkulací jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 13. 06. 2017 10:50

Chci bydlet, ale nemám nic našetřeno

Dobrý den, s přítelem bychom si rádi pořídili vlastní bydlení. Spolu dohromady vyděláváme zhruba 50tisíc Kč měsíčně. Bohužel ani jeden z nás nemá našetřené žádné velké peníze (v rámci 100tisíc Kč apod.) ani od rodičů nemáme možnost pozemku atd. Chtěli bychom ale bydlet ve vlastním a neplatit zbytečně nájem v pronajatém bytě. Děkuji za radu

Dotaz poslal/a: Gabriela895, 12. 06. 2017 12:25

Dobrý den, řešitelné to určitě je. Dá se nakombinovat hypoteční úvěr s jiným úvěrem (nejčastěji úvěr ze stavebního spoření). V případě bližších informací či kalkulací jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 13. 06. 2017 10:46

Předčasné splacení

Dobrý den, máme hypotéku od roku 2007. V prosinci 2015 jsme provedli rezervaci úrokové sazby, která začala platit od 24.12.2016 a je fixována na 3 roky. Požádali jsme o vyčíslení předčasného splacení celého úvěru. Podle jakých pravidel by měl být u naší hypotéky proveden výpočet pokuty za předčasné splacení? Již podle nového zákona který by měl být platný od 1.12.2016 a nebo ještě podle starého proto že jsme provedli tu rezervaci sazby v roce 2015? Když jsem si na webu banky provedl výpočet viz http://imageshack.cz/image/2Kp tak mi to vyhodilo nulu. Pokud bych bral v potaz nový zákon, tak by to asi mělo být to 1% ze splácené částky, čili asi 5500 Kč. Banka nám bohužel vyčíslila pokutu mnohonásobně vyšší. Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: jval, 13. 06. 2017 10:21

Dobrý den, rozhodným datem je datum podpisu úvěrové smlouvy, takže na Vás se již vztahuje Zákon o spotřebitelském úvěru platný od 1.12.2016. Nicméně u hypoték (úvěr na bydlení se zástavou) není zákonem regulovaná sankce za předčasné splacení - Vy uvádíte 1%, ale to se týká především neúčelových spotřebitelských úvěru bez zástavy. Banky si u hypoték za předčasné splacení účtují tzv. účelně vynaložené náklady s předčasným splacením. Pokud chcete k Vašemu případu bližší Info, pošlete mi vyčíslení na mail a podívám se na to, případně se s danou bankou spojím. Pěkný den, Lucie Drásalová. lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 13. 06. 2017 10:44

vyvázání

Dobrý den manžel me chce vyvázat z hypotéky chceme se rozvést,ale já potřebuji také bydlet.Chci si vzít hypotéku na sebe 500000 tisíc.Co máme udělat.

Dotaz poslal/a: Bouckova, 16. 05. 2017 16:19

Dobrý den, zásadní věc je, jestli banka povolí vyvázání Vaší osoby z hypotéky - pokud nebude mít manžel dostatečný příjem či další osobu, která by do hypotéky přistoupila, banka Vás nemusí vyvázat. Každopádně v momentě, kdy budete rozvedeni, čili budete i majetkově vypořádáni, je možné si vzít hypotéku na vlastní bydlení. V případě dotazů jsem nadále k dispozici. Pěkný den, Lucie Drásalová, lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 22. 05. 2017 08:59

Změna podmínek pro čerpání hypotéky

Dobrý den, s přítelem se nyní nacházíme v dost nevýhodné situaci při čerpání hypotéky. Banka nám schválila žádost o úvěr na koupi novostavby, vlastní finance dořešené máme. Podepsali jsme již kupní smlouvu, k jejímu návrhu se banka nevyjádřila. Nyní, kdy už nám běží lhůta pro splacení částky developerovi, podmiňuje banka čerpání úvěru doložením dříve nepožadovaného dokumentu a změnu kupní smlouvy. Na nemovitosti má totiž zástavní právo banka developera, naše banka po něm tak chce vyčíslení jistiny, nákladů a všech dalších prostředků, které je třeba splatit, aby zástavní právo developerovy banky bylo vymazáno, a to na dokumentu s úředně ověřenými podpisy. Dále chce změnit kupní smlouvu, a to tak, aby finance nešly přes právní úschovu, ale přímo bance developera. S dodáním příslušného dokumentu má nyní problém developer, podle kterého je toto vyčíslení náročné získat. I když máme podepsanou kupní smlouvu, uhrazený vysoký rezervační poplatek a finance v podstatě schválené, developer není příliš nakloněn vyřizovat toto potvrzení a chce odstoupit od smlouvy, což by pro nás znamenalo poměrně velké finanční ztráty. Dosud se prý s tímto požadavkem nesetkal a vždy stačilo jen obecné vyčíslení zástavy a určení podmínek pro její vymazání, bez úředně ověřených podpisů. Zdá se, že jde o nový požadavek, který dosud banky nevyžadovaly. Nemáte prosím v tomto informace, zda takto např. nyní postupují i ostatní banky? Zda se toto potvrzení stalo běžnou součástí čerpání hypotéky? Jedna strana nám totiž tvrdí že ano, druhá ne. A my si nyní nevíme rady, jak postupovat. Developer nechce čekat, raději by hledal nového kupce, což moc nedává smysl vzhledem k tomu, že my máme finance jisté, pouze se jedná o byrokratický krok. Je například možné obrátit se v tomto na nějakého "finančního mediátora", nebo nějaký právní subjekt, který by nám s touto situací pomohl? Bylo něco takového vyžadováno i dříve? Developer měl totiž u stejné banky dříve schváleno už několik úvěrů a všechny se údajně bez tohoto potvrzení obešly. Děkuji předem za odpověď.

Dotaz poslal/a: Anycs, 15. 05. 2017 18:25

Dobrý den, napište mi prosím na mail o jakou banku se jedná a číslo Vaší úvěrové smlouvy - pokusím se s bankou situaci vyřešit. lucie.drasalova@partners.cz S pozdravem Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 15. 05. 2017 19:04

Partner sekce

Partners Financial Services, a.s.

Partners Financial Services, a.s.

Ryze česká akciová společnost Partners Financial Services, a.s., zahájila svou činnost v červnu roku 2007 a její hlavní aktivitou je poskytování nezávislého finančního poradenství. V roce 2009 se stala největší finančněporadenskou firmou v České republice a v roce 2010 překročil provizní obrat společnosti jednu miliardu korun. Do skupiny Partners patří i projekty Partners bankovní služby, Partners Akademie, Partners media a Partners investiční společnost. Zásluhu na úspěchu poradenství Partners má především objektivita, nabídka exkluzivních produktů a pečlivá příprava a vzdělání finančních poradců Partners. Odborníci a analytici Partners v čele s Pavlem Kohoutem, Alešem Tůmou, Dušanem Šídlem a Igorem Polanským publikují v předních českých médiích. V roce 2011 Partners vyhlásili 8. září Dnem finanční gramotnosti a spustili projekt pod stejným názvem ve spolupráci s organizací UNESCO. Partners se rozhodli vrátit finančnímu poradenství v České republice důstojnost, která mu náleží, a nabídnout klientům seriózní a komplexní pomoc s jejich rodinnými financemi.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lucie Drásalová

http://www.partners.cz/

Partnerem poradny od: 1.6.2012

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2017 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK