Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Hypoteční úvěr

Hypotéka je mnohdy jedinou cestou k vlastnímu bydlení. Hypoteční úvěry nabízí specializované hypoteční banky i celá řada dalších bank. Nabízíme srovnání hypoték, hypoteční kalkulačku i spoustu článků o hypotékách v sekci úvěry na bydlení. Využít můžete i bezplatnou poradnu a zeptat se našich odborníků na všechno, co vás ohledně hypotéky zajímá.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Hledáte nejlepší půjčku na trhu? Porovnejte nabídky a ověřte si, na jakou sazbu můžete dosáhnout.

Nejčastější otázky čtenářů

Predcasne splaceni bez poplatku

Dobrý den, rád bych se zeptal, na praktické uplatnění ustanovení zákona o spotřebitelském úvěru týkajícího se předčasného splacení úvěru. V paragrafu 117 odst. 3 písm. F) je uvedeno, že Věřitel nesmí požadovat náhradu nákladů za předčasné splacení, pokud předčasné splacení bylo u spotřebitelského úvěru na bydlení provedeno do 25 % celkové výše spotřebitelského úvěru během 1 měsíce přede dnem výročí uzavření smlouvy o spotřebitelském úvěru na bydlení Co přesně se myslí celkovou výše spotřebitelského úvěru? Mějme modelový příklad - hypoteční úvěr 2 mil Kč na 20 let s úrokovou sazbou 2% p.a. zafixovanou na 5 let. Blíží se 4. výročí uzavření smlouvy. Bylo uhrazeno 47 měsíčních splátek a nesplacená jistina je 1,669 mil Kč. Jaká maximální část úvěru může být splacena mimořádnou splátkou bez poplatku v období 1 měsíce před čtvrtým výročím smlouvy? Je to 25% z 2 mil. Kč, tedy 500 tis Kč nebo 25% z 1,669 mil Kč, tedy 417,25 tis Kč? Myslí se cekovou výší úvěru počáteční výše úvěru, nebo vždy aktuální nesplacená jistina? Děkuji, Martin N.

Celý příspěvek a Odpověd

hypoteční úvěr nebo stavební spoření?

Dobrý den, zhruba za rok bychom si chtěli brát úvěr na koupi pozemku a domu. Je lepší si nyní zřídit stavební spoření a následné financování provádět ze stavebního spoření přes meziúvěr nebo si vzít příští rok hypoteční úvěr? Děkuji za odpověď, Strmiska

Celý příspěvek a Odpověd

ručení na hypotéku

Dobrý den, vlastním 1/6 rodinného domu - odhadní cena domu je 5.300 000,-Kč. Jde podílem na domu ručit k získání úvěru nebo hypotéky a pokud ano v jaké výši by byl případný úvěr poskytnut? Děkuji za informaci, s pozdravem, Štochlová

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Hypoteční úvěr

Všechny dotazy

hypotéka na dům, rekonstrukci a úvěr

Dobrý den, rád bych si vzal hypotéku na dům a jeho rekonstrukci. Mám už jeden starý úvěr v hodnotě 300 tisíc, který bych s hypotékou také rád splatil (abych nemusel platit úvěr + hypotéku, ale už jen tu hypotéku). Výše hypotéky by byla 1 500 000 kč, z toho 300 000 za starý úvěr, 750 000 tisíc domek a zbylých 450 tisíc by bylo na rekonstrukci domku. Je vůbec reálná šance že mi poskytnou takhle "komplikovanou" hypotéku? 10% z celkové výše hypo bych si půjčil od rodičů.

Dotaz poslal/a: Lukes, 14. 10. 2017 21:56

Dobrý den, nevím, jestli ten starý úvěr na 300tis je tzv. účelový, čili byl na bydlení nebo neúčelový. Oba typy úvěru se do hypotéky dají přidat, jen je v tom pak rozdíl při celkové konstrukci nové hypotéky. Co je ovšem důležité, tak je potřeba vždy počítat s tím, že banky půjčují do 90% zástavní hodnoty. Pokud budete chtít, klidně mi k tomu starému úvěru napište do mailu více a můžu se na to podívat blíž. Mějte pěkný den, Lucie Drásalová. lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 16. 10. 2017 09:09

Byt pro rodice - hypoteka moje

Dobry den, chtela bych koupit byt pro rodice (aby vlastnikem byla matka), ale hypoteku bych splacela ja (jelikoz matka vzhledem k veku by ji urcite nedostala). Existuje takova moznost, prosim? Dekuji za odpoved, Kateryna

Dotaz poslal/a: Kateryna, 25. 09. 2017 11:41

Dobrý den, vzhledem k tomu, že se jedná o vztah "rodič - dítě", tak by tuto možnost banky umožnit měly. v případě dalších dotazů jsem k dispozici. Pěkný den, Lucie Drásalová (lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 29. 09. 2017 17:37

Příjmy započítatelné do scoringu

Dobrý den, v 1-2 ročním horizontu si plánuji vzít HÚ na přibližně 60% LTV. Čistý příjem z mého primárního zaměstnání (HPP) je nízký (cca 16.000), mám dlouhodobý vedlejší úvazek na DPČ, kde si vydělám 9-10 000 čist. Vím, že v rámci scoringu při posuzování bonity/úvěruschopnosti klienta banky neberou v potaz příjmy plynoucí z DPP/DPČ, což je pro mne problém, nakolik můj vedlejší úvazek tvoří nezanedbatelnou součást mých příjmů. Ráda bych se zeptala, zda existuje nějaká možnost (resp. typ pracovního poměru), která by umožnila zahrnout můj vedlejší příjem do scoringu (např. kdybych svůj vedlejší úvazek vykonávala na IČO)? Dále bych se ráda informovala, zda se do scoringu započítávají pravidelné výnosy z investic (dividendy)? Předem moc děkuji.

Dotaz poslal/a: amber, 19. 09. 2017 10:22

Dobrý den, děkuji za dotaz. V prokazování příjmů (a výdajů) se přístup bank velmi liší - neexistují snad dvě banky, které by měly ze 100% stejné posuzování. V současné době některé banky DPP/DPČ uznávají - některé banky obě dohody, některé jen jednu, některé jen z části, některé vůbec. Otázkou je, jak tomu bude za 1-2 roky. ČNB na banky poměrně tlačí v různých omezeních. Kromě LTV je zrovna posuzování příjmu, či celkově scoring, oblast, kde hodlá ještě přitvrzovat. Aktuálně to tedy ale možné je. Co se týká příjmu ze živnosti, čili na IČO, tak zde problém není - banky posuzují příjem dle 1-2 posledních DP - i zde se přístup bank velmi liší a v každé bance tak budete mít trochu jiný disponibilní příjem z DP. Divideny banky do příjmu nepočítají - zažila jsem individuálně, že ano, ale není to standard. V případě dalších dotazů, kalkulací či analýz jsem nadále k dispozici na mailu: lucie.drasalova@partners.cz S pozdravem a přáním pěkného dne, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 20. 09. 2017 12:19

Hypotéka + peníze na rekonstrukci

Dobrý den, Chtěla bych se zeptat, bydlíme s přítelem , ale ráda bych si vzala hypotéku jenom sama na sebe. Čistý příjem mám 21 000,- , bez žádných jiných půjček nebo splácení, jen 1500 na stavební spoření. Je možné dostat hypotéku zhruba na 1 200 000 na koupi bytu + zhruba dalších 300-400 000 na potřebnou rekonstrukci, pokud mám zhruba nějakých 250 000 vlastní zdroje, a ještě možnost ručit druhým bytem. Děkuji za odpověď. Aneta

Dotaz poslal/a: Aneta123, 09. 08. 2017 08:49

Dobrý den, v zásadě by to neměl být problém - neznám např.Váš věk, takže nevím, jaká by byla splatnost. Ale obecně při tomto příjmu by částka cca 1.5mil měla být reálná. Pokud se na to chcete podívat blíže či chcete udělat srovnání, jsem nadále k dispozici na mailu lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 10. 08. 2017 21:00

Hypoteka na byt

Dobrý den!Chceme vzít hypotéku na byt,cena bytu 3.000.000.Jsme zaměstnání,měsíční příjem 50000.Máme našetřeno 300000.Kolik může být první částka.Je to reálné?Děkuji!

Dotaz poslal/a: Liliia, 22. 07. 2017 12:58

Dobrý den, takhle obecně - ano, je to reálné. Ale počítejte s vyšší sazbou, jelikož budete v pásmu 80-90%LTV. Sazba může být vyšší třeba i o 1 - 1,5%, než v pásmu do 80%LTV. Takže chtělo by to určitě blíže propočítat, jestli se Vám vyplatí vzít si 90% hypotéku nebo např. 80% hypotéku + 10% úvěr ze stavebního spoření. Také neznám celkové cashflow Vaší rodiny (počet členů domácnosti, výdaje, typ příjmu atd.). Nevím, jestli s těmi 300tis chcete např. hradit i provizi realitce (pokud řešíte před RK) či daň z nabytí nemovitosti - pokud ano, tak nemusí vlastní zdroje úplně postačovat. Ale obecně s příjmem 50tis na 2.7mil určitě dosáhnete. V případě dalších detailů, propočtů či porovnání mě prosím kontaktujte na mailu: lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 23. 07. 2017 10:12

Hypotéka po skončení insolvence.

Dobrý den,přítel zaplatil minulý rok 100 % všech dluhů prostřednictvím insolvence. Nyní má měsíční příjem okolo 25000 Kč. Má možnost v budoucnu dosáhnout na hypotéku? Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Petra2510, 22. 06. 2017 13:49

Dobrý den, pokud měl insolvenci/osobní bankrot, banky mu úvěr neposkytnou - co mám zkušenosti, tak většinou až po 4-5 letech. V případě dalších dotazů jsem k dispozici, Lucie Drásalová, lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 27. 06. 2017 15:37

Navýšení úvěru

Dobrý den, prosím o informace, zda-li lze navýšit hypoteční úvěru před jeho vyčerpáním? Jsme zhruba na konci čerpání hypotéky, ale zjistili, že by se nám ještě nějaké finance hodily na "dodělávky", ale naše úspory bychom rádi investovali až do vybavení. Děkuji za zodpovězení dotazu. Pěkný den

Dotaz poslal/a: veru24, 22. 06. 2017 12:48

Dobrý den, hypotéku navýšit nelze. Můžete ale využít buď dalšího úvěru v dané bance (pokud Vás stačí zástava) nebo např. využít úvěr ze stavebního spoření. A ideálně při refixaci úvěry spojit do jednoho. V případě dalších dotazů jsem k dispozici. Lucie Drásalová, lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 27. 06. 2017 15:35

Hypotéka

Dobrý den.rada bych se zeptala zda si mohu vzít hypotéku na chatu se zahradou,která nemá číslo popisné a ani evidenční číslo. Má pouze číslo parcely-je to zahrádkářská kolonie. Cena je 1 000 000kc,částku 300 000kc máme nasetrenou.takze si chceme půjčit 700 000kc.dekuji moc za odpověď

Dotaz poslal/a: Kostka28, 19. 06. 2017 17:19

Dobrý den, hodně záleží na odhadci dané banky, jak nemovitost posoudí - pokud v odhadu uvede, že je nemovitost vhodná k zástavě, tak banka rekreační objekt zafinancuje. V případě dalších dotazů jsem k dispozici. Lucie Drásalová, lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 27. 06. 2017 15:33

Rada při plánování hypotéky

Dobrý den, Plánuji koupi pozemku v hodnotě 1 380 000 Kč s tím, že bych chtěl začít stavět dům přibližně za 2 roky. Na pozemek plánuji složit 20% z kupní ceny pozemku s délkou splatnosti 30 let. Dům mám v plánu postavit za cca 2 100 000 Kč. Jaké jsou možnosti získání další hypotéky či refinancování té stávající? Bude problém stávající hypotéku refinancovat či získat nový úvěr? (s vyšší úrokovou sazbou při refinancování či nového úvěru počítám).

Dotaz poslal/a: pave1, 06. 06. 2017 20:46

Dobrý den, tato situace se velmi často řeší tak, že na pozemek se vezme hypotéka s tzv.floatovou sazbou (pozor, většina bank ji již nenabízí). Hypotéku s floatovou sazbou totiž můžete dle nového zákona o spotřebitelském úvěru doplatit kdykoliv zdarma, takže jakmile se pak rozhodnete stavět, je možné vzít novou hypotéku, která bude z části sloužit na splacení původní hypotéky na pozemek a z části na výstavbu. V případě dalších dotazů či kalkulací jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 13. 06. 2017 10:50

Chci bydlet, ale nemám nic našetřeno

Dobrý den, s přítelem bychom si rádi pořídili vlastní bydlení. Spolu dohromady vyděláváme zhruba 50tisíc Kč měsíčně. Bohužel ani jeden z nás nemá našetřené žádné velké peníze (v rámci 100tisíc Kč apod.) ani od rodičů nemáme možnost pozemku atd. Chtěli bychom ale bydlet ve vlastním a neplatit zbytečně nájem v pronajatém bytě. Děkuji za radu

Dotaz poslal/a: Gabriela895, 12. 06. 2017 12:25

Dobrý den, řešitelné to určitě je. Dá se nakombinovat hypoteční úvěr s jiným úvěrem (nejčastěji úvěr ze stavebního spoření). V případě bližších informací či kalkulací jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 13. 06. 2017 10:46

Partner sekce

Partners Financial Services, a.s.

Partners Financial Services, a.s.

Ryze česká akciová společnost Partners Financial Services, a.s., zahájila svou činnost v červnu roku 2007 a její hlavní aktivitou je poskytování nezávislého finančního poradenství. V roce 2009 se stala největší finančněporadenskou firmou v České republice a v roce 2010 překročil provizní obrat společnosti jednu miliardu korun. Do skupiny Partners patří i projekty Partners bankovní služby, Partners Akademie, Partners media a Partners investiční společnost. Zásluhu na úspěchu poradenství Partners má především objektivita, nabídka exkluzivních produktů a pečlivá příprava a vzdělání finančních poradců Partners. Odborníci a analytici Partners v čele s Pavlem Kohoutem, Alešem Tůmou, Dušanem Šídlem a Igorem Polanským publikují v předních českých médiích. V roce 2011 Partners vyhlásili 8. září Dnem finanční gramotnosti a spustili projekt pod stejným názvem ve spolupráci s organizací UNESCO. Partners se rozhodli vrátit finančnímu poradenství v České republice důstojnost, která mu náleží, a nabídnout klientům seriózní a komplexní pomoc s jejich rodinnými financemi.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lucie Drásalová

http://www.partners.cz/

Partnerem poradny od: 1.6.2012

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2017 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK