Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Poradna - Hypoteční úvěr

Hypotéka je mnohdy jedinou cestou k vlastnímu bydlení. Hypoteční úvěry nabízí specializované hypoteční banky i celá řada dalších bank. Nabízíme srovnání hypoték, hypoteční kalkulačku i spoustu článků o hypotékách v sekci úvěry na bydlení. Využít můžete i bezplatnou poradnu a zeptat se našich odborníků na všechno, co vás ohledně hypotéky zajímá.

Vkládat dotazy může jenom zaregistrovaný uživatel…

Přihlásit se

Porovnejte si nabídky, vyberte tu nejvýhodnější a ušetřete.

Hledáte nejlepší půjčku na trhu? Porovnejte nabídky a ověřte si, na jakou sazbu můžete dosáhnout.

Nejčastější otázky čtenářů

Predcasne splaceni bez poplatku

Dobrý den, rád bych se zeptal, na praktické uplatnění ustanovení zákona o spotřebitelském úvěru týkajícího se předčasného splacení úvěru. V paragrafu 117 odst. 3 písm. F) je uvedeno, že Věřitel nesmí požadovat náhradu nákladů za předčasné splacení, pokud předčasné splacení bylo u spotřebitelského úvěru na bydlení provedeno do 25 % celkové výše spotřebitelského úvěru během 1 měsíce přede dnem výročí uzavření smlouvy o spotřebitelském úvěru na bydlení Co přesně se myslí celkovou výše spotřebitelského úvěru? Mějme modelový příklad - hypoteční úvěr 2 mil Kč na 20 let s úrokovou sazbou 2% p.a. zafixovanou na 5 let. Blíží se 4. výročí uzavření smlouvy. Bylo uhrazeno 47 měsíčních splátek a nesplacená jistina je 1,669 mil Kč. Jaká maximální část úvěru může být splacena mimořádnou splátkou bez poplatku v období 1 měsíce před čtvrtým výročím smlouvy? Je to 25% z 2 mil. Kč, tedy 500 tis Kč nebo 25% z 1,669 mil Kč, tedy 417,25 tis Kč? Myslí se cekovou výší úvěru počáteční výše úvěru, nebo vždy aktuální nesplacená jistina? Děkuji, Martin N.

Celý příspěvek a Odpověd

hypoteční úvěr nebo stavební spoření?

Dobrý den, zhruba za rok bychom si chtěli brát úvěr na koupi pozemku a domu. Je lepší si nyní zřídit stavební spoření a následné financování provádět ze stavebního spoření přes meziúvěr nebo si vzít příští rok hypoteční úvěr? Děkuji za odpověď, Strmiska

Celý příspěvek a Odpověd

ručení na hypotéku

Dobrý den, vlastním 1/6 rodinného domu - odhadní cena domu je 5.300 000,-Kč. Jde podílem na domu ručit k získání úvěru nebo hypotéky a pokud ano v jaké výši by byl případný úvěr poskytnut? Děkuji za informaci, s pozdravem, Štochlová

Celý příspěvek a Odpověd

FAQ - Hypoteční úvěr

Všechny dotazy

Koupě nového domu

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, jak nejlépe financovat koupi nového domu v naší situaci. Již máme dům, ve kterém bydlíme, bez jakýchkoliv závazků, ten chceme prodat, ale až poté, co vybereme a koupíme nový dům.Nechceme riskovat, rychle prodávat nebo se stěhovat do podnájmu. Starý dům má hodnotu asi 3 miliony, nový bychom rádi za stejnou cenu, případně o max. 500 000 až milion dražší. Máme ještě chatu v hodnotě 250 000 tu budeme také prodávat, hotovost 250 000, končící stavební spoření 150 000. Já jsem na RD, manžel má průměrný příjem 35000, 2 malé děti. Existuje nějaký krátkodobý úvěr, který by nám pomohl? Děkuji za odpověď.

Dotaz poslal/a: Sybaria, 04. 12. 2017 14:47

Dobrý den, ve Vaší situaci bych zvolila hypotéku s tzv.float sazbou (pohyblivou sazbou). Podle zákona o spotřebitelském úvěru (z prosince 2016) můžete takovou hypotéku doplatit kdykoliv zdarma - ve Vašem případě tedy po prodeji aktuální nemovitosti. Existují i jiné možnosti a kombinace, ale asi bych volila výše uvedenou. v případě dalších dotazů jsem k dispozici: lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 04. 12. 2017 14:55

ručení

Dobrý den, můžu prosím ručit u hypotéky na byt ve výši 3 000 000,- Kč na 30 let. Mám čistý měsíční příjem 18 000,-Kč, jsem ale samoživitelka s nezaopatřeným plnoletým studentem. Nemám žádné dluhy. Věk 45 let. Děkuji.

Dotaz poslal/a: Zaneta0, 27. 11. 2017 09:56

Dobrý den, osobně bych to nedoporučila, protože jako ručitel ručíte za plnou výši hypotéky. Čili ten, kterému ručíte, kdyby přestal splácet, banka má právo vymáhat celou částku po Vás! Čili svoje ručení zvažte. v případě dalších dotazů klidně napište. Pěkný den, Lucie Drásalová, lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 27. 11. 2017 21:26

Cena budoucí

Dobrý den, plánujeme kupovat RD za 1.700.000Kč. Chceme si brát hypotéku na 1.300.000 a 200.000 na rekonstrukci. Z vlastních zdrojů máme 500.000 na koupi a rekonstrukci. Chci se zeptat, pokud odhadce určí dostatečnou cenu budoucí, zda bude banka kontrolovat proinvestování peněz? Zda můžeme peníze použít například na vybavení a rekonstruovat postupně. K rekonstrukci určitě dojde, jen mě zajímá jaký je postup ze strany banky a její kontrola dodržení doloženého rozpočtu. Děkuji

Dotaz poslal/a: ondrag, 26. 11. 2017 19:29

Dobrý den, konkrétně u rekonstrukce (podobně jako u výstavby) je poměrně důležité, jakou banku zvolíte. Protože ve způsobu čerpání se velmi liší. Zpravidla však banky mají u postupného čerpání (rekonstrukce, výstavba) ve smlouvě tzv.zádržné (zpravidla 5-10% z úvěru), které uvolní až po kolaudaci, či v případě rekonstrukce po technické zprávě od odhadce, že z plánované rekonstrukce bylo např.95% prostavěno (banka od banky). Čili banky dnes již faktury jako takové nekontrolují, ale u většiny bank přijde v průběhu rekonstrukce odhadce banky, aby sepsat technickou zprávu o vývoji rekonstrukce. Ale jsou i banky, které to neřeší vůbec a peníze Vám rovnou pošlou na účet :-) V případě dalších dotazů jsem nadále k dispozici na mailu: lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 27. 11. 2017 21:23

Rekonstrukce družstevního bytu

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, jaký nejvhodnější úvěr zvolit na rekonstrukci družstevního bytu, který je psaný na přítelkyni. Stavební spoření nemáme. Cena rekonstrukce by byla 500.000Kč. Děkuji za informaci

Dotaz poslal/a: Lukerino, 11. 11. 2017 12:37

Dobrý den, vzhledem k výši plánovaného úvěru a vzhledem k družstevnímu vlastnictví bytu (nemůžete jej vůči bance zastavit), bych zvolila úvěr ze stavebního spoření. Není problém, že stavební spoření nemáte - je možné žádat o úvěr společně se založením smlouvy o stavebním spoření. V případě dalších dotazů jsem k dispozici. Pěkný den, Lucie Drásalová, lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 11. 11. 2017 15:26

stávající - budoucí odhad

Dobrý den, koupil jsem nemovitost. Na koupi jsem si musel vzít hypotéku, tzn. udělat odhad. V odhadu je stávající cena 1 500 000 Kč, budoucí cena je 0 Kč protože v době odhadu nemám projektovou dokumentaci atd. Když sem vyběhal všechny projektové dokumentace tak sem potřeboval půjčit ještě na rekonstrukci, tudíž jsem nechal udělat odhad ceny budoucí. Jenomže už jsem začal rekonstruovat, tudíž i něco ubourávat. Když přišel odhadce, řekl, že musí udělat nový odhad, že se změnila stávající hodnota. Nyní nemovitost odhadl na 540 000 Kč a budoucí stav na 2 500 000 Kč a v bance mi řekli, že tohle radši nebudeme nikde ukazovat, protože jsem vlastně znehodnotil zastavenou věc skoro o milion. Můžete mi říct, kde se stala chyba? Je udělaný špatný odhad? Nebo banka dělá něco špatně? Nebo jsem měl čekat až se udělá veškerá projektová dokumentace poté udělat odhad ceny budoucí a potom teprve začít rekonstruovat, ale i tak je v projektové dokumentaci uvedeno, že se část ubourá tedy znehodnotí. Takže ten stav by nastal tak jako tak. Nevím jak mám něco zhodnotit aniž bych to částečně znehodnotil? Děkuji za radu

Dotaz poslal/a: Syny09, 19. 10. 2017 13:50

Dobrý den, jak bylo s bankou komunikováno? Věděla banka, že budete dělat rekonstrukci? V úvěrové smlouvě určitě budete mít jednu z povinností, že banku musíte o plánovaných změnách na nemovitosti informovat. Pokud banka vydala souhlas k rekonstrukci, neměl by aktuální stávající stav vadit. Pokud ovšem banka o rekonstrukci nevěděla a aktuální hodnota zastavěné je cca třetinová, může to být problém :-( Určitě je potřeba to řešit!. Pokud můžu pomoci, neváhejte mě kontaktovat na mailu:lucie.drasalova@partners.cz Pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 23. 10. 2017 20:21

hypotéka na dům, rekonstrukci a úvěr

Dobrý den, rád bych si vzal hypotéku na dům a jeho rekonstrukci. Mám už jeden starý úvěr v hodnotě 300 tisíc, který bych s hypotékou také rád splatil (abych nemusel platit úvěr + hypotéku, ale už jen tu hypotéku). Výše hypotéky by byla 1 500 000 kč, z toho 300 000 za starý úvěr, 750 000 tisíc domek a zbylých 450 tisíc by bylo na rekonstrukci domku. Je vůbec reálná šance že mi poskytnou takhle "komplikovanou" hypotéku? 10% z celkové výše hypo bych si půjčil od rodičů.

Dotaz poslal/a: Lukes, 14. 10. 2017 21:56

Dobrý den, nevím, jestli ten starý úvěr na 300tis je tzv. účelový, čili byl na bydlení nebo neúčelový. Oba typy úvěru se do hypotéky dají přidat, jen je v tom pak rozdíl při celkové konstrukci nové hypotéky. Co je ovšem důležité, tak je potřeba vždy počítat s tím, že banky půjčují do 90% zástavní hodnoty. Pokud budete chtít, klidně mi k tomu starému úvěru napište do mailu více a můžu se na to podívat blíž. Mějte pěkný den, Lucie Drásalová. lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 16. 10. 2017 09:09

Byt pro rodice - hypoteka moje

Dobry den, chtela bych koupit byt pro rodice (aby vlastnikem byla matka), ale hypoteku bych splacela ja (jelikoz matka vzhledem k veku by ji urcite nedostala). Existuje takova moznost, prosim? Dekuji za odpoved, Kateryna

Dotaz poslal/a: Kateryna, 25. 09. 2017 11:41

Dobrý den, vzhledem k tomu, že se jedná o vztah "rodič - dítě", tak by tuto možnost banky umožnit měly. v případě dalších dotazů jsem k dispozici. Pěkný den, Lucie Drásalová (lucie.drasalova@partners.cz

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 29. 09. 2017 17:37

Příjmy započítatelné do scoringu

Dobrý den, v 1-2 ročním horizontu si plánuji vzít HÚ na přibližně 60% LTV. Čistý příjem z mého primárního zaměstnání (HPP) je nízký (cca 16.000), mám dlouhodobý vedlejší úvazek na DPČ, kde si vydělám 9-10 000 čist. Vím, že v rámci scoringu při posuzování bonity/úvěruschopnosti klienta banky neberou v potaz příjmy plynoucí z DPP/DPČ, což je pro mne problém, nakolik můj vedlejší úvazek tvoří nezanedbatelnou součást mých příjmů. Ráda bych se zeptala, zda existuje nějaká možnost (resp. typ pracovního poměru), která by umožnila zahrnout můj vedlejší příjem do scoringu (např. kdybych svůj vedlejší úvazek vykonávala na IČO)? Dále bych se ráda informovala, zda se do scoringu započítávají pravidelné výnosy z investic (dividendy)? Předem moc děkuji.

Dotaz poslal/a: amber, 19. 09. 2017 10:22

Dobrý den, děkuji za dotaz. V prokazování příjmů (a výdajů) se přístup bank velmi liší - neexistují snad dvě banky, které by měly ze 100% stejné posuzování. V současné době některé banky DPP/DPČ uznávají - některé banky obě dohody, některé jen jednu, některé jen z části, některé vůbec. Otázkou je, jak tomu bude za 1-2 roky. ČNB na banky poměrně tlačí v různých omezeních. Kromě LTV je zrovna posuzování příjmu, či celkově scoring, oblast, kde hodlá ještě přitvrzovat. Aktuálně to tedy ale možné je. Co se týká příjmu ze živnosti, čili na IČO, tak zde problém není - banky posuzují příjem dle 1-2 posledních DP - i zde se přístup bank velmi liší a v každé bance tak budete mít trochu jiný disponibilní příjem z DP. Divideny banky do příjmu nepočítají - zažila jsem individuálně, že ano, ale není to standard. V případě dalších dotazů, kalkulací či analýz jsem nadále k dispozici na mailu: lucie.drasalova@partners.cz S pozdravem a přáním pěkného dne, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 20. 09. 2017 12:19

Hypotéka + peníze na rekonstrukci

Dobrý den, Chtěla bych se zeptat, bydlíme s přítelem , ale ráda bych si vzala hypotéku jenom sama na sebe. Čistý příjem mám 21 000,- , bez žádných jiných půjček nebo splácení, jen 1500 na stavební spoření. Je možné dostat hypotéku zhruba na 1 200 000 na koupi bytu + zhruba dalších 300-400 000 na potřebnou rekonstrukci, pokud mám zhruba nějakých 250 000 vlastní zdroje, a ještě možnost ručit druhým bytem. Děkuji za odpověď. Aneta

Dotaz poslal/a: Aneta123, 09. 08. 2017 08:49

Dobrý den, v zásadě by to neměl být problém - neznám např.Váš věk, takže nevím, jaká by byla splatnost. Ale obecně při tomto příjmu by částka cca 1.5mil měla být reálná. Pokud se na to chcete podívat blíže či chcete udělat srovnání, jsem nadále k dispozici na mailu lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 10. 08. 2017 21:00

Hypoteka na byt

Dobrý den!Chceme vzít hypotéku na byt,cena bytu 3.000.000.Jsme zaměstnání,měsíční příjem 50000.Máme našetřeno 300000.Kolik může být první částka.Je to reálné?Děkuji!

Dotaz poslal/a: Liliia, 22. 07. 2017 12:58

Dobrý den, takhle obecně - ano, je to reálné. Ale počítejte s vyšší sazbou, jelikož budete v pásmu 80-90%LTV. Sazba může být vyšší třeba i o 1 - 1,5%, než v pásmu do 80%LTV. Takže chtělo by to určitě blíže propočítat, jestli se Vám vyplatí vzít si 90% hypotéku nebo např. 80% hypotéku + 10% úvěr ze stavebního spoření. Také neznám celkové cashflow Vaší rodiny (počet členů domácnosti, výdaje, typ příjmu atd.). Nevím, jestli s těmi 300tis chcete např. hradit i provizi realitce (pokud řešíte před RK) či daň z nabytí nemovitosti - pokud ano, tak nemusí vlastní zdroje úplně postačovat. Ale obecně s příjmem 50tis na 2.7mil určitě dosáhnete. V případě dalších detailů, propočtů či porovnání mě prosím kontaktujte na mailu: lucie.drasalova@partners.cz Mějte pěkný den, Lucie Drásalová

Partners Financial Services, a.s., Lucie Drásalová, 23. 07. 2017 10:12

Partner sekce

Partners Financial Services, a.s.

Partners Financial Services, a.s.

Ryze česká akciová společnost Partners Financial Services, a.s., zahájila svou činnost v červnu roku 2007 a její hlavní aktivitou je poskytování nezávislého finančního poradenství. V roce 2009 se stala největší finančněporadenskou firmou v České republice a v roce 2010 překročil provizní obrat společnosti jednu miliardu korun. Do skupiny Partners patří i projekty Partners bankovní služby, Partners Akademie, Partners media a Partners investiční společnost. Zásluhu na úspěchu poradenství Partners má především objektivita, nabídka exkluzivních produktů a pečlivá příprava a vzdělání finančních poradců Partners. Odborníci a analytici Partners v čele s Pavlem Kohoutem, Alešem Tůmou, Dušanem Šídlem a Igorem Polanským publikují v předních českých médiích. V roce 2011 Partners vyhlásili 8. září Dnem finanční gramotnosti a spustili projekt pod stejným názvem ve spolupráci s organizací UNESCO. Partners se rozhodli vrátit finančnímu poradenství v České republice důstojnost, která mu náleží, a nabídnout klientům seriózní a komplexní pomoc s jejich rodinnými financemi.

Za tuto kategorii odpovídá:

Lucie Drásalová

http://www.partners.cz/

Partnerem poradny od: 1.6.2012

Interaktivní grafiky

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Průvodce výpisem z katastru nemovitostí

Vyznat se ve výpisu z katastru nemovitostí je často složité. Připravili jsme průvodce, který vám pomůže se zorientovat v jeho jednotlivých částech.

Spočítejte si osobní inflaci

Spočítejte si osobní inflaci

Inflace se měří indexem cen průměrného koše výrobků a služeb. Jenže každý kupuje něco jiného, proto na každého inflace působí jinak.

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Jak se vyvíjejí v Česku mzdy a nezaměstnanost

Unikátní mapa, na které můžete sledovat vývoj nezaměstnanosti a průměrných platů v jednotlivých českých krajích od roku 2006.

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2017 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK