Hypotéky dál zlevnily. Možná naposled

Průměrný úrok hypoték v srpnu popáté v řadě klesl, tentokrát na 2,11 procenta z červencových 2,15 procenta. Ukazuje to statistika Fincentrum Hypoindex, která vychází ze skutečných hodnot u nově sjednaných smluv včetně refinancování.

Takhle nízko byly úroky u hypoték naposledy na konci roku 2017. Letošní rok přitom začal zdražováním: Zatímco v prosinci dosahoval průměrný úrok 2,34 %, na konci března už 2,44 %. Pak ale „peníze začaly zlevňovat“ kvůli koronavirové krizi. Česká národní banka snížila svou základní úrokovou sazbu postupně z 2,25 % na nynějších 0,25 %.

O moc níž už by úroky u hypoték klesnout neměly. „Cena peněz na finančním trhu postupně roste a prostor pro další zlevňování hypoték se uzavírá. Banky navíc v nejistotě vyhlíží konec moratoria, které může znamenat nárůst počtu klientů, kteří nebudou schopni splácet hypotéky,“ říká Jiří Sýkora z Fincentrum & Swiss Life Select. Od listopadu budou své úvěry muset znovu začít splácet stovky tisíc lidí, kteří využili možnosti půlročního odložení splátek.

I přes blížící se nejistou podzimní sezonu a rostoucí cenu peněz na mezibankovním trhu některé banky i v září úroky u hypoték dál snížily. Konkrétně šlo o Monetu a UniCredit.

„Vzhledem k rostoucí ceně zdrojů není pravděpodobné, že by sazby na podzim výrazněji klesaly. Konkurenční boj může přesto přimět některé banky k dílčímu snížení hypotečních sazeb. Plošnému zlevňování hypoték již ale zřejmě odzvonilo,“ dodává Sýkora.

„Myslím si, že trh testuje své dno a že sazby už dolů nepůjdou. Pokud ano, tak jen marginálně. Na trhu je velké množství likvidity dané „kvantitativním uvolňováním“ ČNB, fiskální politikou, tj. naléváním peněz do ekonomiky prostřednictvím státních podpor a také dotacemi z EU,“ říká Vladimír Staňura, hlavní poradce České bankovní asociace.

„To vše dohromady vytváří nemalé inflační tlaky a očekávání. Zákonitě proto musí vzrůst inflace a tím porostou i úrokové sazby. Kdo uhodne, kdy to bude, ten získá finančního Oskara roku 2020,“ dodává Staňura.

Navzdory epidemii a souvisejícím omezením překonaly banky podruhé v řadě jeden rekord: Osmý měsíc letošního roku se s objemem poskytnutých hypoték ve výši 19,2 miliardy korun stal nejsilnějším srpnem v historii.

Meziročně vyšší byl i počet sjednaných hypoték. Konkrétně jich bylo 6868, tedy o zhruba 700 víc než před rokem. Přesto letošní srpen o víc než 2400 smluv zaostal za rekordním rokem 2016.

To znamená, že rekordní objem srpnových hypoték je tažený rostoucí průměrnou výší úvěru. Ta nově dosáhla na rekordních 2 791 673 korun, zatímco v srpnu roku 2016 byla na necelých dvou milionech. Průměrná výše hypotéky stoupá kvůli prudce rostoucím cenám bydlení.

Banky za prvních osm měsíců letošního roku poskytly hypoteční úvěry za víc jak 150 miliard korun, což je úroveň rekordních let 2016 a 2017.