UKONČENÍ NÁJMU

Dobrý den,

děkujeme, že jste se na nás obrátili. Na Váš dotaz by jsme odpověděli takto:

Možnost ukončení nájemní smlouvy na byt výpovědí ze strany pronajímatele je zakotveno v § 710 zákona č. 40/1964, občanský zákoník (dále jen „OZ“). Pronajímatel však může vypovědět nájemní smlouvy pouze dle § 711 a § 711a OZ.

Dle § 711 odst. 2 OZ může bez přivolení soudu vypovědět pronajímatel nájemní smlouvu v těchto případech:

a) jestliže nájemce nebo ti, kdo s ním bydlí, přes písemnou výstrahu hrubě porušují dobré mravy v domě;

b) jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vyplývající z nájmu bytu, zejména tím, že nezaplatil nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za plnění poskytovaná s užíváním bytu nebo nedoplnil peněžní prostředky na účtu podle § 686a odst. 3;

c) má-li nájemce dva nebo více bytů, vyjma případů, že na něm nelze spravedlivě požadovat, aby užíval pouze jeden byt;

d) neužívá-li nájemce byt bez vážných důvodů nebo byt bez vážných důvodů užívá jen občas;

e) jde-li o byt zvláštního určení nebo o byt v domě zvláštního určení a nájemce není zdravotně postižená osoba.



S přivolením soudu je možné vypovědět nájemní smlouvu z důvodů uvedených § 711a odst. 1:

a) potřebuje-li pronajímatel byt pro sebe, manžela, pro své děti, vnuky, zetě nebo snachu, své rodiče nebo sourozence;

b) jestliže nájemce přestal vykonávat práci pro pronajímatele a pronajímatel potřebuje služební byt pro jiného nájemce, který pro něho bude pracovat;

c) je-li potřebné z důvodu veřejného zájmu s bytem nebo s domem naložit tak, že byt nelze užívat nebo vyžaduje-li byt nebo dům opravy, při jejichž provádění nelze byt nebo dům delší dobu užívat;

d) jde-li o byt, který souvisí stavebně s prostory určenými k provozování obchodu nebo jiné podnikatelské činnosti a nájemce nebo vlastník těchto nebytových prostorů chce tento byt užívat.



Pokud nenastal žádný z výše uvedených důvodů, nemá pronajímatel možnost ukončit nájemní smlouvu jinak než dohodou.





Co se týče otázky ohledně nabídnuté ceny bytu, na tu bohužel nelze odpovědět. Záleží na dané situaci, místě, čase, na cenách srovnatelných bytů v dané lokalitě atd., proto nemůžeme odhadnout, zda-li byla nabízená cena v pořádku nebo ne. Jedinou relevantní záležitostí by mohla být cena, za kterou byl byt prodán současnému vlastníkovi.



V případě dalších dotazů se prosím neváhejte obrátit na naší kancelář.



S pozdravem a přáním hezkého dne



Richard Gürlich

Richard Gürlich
advokát/attorney at law
GÜRLICH & Co.
Politických vězňů 19
110 00 Praha 1
tel.: + 420 222 101 591
direct tel.: + 420 222 101 595
fax: + 420 222 101 590
mobil: +420 604 233 118
mailto: gurlich@akrg.cz
http: www.akrg.cz