Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Hypotéky jen do 40 % hodnoty nemovitostí! Pozvolná EUtanazie realitního trhu?

Hypotéky jen do 40 % hodnoty nemovitostí! Pozvolná EUtanazie realitního trhu?
Evropská unie chystá zájemcům o koupi nemovitostí nemilé překvapení. Zvažuje totiž, že by měly banky poskytovat hypotéky na pouhých 40 % hodnoty nemovitosti. Pokud by si někdo chtěl půjčit na koupi domu či bytu víc, hypotéka by se mu pěkně prodražila.

Chcete si koupit nemovitost? Nejprve si spořte a až pak žádejte o hypotéku. Takový vzkaz posílá Evropská komise těm, kdo hodlají v budoucnu bydlet ve svém. Podle nové směrnice o kapitálové přiměřenosti bank, připravované prý Evropskou komisí, by totiž měly bankovní domy poskytovat klientům hypotéky jen do 40 % hodnoty nemovitosti. Zbytek by si měli lidé zaplatit sami. Uvedl to pro server iHned finanční arbitr František Klufa, podle něhož by sice bylo dál možné získat hypoteční úvěr na vyšší hodnotu zastavené nemovitosti, taková hypotéka by ale daleko dražší.

Nová pravidla musí schválit Evropská rada a Evropský parlament a měla by začít platit od roku 2013. Už teď ale vyvolává podobná myšlenka obavy.

Minulý čtvrtek jsme se ptali, jaký plat by měli mít ústavní činitelé. Někdo přál potentátům víc, někdo míň, redakce si však mezi rozličnými názory vybrala ten, který publikoval 27. května za pět tři pan František Kysela. Gratulujeme a posíláme knížku.

Prevence krizí?

Průměrná výše hypotéky se v Česku pohybuje mezi 1,6 a 1,7 milionu korun. Zpravidla nekryje celou hodnotu, ale „jen“ 70–80 % zastavené nemovitosti.

Po finanční krizi se snaží Evropská komise předejít dalším problémům důslednější regulací. Ta by se tedy měla týkat i hypoték. Zmíněná krize ostatně začala na trhu realit...

Je navržená změna skutečně cestou, jak eliminovat možné problémy s hypotékami?

Napište nám, co si o tom myslíte, a přečtěte si názory ostatních. Autor nejzajímavějšího diskusního příspěvku zveřejněného do 15 hodin ve pondělí 6. června získá knihu Krotitelé dluhů, kterou připravil kolektiv autorů pod vedením Lenky Králové. Pokud chcete o svazek s podtitulem Průvodce vaším rodinným rozpočtem soutěžit, zanechte u příspěvku i kontakt, abychom měli šanci dozvědět se, kam výhru poslat.

Výsledky soutěže vyhlásíme za týden u dalšího článku z rubriky Co si o tom myslíte?

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

-12
Ano
Ne

Přidat nový příspěvek

Diskuze na webu www.penize.cz se vždy věnují pouze tématu, k němuž se vztahují. Rozhodně nesuplují funkci Poradny. Máte-li proto jakýkoliv dotaz, obraťte se prosím přímo na naše odborníky, kteří vám rádi pomohou. Na dotazy vložené do Poradny standardně odpovídáme do čtyř pracovních dnů, obvykle se ale dočkáte reakce mnohem dříve. Pokud dotaz vložíte do diskuze, s velkou pravděpodobností na něj nikdo nezareaguje. Děkujeme za pochopení.

Diskuze

18. 8. 2011 8:11 | NABÍDKA ÚVĚRŮ Požádat nyní

Dobrý den, Jsem Mr.JOHN známý, legitimní a akreditované peníze věřitele. I půjčovat peníze lidem a společnosti, které potřebují finanční pomoc. Máte špatné informace, že jsem se pomáhat příjemcem spolehlivé Budu rád, nabízet úvěr ve výši 3% úrokovou sazbou. Poskytované služby patří: * Refinance * Home Improvement * Inventor Úvěry * Auto úvěry * Konsolidaci dluhu * Jízda na půjčky * Úvěrovou linku * Druhou hypotéku * Půjčky firmám * Osobní půjčky * Mezinárodní úvěry Prosím, napište zpět, pokud osoba, přesně vyplnit níže uvedený formulář. Na odpověď, bude Vám zaslána co nejdříve. Jména a příjmení :...... Adresa :......... Město :......... Státu :......... Poštovní směrovací číslo :......... Země :......... Tel :......... Fax :......... Částka potřebná: .. .......... Doba trvání úvěru :.... Účelu úvěru:. Povolání :....... (Žádné sociální zabezpečení nebo kontrola kreditu, 100% zaručena!) Těším se mi umožňuje být služby pro vás. Můžete mě kontaktovat e-mail: ujloancompany@gmail.com S pozdravem, Odpověď co nejdříve. JOHN
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

2. 6. 2011 22:26 | valesek

Dle mne není toto téma médii správně podáno. Myslím si, že se Evropská Rada snaží buď změnit pravidla u HZL (hypoteční zástavní listy) nebo vytvořit jejich bezpečnější verzi, dejme tomu HZLv2. Vysvětlení nastíním zde : HZL může být jištěno jen hypotékami do 70% LTV a dle mne HZLv2 by mohlo být jištěno pouze hypotékami do 40% LTV samozřejmě by tyto HZLv2 měly nižší výnos, ale také by hypotéky financované těmito HZLv2 mohly mít nižší úrok.
Pro vysvětlení tématu HZL je dobré použít google a v něm napsat HZL a hned první odkaz jej docela dobře popisuje.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

2. 6. 2011 20:38 | eďa

Ano, nebezpečí spočívá v tom, že v případě narušení likvidity, můžou klienti banky hromadně požadovat vyplacení svých peněz, totální ztráta důvěry vkladatele nebo investora s pohledávkou k bance, což může banku dovést až k bankrotu.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-2
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (expet na krize 02. 06. 2011 20:04)

2. 6. 2011 20:34 | Michal Kára

A co Fio Banka nebo (zatím připravovaná) Air Bank? :-)
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

-2
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Slávka 02. 06. 2011 19:04)

2. 6. 2011 20:04 | expet na krize

Vy jste to vystihl přesně. Realitní trh bouchne a odstartuje ho stejně jako v USA - absolitní nedostatek likvidity - zaseklé rotačky ECB.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (ppetr1 02. 06. 2011 12:14)

2. 6. 2011 19:08 | Slávka

Jen dodatek.Obrana je jediná.Hypotéky ignorovat.Nějaký čas se to dá vydržet a bude všechno jinak.Vklady banky neuživí.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

2. 6. 2011 19:04 | Slávka

Protože na našem území vlastně fungují pouze banky se zahraničními vlastníky,je možné všechno.A jinak EUtanázie se týká naprosto všeho.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+3
Líbí
Nelíbí

2. 6. 2011 18:26

Neplašme, ať si Evropská komise bude vydávat co chce, jediné čeho se banky budou řídit bude směrnice Basel III a tu vydává Basilejská banka (někdy Basilejský Výbor), což není žádný orgán EU, ale mezinárodní instituce. V této směrnici se nově stanoví jak velký vlastní kapitál musí banky držet v závislosti na typu aktiv, čili úvěru, který banka poskytla. V závislosti na LTV budou stanoveny i nové požadavky na kapitálovou přiměřenost hypotéčních úvěrů. Ale i nadále budou poskytovány hypotéční úvěry s LTV nad 40%, a odhadem mohou být tak o půl až jedno procento dražší než dnes. Ovšem ani Basel III vše neřeší - raději bych půjčil polovině českých domácností než řecké vládě :-)
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

2. 6. 2011 17:08 | franta

Někde jsem četl, že marže developerů byly před krizí 30%. Nechci polemizovat, ale když člověk vidí ten rozmach developerských projektů ... Z lásky k lidem to asi nedělají a banky (půjčují developerům i občanům)zrovna tak. Držím lidem pěsti a pokud budou ceny nemovitostí už jen růst, tak radím podívat se na burze na developerské firmy. V tom případě jsou výhodnou investicí a můžete si ji pořídit i bez půjčky.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (PAVEL Z BRNA 02. 06. 2011 16:09)

2. 6. 2011 17:06 | jirka

Další z výplodů chorých bruselských mozků. V praxi by to znamenalo, že na hypotéku by dosáhla rodina, kde oba minimálně 20 let pracují a spoří. Poté, co nám naše roztomilá vláda zvedne díky DPH ceny novostaveb v příštím roce o 4% a od r. 2013 o 7.5% je tento nápad jen další krok ke kolapsu stavebnictví - poněkud nepříjemné je to, že se nejedná jen o výrobce cihel a zedníky - ale též dodavatle kabelů, dřeva, železa, nábytku, dlažeb, koberců....prostě všeho!. Asi chytráci vycházejí z toho, že je u nás nulová nezaměstnanost a tak nemůže její nárůst o nějakých 10 % nikomu nemůže vadit, že?!
Ale asi je to správné - všichni do 50 let věku budou bydlet v nájmu (dřív na hypotéku nedosáhnou) - a potom taky (na poskytnutí hypotéky budou moc staří. To je bruselská logika. Asi by neškodilo tu slavnou unii zrušit a poslat všechny bruselské darmožrouty pracovat - třeba na stavbu!
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+5
Líbí
Nelíbí

2. 6. 2011 16:43 | ivostanislav

Ceny nemovitostí půjdou vždy jen vzhůru a to nejen u nás, ale i v zemích EU, protože všechny státní pokladny přímo milují příjmy s trhu s nemovitostmi a tak jako u nás, k novému roku vyjde nový - vyšší sazebník na odhadní ceny nemovitosti tak i v jiných zemích. Bankám je to celkem jedno, oni si půjčí od národní banky za velmi nízký úrok, tak že se dá jako příklad říci, že po 6 splátkách s deseti je banka na svém včetně úroku pro národní banku, zbytek už je hrubý zisk. Co se nemovitého i movitého majetku týče, banka si 100% reálné hodnoty v penězích značně navýší, tak že ta nemá s financováním nemovitosti problém. Problém jí ale nastane, když se jí začnou hromadit nesplacené nemovitosti nevalné obchodovatelné kvality. A to je myslím oč tu běží. Banka půjčí do 40% reálné ceny nemovitosti, fakticky klient zaplatí mnohem více, s čímž počítá, ale pokud nebude schopen splácet, pak banka má mnohem větší naději zastavenou nemovitost reálně jen na 40 % prodat třeba za 80% tržní hodnoty. A hypotéku s prodeje nemovitosti za klienta banka určitě nedoplatí. No není to krásné ? Nepůjčovat si, nepůjčovat si a ještě jednou, nepůjčovat si. Jen tak lze dosáhnout opravdových tržních cen v jakémkoliv směru. Ale to už je, házet hrách na zeď . . .
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

0
Líbí
Nelíbí

2. 6. 2011 16:09 | PAVEL Z BRNA

Hypotéka do 40% zástavní hodnoty mi přijde naprosto zcestná a velice rád bych aby dotyčná hlava do detailu rozvedla co od toho očekává. Já si představuji následující: Klienti kteří jsou solventní a v současné době by bez problémů hypotéku dostali a bez problémů spláceli, najednou nebudou mít možnost koupit si vlastní byt/dům. Budou dále muset platit nájemné, které se díky snížení dostupnosti hypoték samozřejmě zvýší. Čím bude vyšší nájemné, tím déle bude trvat rodinám našetřit potřebnou částku k dosažení rozumné hypotéky. Až tuto částku našetří velice se zamyslí nad tím zda má smysl v 45ti letech si brát hypotéku. Zda si nenechat našetřené peníze na důchod.
Výsledek v kostce: Majetní získají větší příjmy, střední vrstva se přetransformuje na spodní a spodní to je vesměs jedno, ta nikdy nic neměla a mít nebude, protože nemá základy od kterých by se odrazila.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+5
Líbí
Nelíbí

2. 6. 2011 15:22 | josef

jenze pokud dnes nekdo koupi, za par let jeho hypoteka nebude splnovat pravidla, bude mit vazny problem s refinancovanim a jeho stavajici banka mu nasadi slusne vysoke uroky.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (M. 02. 06. 2011 14:43)

2. 6. 2011 14:43 | M.

Kdo ví, odkud fouká vítr? Řekl bych, že se jedná jen o plané výhrůžky, jejichž cílem je rozhýbat zamrzlý realitní trh. Lidé, kteří dnes mají naspořeno 15-20% ceny nemovitosti tak už nebudou čekat na další pokles cen nemovitostí, a raději sáhnou po hypotéce dnes, a nebudou čekat na rok 2013. Pak se tato směrnice v klidu odvolá (nebo ani nevstoupí v platnost..). Jaký bude výsledkný efekt, je diskutabilní. Pokud by toto bylo myšleno vážně, uvažovala by EK o mezní hodnotě LTV třeba 70..ale 40? To je nesmysl...
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+6
Líbí
Nelíbí

2. 6. 2011 14:12 | franta

Banky by nejraději půjčili všem. Už dnes je u nás problém se zplácením. Sice jen malý k celkovému objemu, ale to u nás žádná krize nebyla. Jen krátká recese. Pokud by přišla opravdová krize, většina lidí by byla bez možnosti splácet a začalo by zabavování. Pokud by nebylo dostatek zájemců... ceny by padly a banky začaly krachovat. Kdo myslíte, že by je zachraňoval. Proto si myslím, že regulace je dobrá. Možnost koupit bydelní jen díky půjčce na 30 let a v některých případech padnutí více jak 40% příjmu je šílenost.
Reagovat | Citovat

Nahlásit nevhodný příspěvek

+1
Líbí
Nelíbí

Zobrazit komentovanou zprávu (Ježura 02. 06. 2011 10:00)

Zobrazit všech 25 komentářů

Přihlásit odběr komentářů

Odebírat příspěvky mohou pouze zaregistrovaní a přihlášení uživatelé!

Přihlásit se

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Nominální úroková míra, Spotřební koš, Revolvingový spotřební úvěr, psd2, neveřejná nabídka, daňové úniky, mobilní operátoři, t-mobile, AČSS, soutěžní kvíz bankovky, Daniel Münich, IVG Immobilien, hodnocení příjmů, poplatek za recept, nemocnice, sjednocení sazeb, lukáš škopek, náhrada škod

1T11691, C00LPAD5, 1T11691, 1T11691, 4P75572

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK