Růst DPH, konec podpory hypoték, deregulace: je čas koupit vlastní bydlení?

Daniel Kotula | rubrika: Co se děje | 25. 3. 2011 | 14 komentářů
Co udělá s nemovitostním trhem synergický efekt současných změn? Výstavba nových bytů (do 120 m²) a domů (do 350 m²): DPH vzroste o 7,5 %. Odpočty úroků z hypoték a úvěrů ze stavebního spoření: u smluv uzavřených od r. 2012 nebudou možné. Regulované nájemné: napřesrok už končí opravdu všude. A inflace samozřejmě nikdy nespí.

Abychom udrželi kvalitu diskuze pro slušné čtenáře, je nutné se před vložením komentáře přihlásit. Jste tu poprvé? Pak se nejdřív musíte zaregistrovat. (Už jsem, ale zapomněl jsem heslo!)

Přihlásit se

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

25. 3. 2011 8:28, rejpal

Dobrý článek, ale k věci, které jsou za rohem a nejsou ještě vidět. Pokud stát odčerpe více peněz dnes, tak zítra vybere na daních méně než dnes, cca o 1/4. Daňově podřízne spotřebu - "beránka otřes se". Výpadek daní bude kompenzovat větším a rychleji a také dražším zadlužením do bodu, mezi tím příjdou noví politici, až mu nikdo nebude chtít půjčit. Obrátí se tedy na poslední záchranu MMF. A ten řekne, půjčíme Vám, ale ořezáte soc. výdaje o 80% a zvednete daně o 100%. Sněmovna to do jednoho týdne schválí.

+5
+-
Reagovat na příspěvek

Příspěvek s nejvíce zápornými hlasy

25. 3. 2011 17:36, chk

trochu bych to poupravil. vase uvaha vubec neni spatna, nicmene bych se dival jeste na dalsi krok dopredu. ti duchodci se budou z center stehovat na predmesti nebo do levnejsich lokalit. takze zde je to 1:1 co se tyka nabidky/poptavky. faze cislo 2 bude, ze vysoke neregulovane najmy povedou ke zvysene poptavce po vlastnim bydleni, nebot se uz najmy nebudou vyplacet. to bude mit dvoji efekt. postupne snizovani neregulovanych najmu kvuli snizujici se poptavce, a zrejme poptavku po novem bydleni. na jakych urovnich se setkaji rovnovazne ceny obou skupin bude velmi zajimave, cisla muze kazdy dnes jen tezko odhadovat, domnivam se:)

Zobrazit celé vlákno

-2
+-
Reagovat na příspěvek

Další příspěvky v diskuzi (celkem 14 komentářů)

28. 3. 2011 8:39 | expet na krize

Pokud se zvedne DPH, nepůjde jen o stokoruny, jak je prezentováno, ale o celé tisíce měsíčně a proč ? Protože zvednutím DPH, především zdraží vstupy, ze kterých se DPH vypočítává a ty dál zvednou výběr daně z vyššího základu až do bodu, kdy si občan nebude moci dovolit nic koupit. Zvednutí DPH odtartuje i růst inflace. Zatřetí jaký smysl má zvedat DPH u léků a zdravotní či soc. péče, tohle může vymyslet jen blbec. Více se zatíží rozpočet bez jakéhokoliv efektu.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

27. 3. 2011 12:39 | Rada

Doufám, že bude hysterie kvůli zvyšování DPH a rušení odpočtů co největší. Příští rok by tak mohla být poptávka minimální, vyjednávání výrazné slevy by tedy mělo být velmi snadné.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

26. 3. 2011 15:09 | eďa

Snad vás nepřekvapím, ale je mýtus, byť obecně velice rozšířený, že nemovitosti musí vždy jen stoupat. Není tomu tak ani kdybyste zvedl DPH o 100 %. Pamatujte, že hospodářský růst a jeho udržitelnost jsou vzájemně absolutně neslučitelné. Uvítal bych, kdybyste se zdržel svého nabubřelého ega a více a věcněji k daným tématům diskutoval. Pokud chcete jen poštěkávat nemá smysl s vámi ztrácet energii.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

26. 3. 2011 14:59 | eďa

Přece obojí, avšak za naprosto odlišných cenových relací, než na jaké jsme dnes zvyklí. Dlouho se zamýšlím nad tím, kde se protrhne pomyslná hráz globální ekonomické krize. Zatím fin. systém funguje tak, že se pumpují - tisknou nové bankovky z ničeho a smění se za dluhopisy zaké z ničeho a ty pak jdou různými cestičkami, třeba soc. dávkami nebo veřejnými zakázkami do ekonomiky. Logicky jsem měl tedy za to, že dluhopisová bublina praskne nejdřív. Ta pak odstartuje domino efekt u dalších f. dererivatů - akcií, poukázek, obligací atd. a teprve v následné fázi půjdou nemovitosti. Ale je to jinak. Nejdřív prasne nemovitostní bublina. Co si o tom myslíte? Urážky si,prosím, nechte. Jde mi o věcný pohled k tématu.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

25. 3. 2011 22:59 | pf

Jeden priklad. Novostavba Brno-Lisen, developer v likvidaci, narizena nedobrovolna drazba neprodanych bytovych jednotek 1kk-4kk, cena vyvolavaci 1kk-780tis 3kk-1,3mil 4kk-1,56mil, cena trzni stanovena znalcem 1kk-1,17mil 3kk-1,95mil 4kk-2,35mil, cena v inzeratech (stejny dum) 1kk-1,5mil 3kk-3,4mil 4kk-3,9mil. Co dodat :)
+2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 3. 2011 17:36 | chk

trochu bych to poupravil. vase uvaha vubec neni spatna, nicmene bych se dival jeste na dalsi krok dopredu. ti duchodci se budou z center stehovat na predmesti nebo do levnejsich lokalit. takze zde je to 1:1 co se tyka nabidky/poptavky. faze cislo 2 bude, ze vysoke neregulovane najmy povedou ke zvysene poptavce po vlastnim bydleni, nebot se uz najmy nebudou vyplacet. to bude mit dvoji efekt. postupne snizovani neregulovanych najmu kvuli snizujici se poptavce, a zrejme poptavku po novem bydleni. na jakych urovnich se setkaji rovnovazne ceny obou skupin bude velmi zajimave, cisla muze kazdy dnes jen tezko odhadovat, domnivam se:)
-2
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

25. 3. 2011 16:58 | viky

Dovolil bych si nesouhlasit, že deregulace nebude mít vliv. Deregulace uvolní na trh spoustu bytů, mnozí (starší občané) se raději odstěhují někam do levnějšího/menšího a i třeba mimo město. Tedy deregulace s nejvyšší pravděpodobností bude znamenat zvýšení nabídky volných bytů na trhu, snížení úrovně nájemného, a tím pádem tlak na další pokles cen.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 3. 2011 13:31 | Ivan

Dobrý den, myslím si, že pokud již dnes převyšuje nabídka poptávku, těžko lze odhadovat zda ceny vzrostou. Ano, vše tomu napovídá, ale nekupují-li dnes lidé většinou už tak předražené nemovitosti, dovolí si je lidé kupovat po té? Neměli by spíše firmy méně ,,hrabat,,?
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 3. 2011 11:12 | chk

spojuje ruzne pojmy dohromady, a mysli si, ze to zni zasvecene:)). eda ve svych uvahach ovsem nedomysli, ze napriklad jeho tzv. run na nemovitosti, zde ve smyslu extremniho previsu poptavky nad nabidkou, by vedl take k rustu cen nabizenych nemovitosti jiz pred vlastnim zvysenim DPH, prave kvuli "runu". nechme trh byt, at nam ukaze kde je cenove optimum. to, ze tu byla pred nekolika malo lety realitni bublina v novych nemovitostech neznamena, ze budeme za developery zehlit jejich problemy. oni si nejak poradej, pripadne skoncej:)
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

25. 3. 2011 10:43 | benzin

Jaky vyznam davate slovnimu spojeni "run na statni dluhopisy" a "run na nemovitosti".
V podstate nevim jestli myslite tim runem vyprodej, nebo nakup.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

25. 3. 2011 9:23 | Daniel Kotula

Jsou to mé odhady, mohu se samozřejmě mýlit, je tady spousty externích faktorů (zejména přicházejících ze zahraničí), které dokáží dělat větší změny než např. české sjednocení DPH nebo deregulace. Pokud vše půjde jako do dnes a nestane se něco překvapivého, pak letos a pravděpodobně příští rok se bude dát koupit nemovitost za dobré peníze. Jak to bude za další roky, to si netroufnu odhadnout.
+1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Zobrazit celé vlákno

25. 3. 2011 8:38 | eďa

Souhlasím, že na trhu byl a je pokračující převis nabídky nad rychle slábnoucí poptávkou po nemovitostech. S ohledem na očekávaný růst komodit a daní obecně v rodiných rozpočtech nebudou zbývat korunky na splácení dluhů a hypoték. A začnou se také prodávat. Takže místo očekávaného runu na státní dluhopisy, proto se zvedá DPH, příjde nemilé překvapení - run na nemovitosti.
-1
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 3. 2011 8:28 | rejpal

Dobrý článek, ale k věci, které jsou za rohem a nejsou ještě vidět. Pokud stát odčerpe více peněz dnes, tak zítra vybere na daních méně než dnes, cca o 1/4. Daňově podřízne spotřebu - "beránka otřes se". Výpadek daní bude kompenzovat větším a rychleji a také dražším zadlužením do bodu, mezi tím příjdou noví politici, až mu nikdo nebude chtít půjčit. Obrátí se tedy na poslední záchranu MMF. A ten řekne, půjčíme Vám, ale ořezáte soc. výdaje o 80% a zvednete daně o 100%. Sněmovna to do jednoho týdne schválí.
+5
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

25. 3. 2011 8:24 | Bouček Antonín

Ha, tak toto je první realitní makléř, který píše, že není třeba koupit nemovitost teď hned okamžitě, protože ceny jsou na dně a v budoucnu půjdou jenom vzhůru! Zajímavá změna.
0
+-
Reagovat | Citovat | Nahlásit

Interaktivní grafiky

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla

Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny

Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích

Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky

Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety

Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více

Přihlášení k newsletteru

Změny, novinky a aktuality ze světa osobních financí přehledně ve vaší schránce – čtěte náš pravidelný newsletter.

Informace ke zpracování osobních údajů

Souboj osobností

Kdo je vám sympatičtější? Hlasujte v našem souboji osobností a zvolte si svého oblíbence (případně menší zlo). Stačí kliknout na fotografii.

Petr Dvořák

ředitel České televize

Tomáš Sedláček

ekonom

Petr Dvořák
ÚSPĚŠNOST
0,00 %

z 0 duelů
×
Tomáš Sedláček
ÚSPĚŠNOST
50,00 %

z 2 duelů

Chci jiný souboj
Souhrnné výsledky duelů

Partners Financial Services