Růst DPH, konec podpory hypoték, deregulace: je čas koupit vlastní bydlení?

Ha, tak toto je první realitní makléř, který píše, že není třeba koupit nemovitost teď hned okamžitě, protože ceny jsou na dně a v budoucnu půjdou jenom vzhůru! Zajímavá změna.

Dobrý článek, ale k věci, které jsou za rohem a nejsou ještě vidět. Pokud stát odčerpe více peněz dnes, tak zítra vybere na daních méně než dnes, cca o 1/4. Daňově podřízne spotřebu - "beránka otřes se". Výpadek daní bude kompenzovat větším a rychleji a také dražším zadlužením do bodu, mezi tím příjdou noví politici, až mu nikdo nebude chtít půjčit. Obrátí se tedy na poslední záchranu MMF. A ten řekne, půjčíme Vám, ale ořezáte soc. výdaje o 80% a zvednete daně o 100%. Sněmovna to do jednoho týdne schválí.

Souhlasím, že na trhu byl a je pokračující převis nabídky nad rychle slábnoucí poptávkou po nemovitostech. S ohledem na očekávaný růst komodit a daní obecně v rodiných rozpočtech nebudou zbývat korunky na splácení dluhů a hypoték. A začnou se také prodávat. Takže místo očekávaného runu na státní dluhopisy, proto se zvedá DPH, příjde nemilé překvapení - run na nemovitosti.

Jsou to mé odhady, mohu se samozřejmě mýlit, je tady spousty externích faktorů (zejména přicházejících ze zahraničí), které dokáží dělat větší změny než např. české sjednocení DPH nebo deregulace. Pokud vše půjde jako do dnes a nestane se něco překvapivého, pak letos a pravděpodobně příští rok se bude dát koupit nemovitost za dobré peníze. Jak to bude za další roky, to si netroufnu odhadnout.

Jaky vyznam davate slovnimu spojeni "run na statni dluhopisy" a "run na nemovitosti".
V podstate nevim jestli myslite tim runem vyprodej, nebo nakup.

spojuje ruzne pojmy dohromady, a mysli si, ze to zni zasvecene:)). eda ve svych uvahach ovsem nedomysli, ze napriklad jeho tzv. run na nemovitosti, zde ve smyslu extremniho previsu poptavky nad nabidkou, by vedl take k rustu cen nabizenych nemovitosti jiz pred vlastnim zvysenim DPH, prave kvuli "runu". nechme trh byt, at nam ukaze kde je cenove optimum. to, ze tu byla pred nekolika malo lety realitni bublina v novych nemovitostech neznamena, ze budeme za developery zehlit jejich problemy. oni si nejak poradej, pripadne skoncej:)

Dobrý den, myslím si, že pokud již dnes převyšuje nabídka poptávku, těžko lze odhadovat zda ceny vzrostou. Ano, vše tomu napovídá, ale nekupují-li dnes lidé většinou už tak předražené nemovitosti, dovolí si je lidé kupovat po té? Neměli by spíše firmy méně ,,hrabat,,?

Dovolil bych si nesouhlasit, že deregulace nebude mít vliv. Deregulace uvolní na trh spoustu bytů, mnozí (starší občané) se raději odstěhují někam do levnějšího/menšího a i třeba mimo město. Tedy deregulace s nejvyšší pravděpodobností bude znamenat zvýšení nabídky volných bytů na trhu, snížení úrovně nájemného, a tím pádem tlak na další pokles cen.

trochu bych to poupravil. vase uvaha vubec neni spatna, nicmene bych se dival jeste na dalsi krok dopredu. ti duchodci se budou z center stehovat na predmesti nebo do levnejsich lokalit. takze zde je to 1:1 co se tyka nabidky/poptavky. faze cislo 2 bude, ze vysoke neregulovane najmy povedou ke zvysene poptavce po vlastnim bydleni, nebot se uz najmy nebudou vyplacet. to bude mit dvoji efekt. postupne snizovani neregulovanych najmu kvuli snizujici se poptavce, a zrejme poptavku po novem bydleni. na jakych urovnich se setkaji rovnovazne ceny obou skupin bude velmi zajimave, cisla muze kazdy dnes jen tezko odhadovat, domnivam se:)

Jeden priklad. Novostavba Brno-Lisen, developer v likvidaci, narizena nedobrovolna drazba neprodanych bytovych jednotek 1kk-4kk, cena vyvolavaci 1kk-780tis 3kk-1,3mil 4kk-1,56mil, cena trzni stanovena znalcem 1kk-1,17mil 3kk-1,95mil 4kk-2,35mil, cena v inzeratech (stejny dum) 1kk-1,5mil 3kk-3,4mil 4kk-3,9mil. Co dodat :)

Přece obojí, avšak za naprosto odlišných cenových relací, než na jaké jsme dnes zvyklí. Dlouho se zamýšlím nad tím, kde se protrhne pomyslná hráz globální ekonomické krize. Zatím fin. systém funguje tak, že se pumpují - tisknou nové bankovky z ničeho a smění se za dluhopisy zaké z ničeho a ty pak jdou různými cestičkami, třeba soc. dávkami nebo veřejnými zakázkami do ekonomiky. Logicky jsem měl tedy za to, že dluhopisová bublina praskne nejdřív. Ta pak odstartuje domino efekt u dalších f. dererivatů - akcií, poukázek, obligací atd. a teprve v následné fázi půjdou nemovitosti. Ale je to jinak. Nejdřív prasne nemovitostní bublina. Co si o tom myslíte? Urážky si,prosím, nechte. Jde mi o věcný pohled k tématu.

Snad vás nepřekvapím, ale je mýtus, byť obecně velice rozšířený, že nemovitosti musí vždy jen stoupat. Není tomu tak ani kdybyste zvedl DPH o 100 %. Pamatujte, že hospodářský růst a jeho udržitelnost jsou vzájemně absolutně neslučitelné. Uvítal bych, kdybyste se zdržel svého nabubřelého ega a více a věcněji k daným tématům diskutoval. Pokud chcete jen poštěkávat nemá smysl s vámi ztrácet energii.

Doufám, že bude hysterie kvůli zvyšování DPH a rušení odpočtů co největší. Příští rok by tak mohla být poptávka minimální, vyjednávání výrazné slevy by tedy mělo být velmi snadné.

Pokud se zvedne DPH, nepůjde jen o stokoruny, jak je prezentováno, ale o celé tisíce měsíčně a proč ? Protože zvednutím DPH, především zdraží vstupy, ze kterých se DPH vypočítává a ty dál zvednou výběr daně z vyššího základu až do bodu, kdy si občan nebude moci dovolit nic koupit. Zvednutí DPH odtartuje i růst inflace. Zatřetí jaký smysl má zvedat DPH u léků a zdravotní či soc. péče, tohle může vymyslet jen blbec. Více se zatíží rozpočet bez jakéhokoliv efektu.