Používáte nástroj pro blokování reklamy. Pokud nám chcete pomoci, vypněte si blokování reklamy na našem webu. Zde najdete jednoduchý návod. Děkujeme.

Daň z nabytí nemovité věci: Sedm dobrých rad při nákupu i prodeji nemovitosti

| rubrika: Jak na to | 19. 5. 2015 | 18 komentářů
Prodali jste nemovitost? Nezapomeňte podat daňové přiznání a zaplatit daň z nabytí nemovitých věcí. Názvem daně se nenechte zmást – ve většině případů ji stále platí prodávající. Starat se ale musí i kupující. Poradíme, jak na to.
Daň z nabytí nemovité věci: Sedm dobrých rad při nákupu i prodeji nemovitosti

Daň z nabytí nemovitých věcí se platí z „úplatných převodů nemovitostí“: z prodejů a směn. Netýká se darování a dědictví.

Daň obvykle platí prodávající. Kupující je ručiitelem; když prodávající daň v určené lhůtě nezaplatí, padá daňová povinnost na kupujícího. Máme pro vás několik tipů, které se mohou při přiznávání a placení daně z nabytí nemovitých věcí (dříve daně z převodu nemovitosti) hodit.

+24
Líbí
Nelíbí

1. Ověřte, jestli nemovitost není od daně osvobozená

Kupujete nově postavený byt či dům? První úplatný převod novostavby je od daně osvobozený, pokud se uskuteční do pěti let od okamžiku, kdy je možné ji užívat (obvykle od kolaudace). Totéž platí pro první úplatný převod jednotky určené k bydlení, která vznikla nástavbou, přístavbou nebo jinou úpravou původní nemovitosti. Opět k němu ale musí dojít v prvních pěti letech. Daň se neplatí ani v případě převodu majetku družstva do vlastnictví členů.

+12
Líbí
Nelíbí

2. Dohodněte pravidla ve smlouvě, kryjte si záda

Když kupujete nemovitost, která od daně osvobozená není, je rozumné ve smlouvě dohodnout, že když prodávající daň nezaplatí, můžete po něm žádat sankci. Pojistit se můžete i jinak: uložit odpovídající částku z platby za nemovitost k notáři do chvíle, než bude daň vyrovnána.

Zákon nabízí ještě jednu variantu: můžete se smluvně dohodnout, že daň zaplatí kupující, a snížit o ni kupní cenu. Ve smlouvě by ovšem mělo být výslovně napsáno, že poplatníkem daně je nabyvatel nemovitosti. Finanční správa doporučuje využívat zmiňovanou formulaci. Pouhá klauzule, že nabyvatel zaplatí daň, nestačí.

POJIŠTĚNÍ DOMÁCNOSTI, HYPOTÉKA, SMLOUVY… PORADÍME!

Hledáte výhodnou hypotéku, potřebujete refinancovat, poradit s výběrem nemovitosti, připravit technický posudek nebo své bydlení pojistit online? Pomůžeme vám!

+14
Líbí
Nelíbí

3. Zvolte základ daně co nejvýhodněji

Daň z nabytí nemovitých věcí dosahuje čtyř procent ze základu daně. A tím je cena nemovitosti. Vychází se buď z kupní ceny uvedené ve smlouvě, nebo ze 75 procent směrné hodnoty nemovitosti – tu na základě typu a polohy nemovitosti stanoví finanční úřad. Daň se počítá vždy z vyšší z těchto cifer. Aby vás na berňáku nepřekvapili terminologií: druhý uvedený údaj (čili 75 procent směrné hodnoty) bývá označován jako srovnávací daňová hodnota.

Když se vám ale bude zdát porovnání kupní ceny se směrnou hodnotou nevýhodné, můžete místo toho kupní cenu porovnat s cenou stanovenou znaleckým posudkem. Do kalkulace pak zahrnete 75 procent odhadní ceny. A daň zaplatíte z této částky nebo z ceny kupní – vždy z vyšší z nich. Náklady na znalecký posudek si můžete ze základu daně odečíst.

+10
Líbí
Nelíbí

4. Přiznání podejte do tří měsíců

Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je nutné podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce, který následuje po měsíci, kdy došlo ke vkladu práva do katastru nemovitostí. Podejte ho na územním pracovišti finančního úřadu, v jehož obvodu se nachází nemovitost (Pozor: neřiďte se místem svého bydliště). K daňovému přiznání přiložte kopii kupní smlouvy nebo jiného dokumentu, na základě kterého došlo k nabytí nemovitosti, a kopii vyrozumění katastrálního úřadu o provedení vkladu. Kdo chce od základu daně odečíst náklady na znalecký posudek, musí přiložit také posudek. 

Tip!

S elektronickým podáním si nelámejte hlavu

Od letoška platí pro majitele aktivovaných datových schránek povinnost posílat finančnímu úřadu podání elektronicky, přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí ale ve formě elektronického formuláře neexistuje, povinnost elektronického přiznávání daně tudíž v tomhle případě neplatí.

+6
Líbí
Nelíbí

5. Daň plaťte krajskému finančnímu úřadu

Pro splatnost daně platí stejná lhůta jako pro podání daňového přiznání. Neplatí se však na účet územního pracoviště, ale na účet příslušného krajského finančního úřadu (podle kraje, kde se nachází nemovitost). Čísla účtů jednotlivých krajských úřadů, určená pro platbu daně z nabytí nemovitých věcí, vidíte v boxu. Zaplatit můžete bankovním příkazem, převodem nebo složenkou.

Název finančního úřadu

Daň z nabytí nemovitých věcí

FÚ pro hlavní město Prahu

7691-77628031/0710

FÚ pro Středočeský kraj

7691-77628111/0710

FÚ pro Jihočeský kraj

7691-77627231/0710

FÚ pro Plzeňský kraj

7691-77627311/0710

FÚ pro Karlovarský kraj

7691-77629341/0710

FÚ pro Ústecký kraj

7691-77621411/0710

FÚ pro Liberecký kraj

7691-77628461/0710

FÚ pro Královéhradecký kraj

7691-77626511/0710

FÚ pro Pardubický kraj

7691-77622561/0710

FÚ pro Kraj Vysočina

7691-67626681/0710

FÚ pro Jihomoravský kraj

7691-77628621/0710

FÚ pro Olomoucký kraj

7691-47623811/0710

FÚ pro Moravskoslezský kraj

7691-77621761/0710

FÚ pro Zlínský kraj

7691-47620661/0710

Variabilním symbolem je DIČ (daňové identifikační číslo) nebo vaše rodné číslo. Konstantní symbol je při platbě složenkou 1149. Při bezhotovostním bankovním převodu 1148.

+11
Líbí
Nelíbí

6. Porovnáváte se směrnou hodnotou? Nejdřív zaplaťte zálohu

Když budete vycházet z porovnání ceny kupní a ceny směrné (místně obvyklé), v daňovém přiznání vyčíslíte (a také zaplatíte) zálohu ve výši čtyř procent kupní ceny. V příloze přiznání vyplníte parametry a údaje o nemovitosti. Finanční úřad na základě toho spočítá srovnávací daňovou hodnotu (75 procent směrné hodnoty) nemovitosti. Když se vyměřená daň bude rovnat uhrazené záloze (což nastane, když bude sjednaná kupní cena vyšší než 75 procent směrné hodnoty), je hotovo. Když bude daň vyšší, přijde vám z berňáku platební výměr. Na doplacení rozdílu mezi zálohou a vypočtenou daní pak máte třicet dní.

+7
Líbí
Nelíbí

7. Máte posudek? Daň vypočtěte sami a zaplaťte celou

Kdo při výpočtu daně vychází z porovnání sjednané ceny s cenou zjištěnou znaleckým posudkem, v daňovém přiznání sám vypočtete srovnávací daňovou hodnotu (která dělá 75 procent odhadní ceny) a srovná ji s kupní cenou uvedenou ve smlouvě. Z vyšší z těchto částek vypočítá a zaplatí čtyřprocentní daň. Než začnete daň počítat, nezapomeňte od základu daně odečíst výdaje na znalecký posudek, jde o daňově uznatelný náklad. 

  • RSS
  • Kindle
  • Poslat e-mailem
  • Vytisknout

Líbil se vám článek?

+74
Ano
Ne

Diskuze

Příspěvek s nejvíce kladnými hlasy

19. 5. 2015 5:26, Tarzan

Proč si vládní mafie účtuje výpalné na jednou už zdaněné věci ?

Reagovat

 

+40
Líbí
Nelíbí

Další příspěvky v diskuzi (18 komentářů)

10. 8. 2016 | 6:05 | Lenka Rederová

Dobrý den, ráda bych požádala o radu. Jsem více než rok na pracovní neschopnosti (operace páteře) a ted žádám o invalidní důchod. Zároveň jsem vdova. Z těchto důvodu a to jak zdravotního, tak finančního, musím prodat RD,...více

8. 3. 2016 | 14:52 | Monika

Dobrý den, chci se zeptat, zda se doba od kolaudace nového domu počítá do data uzavření kupní smlouvy, nebo zápisu do katastru? Děkuji pět let uplynulo letos v lednu. Smlouvu kupní máme sepsanou, jedná se o vyrovnání majetku...více

10. 11. 2015 | 6:58

Jednou??? Abychom si byt koupili, musíme nejprve zdanit příjmy... Poté rekonstruujeme a všechen materiál, co nakupujeme opět zaplatíme včetně daně. Pokud nejsme tak šikovní a na rekonstrukci si najmeme řemeslníky-asi těžko...více

6. 10. 2015 | 13:51 | Milda

V článku se píše: "Přiznání k dani z nabytí nemovitých věcí je nutné podat nejpozději do konce třetího kalendářního měsíce, který následuje po měsíci, kdy došlo ke vkladu práva do katastru nemovitostí." Když byl vklad proveden...více

2. 7. 2015 | 11:33 | Natalia

Dobrý den. Mám dum s pozemkem na firmu. Chtěla bych prodat ten dum. Budu platit DPH s prodeje ? Dekuji více

Čtenáři také navštívili

5. 6. 2016 | ,  | 11 komentářů

Novinka (a teď už fakt): Daň za prodej / koupi nemovitosti bude platit kupující

Bývalou daň z převodu nemovitosti budou platit už jen kupující. Změny, které schválili poslanci, ruší i dosavadní institut ručitele, kterým je druhá strana obchodu. Cílem je mimo jiné odstranit „nežádoucí...

13. 5. 2015 |  | 11 komentářů

Prodáváme byt: Jak kontrolovat práci realitky

Za tutéž provizi získáte od různých realitních kanceláří naprosto odlišné služby. Trvejte na tom, že makléř musí udělat víc než najít zájemce o koupi.

11. 5. 2015 |  | 7 komentářů

Daň z nemovitosti 2015: Jak a kde zaplatit. Termín je za dveřmi!

Každý, kdo vlastní nemovitost, by měl zbystřit. Na platbu daně z nemovitých věcí je čas do prvního června. Peníze.cz přinášejí podrobný návod, jak na to.

6. 5. 2015 |  | 19 komentářů

Družstevní byt: Je váš, nebo není?

Kupujete byt, ale na katastr nepůjdete. Kupní cenu zaplatit musíte, ale byt zastavit nemůžete. Družstevní bydlení je tak trochu oblečené neoblečené.

22. 4. 2015 |  | 14 komentářů

Investiční byt: Co se nikdy nevejde do kalkulačky výnosu

Nemovitosti přinášejí zisky a hodnoty, které se nedají nacpat do kalkulaček, přesto ovlivňují konečná rozhodnutí investorů. Čeho si váží úspěšní majitelé investičních bytů a čím se řídí, když vytvářejí...

Naposledy navštívené

Články

Produkty a instituce

Kalkulačky

Poradna

Finanční subjekty

Nabídky práce

Obchodní rejstřík

Osoby v obchodním rejstříku

Části obce

Městské části

Obce

Okresy

Témata

Valuta, Spoluvlastnictví, Zaručený šek, fintech, kurzy měn, euro, valuty, roklen, jorge papandreu, Dukovany, cestovní agentury, hormonální antikoncepce, ukazatel, trvalá výjimka, MasterCard Premium Golf Card, Germael SE, motocykly, východní sousedi

2A72579, 1L60996, 1L61008, 5Z31236, 8U13706

Přihlášení

Jméno

Nemáte registraci? Zaregistrujte se zde!

Všechny materiály © 2000 - 2016 Peníze.CZ a dodavatelé. Všechna práva vyhrazena.

ISSN 1213-2217. Doslovné ani částečné přebírání materiálů není povoleno bez uvedení zdroje a předchozího písemného svolení.
Peníze.CZ vydává společnost Partners media, s.r.o.
Člen SPIR - Sdružení pro internetovou reklamu. Člen SVIT - Sdružení vydavatelů internetových titulů při UVDT.

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním našich služeb nám k tomu udělujete souhlas. Další informace.OK