Prodáváme byt: Jak kontrolovat práci realitky

Pan poradce asi nemá přehled nebo se chce podbízet klientům, ale 3% provize včetně DPH je nesmysl, zvláště když makléř v RK dostává např. 50% z provize. To by u najití kupce u 3M nemovitosti pro makléře znamená příjem před zdaněním 37 tis. Kč za několik měsíců práce.

"Pan poradce" šéfuje realitce. Možná se chce podbízet klientům cenou? A?

to jako myslíte, že jeden makléř prodává vždy jen jednu nemovitost - a je to jeho jediná práce každý den celý den, po několik měsíců než "najde kupce"? až dokončíte základní školu, budete skutečnou pracovní náplní makléře velmi překvapen.

provize 3% z 3 mega je 90 tisic. Na jednoho realitaka ve vetsi realitce tech nemovitosti pripada nekolik. Takze kdyz kazdy mesic dokonci jeden obchod, tak ho to docela rozumne uzivi. Co se Vam na tom nezda?

Co se Vám na tom nezdá? Provize RK se běžně pohybuje mezi 3 a 5 % z prodejní ceny nemovitosti. Což je podle mne rozumné číslo pro obě dvě strany. Vy byste snad realitce zaplatil 10 nebo 20 % provizi?

Ano, jsou lokality, kde provize realitce je skutečně 10 až 20 %, například Most, ale to je dáno tržní cenou bytů, která se pohybuje okolo 150 - 200 tisíc.

No, tak to je zrovna extrém... Asi těžko by se makléři uživili, pokud by měli mít provizi 6 tisíc... To nestačí pomalu ani na právníka a úschovu

V Mostě místní realitky právníky a úschovu vůbec neřeší při těchto cenách. Aspoň o žádné takové RK nevím a to je znám snad všechny (je tu asi 15 realitek). Tady to funguje tak, že zájemce chodí na prohlídku s hotovostí, nebo po prohlídce jde do RK podepsat kupní smlouvu a večer převede z účtu a druhý den se jde na katastr.
Vím o mnoha případech, kdy si takto kupující koupil byt zatížený exekucí (exekucemi), protože RK tohle prostě neřeší... Takto to tu funguje, holt džungle. Kdo na to nemá žaludek, z realitního byznysu dávno odešel, zůstali v něm jenom zoufalci, bývalí vexláci a stárnoucí boxéři.

No jo no, ono při těch mosteckých cenách nemovitostí se není co divit... Tam je asi realitní makléř páté kolo u vozu... Ale jak říkám, to je extrém...

Práci realitky kontrolovat může klient jak chce, ale to nejdůležitější bohužel zkontrolovat nelze - totiž to, jestli za prodanou nemovitost klient opravdu dostane peníze. Když se peníze od kupujícího ztratí v advokátní úschově u právníka, který je součástí realitky, tak tomu nelze nijak předejít. I v tomto případě, kdy klient realitky s exkluzivní smlouvou je takto rafinovaně okraden a nedostane za nemovitost zaplacenou, musí zaplatit provizi realitce, neboť k převodu nemovitosti na kupujícího došlo. Přesně to se stalo 50ti klientům Century 21, kteří realitce museli zaplatit statisícové provize za své okradení. Vše o kauze: http://kauza-century21.webnode.cz/

To je sice smutný případ, nicméně nikde není psáno, že musí klienti přistoupit na to, co je v RK obvyklé a nechat si něco diktovat. Každý si může vybrat, jakou formu úschovy a u koho zvolí. Jiná věc je ta, že u smluvního právníka RK je cena úschovy většinou zahrnuta už v rámci provize a klienti nechtějí sami úschovu jinde platit, tak kývnou na to, co jim RK navrhne...