Bytové družstvo, jehož jsme s ženou členy, spravuje dům se 7 bytovými jednotkami. Když jsme před cca 13 lety skládali členské družstevní podíly, vložili jsme několikasettisícovou částku nejen za naši garsoniéru, ale také za byt 2+1 obývaný starší nájemnící s tím, že jí - která se ani členkou BD nestala, neboť potřebnou hotovost na složení členského podílu neměla - družstvo garantuje jeho doživotní užívání. Po cca 14 letech fungování tohoto vztahu, kdy my jsme ve třech lidech obývali garsoniéru, dotyčná paní s psíkem byt 2+1, přičemž za každou byt. jednotku každý z nájemníků hradil pravidelné měsíční úhrady do Fondu oprav, za spotřebovanou vodu, energie apod. došlo k nové situaci: 80letou nájemnici postihla mozková příhoda, která zapřičinila její omezenou pohyblivost, takže po nemocniční hospitalizaci musela být umístěna do Léčebny pro dlouhodobě nemocné. Správá nemovitostí, která obhospodařuje agendu našeho domu, nás upozornila na riziko výpadku v placení nájmu za byt zdravotně indisponované paní, takže teď platíme nájem nejen za naši garsoniéru, ale i za neobývaný byt 2+1, kde má stará paní své zařízení a věci. Správa nemovitostí se při řešení této zapeklité situace nemíní přiliš angažovat - navrhuje vlastně jen to, že platby za neobývaný byt 2 + 1 by mohly být nyní po dohodě byt. družstva sníženy o částky za vodu a teplo, které tam nyní nebudou spotřebovány. Jaký postup v souladu se zákony - včetně těch nepsaných, etických - nám doporučejete za této situace, kdy je byt de facto stále zatížen tzv. věcným břemenem, ale kdy nám připadá poněkud nepřiměřené hradit platby za něco, co nemůžeme užívat, ale co vlastně nemůže užívat ani dotyčná invalidní paní.
Otázku poslal/a: , 5. 1. 2012 15:39
Na otázku odpovídá:
Dobrý den, je to nemilá situace, avšak strom života je zelený, obzvláště u věcí týkající se nemovitostí. Osobně nevidím jinou cestu než dohodu s dotyčnou nájemnicí a to ve smyslu
1) nájemnice bude platit náklady na nemovitost
2) pokud již to vypadá, že v léčebně pro dlouhodobě nemocné zůstane, pak dohodu o zrušení věcného břemena, můžete nabídnout také finanční vypořádání za ukončení břemena.
Důležité je, co je napsáno ve smlouvě o zřízení věcného břemena (pokud existuje).
dále existuje zde možnost zániku věcného břemena "nastanou-li takové trvalé změny, že věc již nemůže sloužit potřebám oprávněné osoby nebo prospěšnějšímu užívání její nemovitosti"
Přesné možnosti umožňující zákon doporučuji projednat s advokátem, osobně však doporučuji jít cestou dohody, která má racionální/selskou logiku.
Zatím se mějte
Daniel Kotula
11. 1. 2012 0:24
Položte svojí vlastní otázku. Spotřebitelská poradna je vám plne k dispozíci.
Aktuální články
Velké banky kupují bitcoiny. Salvador ukázal, kolik jich má. Týden v kryptu
Americké banky investují do bitcoinových fondů, volatilita bitcoinu klesá, vývojář Tornado...více
Obleč se jako včelař. Penny láká na slevu v netradiční akci
Penny láká na poněkud netradiční slevu. Kdo v pondělí 20. května přijde na prodejnu řetězce...více
Jak reklamovat problémovou dovolenou. Na návrat domů nečekejte
Neproběhla vysněná dovolená podle vašich představ? Poradíme, kdy můžete dostat své peníze...více
Interaktivní grafiky
Kdy můžu do důchodu a kolik dostanu. Kalkulačka a pravidla
Kdo může žádat o přiznání starobní penze? Co všechno se počítá? Jaké jsou podmínky? Tady...více
Nemáte v peněžence poklad? Takhle poznáte vzácné koruny
Vypadají jako peníze, které denně bereme do ruky. A najdou se lidé, co by nám tu ruku...více
Nové dopravní značky. Podívejte se, co vás čeká na silnicích
Od 1. ledna 2024 čeká na řidiče několik nových dopravních značek. Novelu vyhlášky č. 294/2015...více
Na tyhle e-shopy si dejte pozor. Ukážeme jejich triky
Tohle není podvod, který by měl každý poznat hned na první pohled. Není to amatérsky působící...více
Cesta do pravěku. Podívejte se, jak vypadalo internetové bankovnictví před 20 lety
Ať jste, nebo nejste pamětníci, tenhle výlet bude plný překvapení. Připomeňte si pionýrské...více
