Fond oprav

Dobrý den,

děkujeme, že jste využil/a služeb naší poradny a k Vašemu dotazu nám dovolte sdělit následující.

V případě, že máte dům rozdělený prohlášením vlastníka na bytové jednotky, jsou k nim vymezeny i podíly na společných částech domu. Z toho tedy vyplývá, že jak říkáte, střecha i fasáda budou spadat do podílového spoluvlastnictví všech vlastníků bytových jednotek a ti mají vždy podíly na užitku, který jim ze spoluvlastnictví těchto věcí vzniká, tak mají povinnosti, které jim z tohoto spoluvlastnictví vznikají. Pokud se tedy dva spoluvlastníci, kteří mají dohromady většinový podíl, dohodnou na opravě například střechy, tak zároveň vznikne povinnost třetímu spoluvlastníkovi se podílet na uhrazení nákladů na opravy dle jeho podílu. Jednoduše řečeno, jestliže dva spoluvlastníci s většinovým podílem opraví střechu, tak třetí spoluvlastník je povinen jim dle svého podílu na opravu přispět. Pokud se tak nestane, je možné na uhrazení této poměrné částky třetího spoluvlastníka žalovat.