Smlouva

Dobrý den,

děkujeme, že jste se na nás obrátili. Na Váš dotaz bychom odpověděli takto:

Na začátek bychom chtěli upozornit, že podle Vašeho dotazu není zcela jasné, jak rozsáhlé opravy by bylo třeba učinit.

Podle §687 občanského zákoníku drobné opravy v bytě související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou hradí nájemce. Pojem drobných úprav je upraven nařízením vlády č. 258/1995 Sb. Zde najdeme mimo jiné, že za drobné opravy se považují i opravy vodovodních výtoků.

Pokud se však jedná o rozsáhlejší opravu, měl by podle našeho názoru tuto provést pronajímatel. Nájemce je povinen pronajímatele upozornit na nutnost oprav, musí se však jednat o nutnost oprav bránících řádnému užívání bytu. Pokud pronajímatel závady neodstraní, má nájemce právo, po předchozím upozornění, závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od pronajímatele náhradu účelně vynaložených nákladů. Toto právo musí být u pronajímatele uplatněno bez zbytečných odkladů, nejpozději však do 6 měsíců od odstranění závad.

Další Vaší možností je uplatnit přiměřenou slevu z nájemného, dokud pronajímatel neodstraní v bytě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje užívání tohoto bytu. Nárok na slevu má však jen nájemce, který sám závadu neodstranil. V opačném případě mu přísluší náhrada účelně vynaložených nákladů.

Závěrem tedy musím ještě jednou upozornit, že záleží na Vaší konkrétní situaci. Od toho se potom odvíjí možnost použití toho kterého řešení.